Инвестирование в строительство объектов недвижимости

Содержание статьи:

Инвестиции в строительство жилья — советы + практика и опыт

инвестирование в строительство объектов недвижимости

Какие особенности имеют частные инвестиции в строительство жилья? Как инвестировать в строительство домов и другую жилую недвижимость в Москве? Как действовать, если я инвестирую в строительство?

Привет всем, кто посетил сайт бизнес-журнала «ХитёрБобёр! С вами на связи Денис Кудерин, эксперт в области инвестирования.

Новая статья продолжает обширный цикл материалов об инструментах и механизмах грамотного инвестирования. Тема публикации – вложения в недвижимость на этапе строительства.

Вклады в недвижимость на стадии строительства – хороший способ обрести финансовую независимость и заставить деньги работать.

О том, как это сделать – читайте прямо сейчас!

1. Выгодно ли вкладывать деньги в строительство жилья?

Знаете, на сколько процентов увеличивается цена готового жилья в новостройке по сравнению со стоимостью на этапе строительства? Правильный ответ – на 40-70% (при среднем сроке возведения дома в 1-2 года).

Желая заинтересовать покупателей, застройщики устанавливают минимальные цены именно на старте продаж. Особенно заметна разница в ценах при строительстве крупных жилых комплексов и целых микрорайонов.

Возведение таких жилмассивов поэтапное, и девелоперы (предприниматели, зарабатывающие на строительстве) снижают начальную стоимость жилплощади для создания положительного имиджа компании и привлечения первой волны клиентов.

Обратите внимание!

По мере возведения новостройки стоимость квадратных метров растёт: каждый этаж прибавляет 2-3% в цене жилплощади. Отсюда вывод: чем раньше вы вкладываете деньги в объект, тем выше возможные дивиденды от последующей продажи или эксплуатации.

На сайте есть подробный материал об инвестициях в недвижимость, рекомендую читателям ознакомиться с ним.

Перечислим все преимущества инвестиций в строительство:

  • высокая рентабельность и ликвидность;
  • надежность (недвижимость редко падает в цене, особенно в больших городах);
  • большой выбор объектов инвестирования;
  • различные варианты использования жилья (продажа, сдача в аренду).

Одна удачно приобретенная квартира может приносить доход годами и десятилетиями.

Есть и минусы. Главный из них – зависимость спроса на квартиры от экономических факторов. В период кризиса люди реже покупают недвижимость, предпочитая подождать до лучших времен.

Однако большинство экспертов по долгосрочным инвестициям считают вклады в жильё менее рискованными, чем, скажем, игра на фондовой бирже или передача денег в доверительное управление.

Источник: http://HiterBober.ru/investment-tools/investicii-v-stroitelstvo-zhilya.html

Инвестиции в коммерческую недвижимость — купить готовый бизнес в Москве с доходностью до 20%

Арендный бизнес — это способ надежного и эффективного инвестирования денежных средств. Варианты для инвесторов, которых заинтересовала недвижимость как объект вложения свободных средств, рассчитаны на разные бюджеты и различаются по типу объекта инвестирования: торговая, офисная, складская и жилая недвижимость.

Грамотный подход к покупке арендного бизнеса гарантирует получение ожидаемого дохода при сравнительно незначительных усилиях со стороны владельца, а также обеспечивает адекватные сроки окупаемости вложений. Далее…

Особенностью инвестиций в недвижимость является то, что помимо стабильно растущего арендного потока, который дает ликвидный объект недвижимости, у собственника всегда есть возможность продать свой актив дороже, чем он его покупал, получив спекулятивный доход.

Последние годы рынок недвижимости в России бурно развивается и стабильно приносит его участникам доход от 8% до 17% годовых, что превышает ставки по депозитам и доход по акциям крупных компаний.

Однако следует внимательно подходить к выбору объекта инвестирования, обращая внимание на то, каким спросом он будет пользоваться в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Важнейшие критерии при выборе объекта арендного бизнеса — это его доходность (соотношение цены продажи к годовому арендному потоку), окупаемость (период, за который вернуться вложенные инвестиции), местоположение и конфигурация помещения, количество и качество арендаторов, валюта, срок и условия индексации договора и некоторые другие моменты.

ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Инвестиции в недвижимость — надежный, безопасный и в то же время выгодный вариант вложения средств, так как имеет ряд преимущества:

  • недвижимость обладает высокой ликвид- ностью (стоимость недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям и как правило только растет в долгосрочной перспективе);
  • окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 6-12 лет и зависит от выбранного объекта;
  • неизменную доходность на длительном периоде;
  • широкий выбор объектов инвестирования;
  • возможность заключения долгосрочных договоров аренды на условиях ежегодной индексации;
  • постоянно растущий спрос на аренду ком- мерческих помещений;
  • минимальные риски потери вложенных инвестиций.

Таким образом вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса — значит непременно получать прибыль в течение долгих лет.

Источник: https://inv.estate/

Инвестиции в строительство жилья: механизмы вложения средств и возможные риски

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

  • жилые дома;
  • коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
  • коттеджные поселки;
  • производственные предприятия;
  • гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Механизмы инвестирования

Инвестициями в строительство жилья занимаются:

  • инвестиционные фонды;
  • девелоперские компании;
  • физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании.

Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов.

Главное!

Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/investinstrument/investicii-v-stroitelstvo-zhiloj-nedvizhimosti.html

Виды инвестиционного проекта в сфере строительства объектов недвижимости

Единый Центр Недвижимости осуществляет следующие виды строительства:

  • Строительство на собственные средства (с дальнейшей продажей объекта)
  • Строительство совместных проектов (часть средств привлекается как инвестиции)
  • Строительство под индивидуальный заказ

Ваш специалист по инвестиционным проектам Рапин Андрей Вадимович 8 (4822) 57-11-55 Что часто спрашивают про инвестирование Какие есть риски при инвестиционной поддержке строительных проектов? Главный риск в инвестициях в строительные проекты — потеря вложенных средств. Стройка может остановиться или задержаться по ряду причин. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно полностью быть уверенным при выборе застройщика.

  • несистемные риски преследуют частные инвестиции по причине отраслевых, кредитных и деловых рисков одного конкретного инструмента или инвестора, для их минимизации во время реализации проекта сменяют стратегию, применяя рациональное управление;
  • инфляционный риск вызывается непрогнозируемым ростом инфляции, оказывает негативное влияние на размер реальной прибыли, стоимость активов уменьшается, прогнозируемой доходности не достигается, этот вид риска напрямую связан с изменением процентной ставки.

В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

  • строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
  • производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
  • производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
  • глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

Меры по эффективному расходованию инвестиций При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

Виды инвестиционных договоров в сфере строительства

Если раньше был приоритет за типовой застройкой и планировкой тех же квартир, то сейчас отдается предпочтение индивидуальным запросам на качество, этажность, и т.п.

  • Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3D принтере.
  • Жизненный цикл реализации инвестиционного — строительного проекта имеет тенденцию к сокращению, что позволяет использовать ранее недоступные для финансирования проектов инструменты фондового рынка, ценных бумаг (ипотечные закладные, фонды недвижимости и т.п.)
  • Все это вместе взятое в некоторой степени позволяет говорить о некоторой инвестиционной революции в строительном бизнесе, где именно составляющая времени работы капитала становится главным приоритетом, о чем собственно и будет рассказано в данной статье.

42.инвестирование в объекты недвижимости

Закрыть вопросы Нужна консультация? Просто оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вамив течение 30 минут Преимущества работы с нами: 1 Бесплатная консультация специалиста 2 Курьерская доставка документов 3 Возможность заключения договора в выходной день 4 Выписка из ЕГРП за 5 мин 5 Программа обмена недвижимости на элитные дома 6 Реклама объектов на сайте нашей компании с большим количеством просмотров.

Инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости

Представляется состав разделов и характеризуется информация, содержащаяся в каждом разделе.

Внимание

Сущность и виды инвестиционных рисков Инвестиционные риски — это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий руководства строительной организации или государственных органов.

Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход.

Выгодные инвестиции в строительство с минимальным риском

Инвестиции в строительстве являются важным элементом экономической политики для эффективного развития каждого города и всей страны.

Инвестиции – денежные вливания в строительную отрасль, обеспечивающие дальнейшее расширение, воспроизводство и поддержание капитала.
Инвестирование в строительство представляет собой ресурсный поток в настоящее время в целях повышения объема капитала в последующих периодах.

Важно

Субъекты инвестирования для получения прибыли и выгод после запуска инвестиционного плана в действие выжидают определенный период.

Виды инвестиций Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

Инвестиционные проекты

Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков (см.

Инвестирование строительства объектов недвижимости — это надежный и прибыльный вид вложения денежных средств на длительный срок. Хранить деньги в недвижимости гораздо выгоднее, чем в банке. Это связано со многими факторами, например, обесцениванием денег, ненадежностью и неустойчивостью финансовых учреждений и т.д.

Часто финансирование недвижимости позволяет не только сохранить имеющийся капитал, но и отлично заработать.

Несомненно, жилые объекты — наиболее привлекательный и ликвидный для вложений вид недвижимости.

Во-первых, он более доступный, а, во-вторых, всегда пользуется спросом.

Для этого нужно внимательно изучить уже построенные объекты, узнать сроки, за которые проект был реализован и их соответствие заявленным изначально срокам, узнать мнение о стройке у знакомых, которые обращались в компанию или обратиться непосредственно к новоселам.

Принятие правильного решения будет гарантией безопасности вложенных средств.

Сколько человек может инвестировать один объект недвижимости? Есть ли ограничения? Инвестировать в строительство может несколько человек, например, семья.
Будут ли дополнительные расходы при инвестировании проектов (налоги, оформление документов и пр.)? Всё зависит от вида инвестиций.

Если это вложение денег в строительство «под проценты», то никаких дополнительных вложений и затрат не требуется.

В случае если объект недвижимости в дальнейшем будет собственностью инвестора, необходимо оформление документов на постройку и на право собственности.

Источник: http://zakon52.ru/vidy-investitsionnogo-proekta-v-sfere-stroitelstva-obektov-nedvizhimosti/

Как инвестировать в новостройки

Инвесторы придерживаются мнения, что инвестирование в недвижимость является надежным и прибыльным способом заработка.

Это связано с постоянным увеличением стоимости, доступности и возможности сохранения и постепенного увеличения капитала. Вложение средств в недвижимость имеет как положительные аспекты, так и отрицательные.

Для подробного изучения вопроса с разных сторон стоит подойти к нему детальнее.

Преимущества капиталовложений в новостройки

Факторами инвестиционной привлекательности, то есть плюсами вложения средств в недвижимость РФ, являются:

  • возможность получения прибыли без отчуждения объекта недвижимости;
  • никакого риска инфляции;
  • отсутствие угрозы потери средств без их отчуждения.

Купленную недвижимость можно сдать в аренду, благодаря чему можно в течение 4 — 10 лет полностью окупить ее стоимость.

Инфляция не может повлиять на повышение цены объекта, так как при заключении договора с застройщиком обговаривается сумма, подлежащая уплате. А при повышении уровня инфляции стоимость недвижимости возрастает, что увеличивает прибыль покупателя от нее.

Способы отчуждения недвижимости четко регулируются законодательными нормами, что предохраняет от незаконной передачи собственности другому лицу.

Недостатки вложения средств в недвижимость

В связи с невысоким уровнем среднего дохода населения квартира как инвестиция доступна далеко не всем. Инвестору следует учитывать, что вложенные средства невозможно срочно вернуть, для этого потребуется определенное время.

Таким образом, можно говорить о низком уровне ликвидности недвижимости. Ошибочным мнением является тот факт, что стоимость объектов недвижимости постоянно растет и не снижается.

Но инвесторам стоит обращать внимание на взлеты и падения рынка недвижимости, что позволить увеличить прибыль.

Выгодность и риск инвестирования в новостройки

Выгодно ли инвестировать в новостройки? Капиталовложение в строящуюся недвижимость может дать хороший заработок. Так как стоимость объекта 100% вырастет по окончании строительства.

Сумма вложения окупается в скором времени и инвестор получает прибыль. Но существует риск, который связан с банкротством застройщика.

Причин этому может быть множество: начиная от плохо продуманной политики компании до экономического кризиса.

Что нужно знать о размере капиталовложений в новостройки

Каждый регион имеет свои особенности рынка недвижимости. Стоимость новостройки зависит от цены квадратного метра, себестоимости и уровня спроса и предложения. По этой причине самая высокая цена квадратного метра наблюдается в городах-миллионниках.

Для примера, минимальная сумма инвестиции в квартиру в новостройке на этапе котлована в Санкт — Петербурге составляет 1,5 млн руб. Для Москвы потребуется сумма в 2,5 — 3 млн руб.

Если воспользоваться ипотекой или рассрочкой, то это значительно уменьшит прибыль. Применение этих инструментов подходит для вторичного жилья, купив которое в кредит и сдавая в аренду, можно сразу погашать долг.

Что необходимо знать о компании-застройщике

Это первоочередной фактор, на который стоит обращать внимание. Чаще всего инвесторы выбирают именно объект недвижимости, тогда как необходимо выбирать застройщика. Важными моментами при подборе строительной компании являются:

  • История деятельности. Количество построенных и введенных в эксплуатацию домов дает возможность оценить успешность инвестирования. Лучше если планируемая постройка будет похожа на предыдущие успешно реализованные проекты.
  • Форма договора. Согласно законодательству РФ реализация новостроек может осуществляться только по договорам жилищно-строительного кооператива, долевого участия или по жилищным сертификатам. Другие типы документов признаются недействительными.
  • Деятельность на стройплощадке. Перед капиталовложением необходимо посетить участок строительства. Если сдача новостройки назначена через год, а там только забивают сваи, то этот срок будет сорван.
  • Отзывы знакомых и покупателей. Если компания сдает уже не первый дом, то можно разузнать все подробности у ее прошлых клиентов. Они могут поделиться информацией о сроках, документах, качестве постройки и пр.

Что нужно знать об объекте застройки

После определения подходящего варианта строительной компании приходит время выбора объекта недвижимости. Для получения наибольшей прибыли необходимо найти самый ликвидный объект. При выборе стоит обратить внимание на:

  • Среднюю цену квадратного метра. На нее влияет наличие отделки, транспортная доступность, этажность и другие факторы. Цена квадратного метра должна соответствовать характеристикам объекта.
  • Проект развития района. Отыскав план комитета города по развитию территории, можно узнать, что будет представлять собой местность через несколько лет.
  • Расположение. Желательно самостоятельно посетить место застройки и обратить внимание на инфраструктуру, расстояние до метро и прочие факторы.

Какую прибыль можно получить при инвестировании в новостройки

Чтобы определить возможный доход от вклада в новостройку можно:

  • Просмотреть объявления инвесторов, продающих квартиры с аналогичными характеристиками. Разность цен будет значительная, но все же можно оценить минимальную возможную прибыль от капиталовложения.
  • Узнать у застройщика перспективы повышения цены. Например, менеджер сообщит о том, что квартира с аналогичными характеристиками продается за 4 млн. руб. А вложение в начале строительства составляет 2 млн. руб. Так можно рассчитать максимально возможную прибыль, которая будет составлять 2 млн. руб.

Продажа по переуступке — самый выгодный метод реализации квартиры в новостройке. Инвестору нужно договориться с покупателем о том, что в договоре будет указана цена, которая была уплачена им самим при приобретении объекта.

При этом никакого дохода инвестор не получает (документально), и освобождается от уплаты налога на доход. Для страховки можно написать расписку об обязательстве возмещения средств инвестором в случае возникновения каких-либо проблем.

Стоимость заключения договора переуступки у строительной компании составит около 30 000 руб.

5 советов безопасного инвестирования в новостройки

Совет №1. Изучите документы

Рекомендуется ознакомиться со следующей документацией компании — застройщика:

  • Разрешение на строительство или Декларация о начале строительных работ (в зависимости и категории сложности, присвоенной объекту).
  • Документы на землю. Участок, на котором строится дом, может находиться в собственности у физического лица или в аренде. Стоит обратить внимание на сроки арендования (они должны заканчиваться позже, чем строительство) или на условия разрешения возведения постройки.
  • Градостроительные условия и ограничения. Этот документ содержит информацию о разрешении строительства городскими властями. Он представляет все данные об объекте постройки, месте его расположения и категории объекта. Они должны совпадать с реальными условиями.
  • Технические условия на подведение к дому коммуникаций. Обязательный документ, который предоставит информации о подключении объекта к газо- и электроснабжению, водопроводу, отоплению.

Совет №2. Оцените стоимость

Цена квадратного метра в новостройке должна соответствовать ее характеристикам. Это планировка, этажность, транспортная доступность, категория жилья. Слишком низкая стоимость может указывать на опасность совершения такой покупки.

Совет №3. Изучите дополнительную информацию

Для того, чтобы обезопасить себя от непредвиденных последствий, необходимо тщательно исследовать данные о компании — застройщике, историю ее деятельности, характеристиках объекта строительства. Только так можно с максимальной уверенностью вложить средства и минимизировать риски.

Совет №4. Изучите ВСЮ дополнительную информацию

На специализированных интернет — ресурсах содержатся данные о возможных рисках капиталовложения в конкретные объекты. Так Вы можете быть полностью готовыми к любому исходу инвестирования.

Совет №5. Независимая экспертиза

Если выбор сократился уже до 2 — 3 объектов, то можно заказать юридическую экспертизу договора и объекта. Рекомендуется выбирать специалиста, профессионализм которого не вызывает сомнений. Такая проверка поможет сэкономить и денежные средства и нервы.

Ответственные застройщики стараются выполнять возложенные на них функции и обязательства перед инвесторами.

Только сотрудничая с опытными и серьезными компаниями, можно получить ожидаемый результат от капиталовложений в недвижимость. Следование всем правилам позволит минимизировать риски инвестирования в новостройки.

Но, в любом случае, сложно говорить о каких — либо гарантиях в этой сфере так же, как и в других областях жизни.

Если вы хотите более тщательно изучить вопрос инвестиций в новостройки, рекомендуем к просмотру видео «Инвестиции в новостройки по методу Роберта Кийосаки на стадии котлована», Артём Ворон

Источник: http://novostroev.ru/articles/kak-investirovat-v-novostroyki/

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Обманутые дольщики

Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. Заключается договор уступки прав, который заверяется у застройщика (могут быть трёхсторонние соглашения — формат обсуждаем). Но будьте бдительны, часто на рынке есть квартиры, которые застройщик якобы должен передать той или иной организации в обмен на услуги (натуральный обмен). покупка такого имущества ставить ваши права зависимыми от условий договора меж застройщиком и организацией, у которой вы купили квартиру и здесь возможны эксцессы. Тщательно проверяйте основания прав собственности у продавца.

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

  • недострой дома,
  • затягивание сроков строительства.
  • повторные продажи вашей квартиры,
  • банкротство застройщика,
  • подставные компании и «бренд»,
  • «дополнительные» метры,
  • отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

Как стать дольщиком долевого строительства?

Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

  • разрешение на строительство,
  • документы на землю (право собственности, аренда)
  • контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

Договор долевого участия в строительстве

Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.

Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.

Гарантии для дольщиков

Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

Источник: http://KudaVlozitDengi.adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома?

Строительство продолжает оставаться чрезвычайно выгодной отраслью для инвестирования средств.

Недвижимость меньше всего поддается негативным тенденциям на рынке и всегда дорожает в долгосрочной перспективе, поэтому многие спешат вложить в строительство жилых домов.

Впрочем, чтобы инвестировать в квартиры правильно, следует быть в курсе основных актуальных тенденций на рынке и особенностей вложения средств в дома.

Содержание

  • Что такое инвестирование в жилье?
  • Как стать инвестором?
  • Куда инвестировать?
  • На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

Что такое инвестирование в жилье?

Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства.

Инвесторам компании предлагают подписать специальный договор инвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере.

Обратите внимание!

Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

Не забывайте, что риски при инвестировании всегда.

И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус.

Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

Скачайте бесплатный бизнес-план

Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства, а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Как стать инвестором?

Многие строительные компании предлагают инвесторам вложить деньги в собственные проекты. Это может быть строительство дома, офисного центра, парковки, отеля или другого объекта. Инвестировать на сегодняшний день выгодно в любую категории недвижимости, потому что почти все объекты в долгосрочной перспективе демонстрируют рост ценников.

Компании предлагают инвесторам вложить деньги в строительство дома на совершенно разных условиях, участвовать в проекте могут как физические лица, так и юридические, то есть компании.

Договор об инвестировании составляется с учетом существующего законодательства – это закон «Об инвестиционной деятельности в РФ». Как стать инвестором? Достаточно лишь иметь счет в банке, определенную сумму и быть готовым инвестировать в строительство.

Главное!

Вы подписываете договор, который следует тщательно изучить, и ждете завершения строительства дома. После того как дом оказывается введенным в эксплуатацию и квартиры распроданы, все инвесторы делят прибыль между собой.

Чем больше вы инвестировали в квартиры, тем большей будет ваша доля чистой прибыли. И чем меньше инвестировать в новые квартиры застройщика, тем соответственно и доход окажется меньше.

Простые способы для поиска

Где найти инвестора в строительство

Существует и другой способ выгодно инвестировать деньги в строительство. Этот способ подойдет тем инвесторам, которые хотят больше гарантий и меньше рисков. Это инвестирование не в классическом варианте, а просто вложение денег в квартиры.

Вы просто покупаете у крупной строительной компании несколько объектов на ранней стадии возведения дома и продаете жилье после завершения строительства, выигрывая на разнице в цене.

Это не будет считаться инвестированием в классическом смысле, однако все равно приносит доход и гарантирует инвесторам прибыль и избавляет от рисков. При таком упрощенном инвестировании оформляется договор купли-продажи и все риски и обязательства несут компании застройщики.

Для такого инвестирования достаточно иметь счет в банке, определенную сумму и правильно выбрать объекты для приобретения.

Куда инвестировать?

В настоящее время куда инвестировать деньги, причем, чтоб это было выгодно, остается одним из главных вопросов. Многие компании предлагают инвесторам вложить деньги в самые разнообразные проекты на рынке. И на самом деле объект инвестирования является самым важной составляющей успеха.

Инвесторам следует тщательно изучить рынок и инвестировать в строительство недвижимости, которая в будущем принесет прибыль. Существует одно простое правило, которое пригодится всем, кто желает выгодно вложить деньги в недвижимость – следует выбирать объекты, на которые сохраняется самый высокий спрос на рынке.

В таких объектах стоимость квадратного метра всегда растет, даже если наступил кризис, после его завершения спрос вернется и вложение принесет свои плоды.

Полезный Совет!

На сегодняшний день самые выгодные объекты для инвестирования – это офисные центры, торговые центры, а также жилье с максимально удобным местоположением. Что касается офисов, то в крупных городах, таких как Москва спрос на офисы всегда высокий как в центре города, так и на окраине. Счет офисных центров уже пошел на десятки, а клиенты для аренды офисных помещений продолжают находиться.

Что касается торговых площадок, то здесь тоже все просто – счет таких площадок в Москве уже идет на сотни, это разнообразные торговые центры, которые предлагают компаниям аренду площадок для торговли. Каждый месяц площадка приносит прибыль и с каждым годом стоимость аренды лишь растет. Вложить в строительство торгово-развлекательного центра – всегда выгодно.

Строительство коммерческой недвижимости — Куда выгодно вложить деньги

Введя свой e-mail Вы получите бесплатно серию уроков

Ну и конечно, не стоит забывать про жилье. Жилая недвижимость всегда будет пользоваться высоким спросом, потому что счет жителей в больших городах идет на миллионы и всем новым семьям требуется собственное жилье.

Однако рынок жилых объектов – чрезвычайно большой и разнообразный, поэтому если вы хотите сделать правильные инвестиции, то мало просто иметь счет в банке с нужной суммой и скупать жилье в каких-либо проектах.

Следует изучать рынок и следить за тенденциями – в каких районах спрос на жилье выше, там лучше и покупать объекты для последующей продажи.

Это интересно:  Приказ о коллекторах

На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

Если у вас уже есть счет в банке с нужной суммой и вы готовы инвестировать в строительство жилья, коммерческой или торговой недвижимости, то остается лишь решить, на каком этапе это лучше сделать.

Здесь все просто – чем раньше инвестировать, тем выгоднее, однако на ранней стадии строительства вкладывать лучше лишь в надежные, крупные проекты, которые заслуживают доверия. Проверьте свой счет в банке, переведите нужную сумму на счет компании-застройщика, и вы превратитесь в инвестора.

Счет инвесторов сегодня в России идет на тысячи, поэтому поспешите и вы присоединиться к одной из наиболее успешных категорий бизнесменов на рынке.

(1

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/finansovyj-rynok/kak-stat-investorom-stroitelnoj-kompanii-i-vygodno-vlozhit-dengi-v-stroitelstvo-doma.html

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом — Территория инвестирования

  • Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
  • Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
  • Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
  • Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
  • Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
  • Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах.

Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи.

Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

  • покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
  • строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи;
  • инвестирование в коворкинг-центры;
  • сдача в аренду рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идетоб агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к.

не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении.

В 2015 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

5 шагов к денежному потоку на новостройках

+ 2 чек-листа от инвестора

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-nedvizhimost

Инвестиции в недвижимость

Группа компаний занимается различными проектами в сфере недвижимости: от инвестирования до строительства, что гарантирует постоянный доход, а также позволяет компании быть более устойчивой к любым изменениям рынка.

E3 Investment является профессиональным оператором инвестиций в недвижимость, как для опытных, так и для начинающих инвесторов.

Специалисты компании E3 Investment работают в сфере инвестиций в недвижимость с 2009 года.

В 2014 году Е3 Investment запустил программу коллективного инвестирования. Это проект для людей, которые намерены начать зарабатывать на инвестициях в недвижимость.

За это время мы помогли заработать нашим инвесторам более 250 000 000 рублей.

Источник: https://e3investment.ru/

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как объект инвестиций всегда была привлекательна – и до сих пор остается одним из наиболее популярных и выгодных вариантов вложения средств.

Купить квартиру и сдавать ее в аренду не так сложно, как кажется. Инвестирование в жилую недвижимость – удобный, достаточно простой, безопасный и эффективный способ пассивного заработка, так как:

  • жилье всегда в цене;
  • доходы от сдачи квартиры в аренду относительно стабильны.

Чтобы воспользоваться этим способом, не обязательно иметь на руках полную стоимость квартиры. Вот пример расчета* доходности инвестиций в недвижимость с привлечением ипотечного кредита.

Исходные данные:

  • Квартира за 5 000 000 руб. на вторичном рынке (готовая) в Московской области.
  • Первоначальный взнос – 1 000 000 (20%).
  • Ставка – 12%**.
  • Срок кредита – 15 лет.
  • Ежемесячный платеж по кредиту – 48 007.
  • Арендная плата – 30 000 руб./мес.
  • 1 000 000 (первоначальный взнос)
  • 1 000 000 (ремонт)
  • 4 737 223 (сумма уплаченных процентов за весь срок кредита)
  • 420 000 (страховка = 4 000 000 (сумма кредита) * 0,7% (страховой тариф) * 15 лет)
  • 75 000 (налог на имущество = 5 000 000 (стоимость квартиры) * 0,1% (тариф) * 15 лет)
  • Итого: ≈ 7 232 223 рублей*
  • ≈ 4 000 000 (доход от сдачи в аренду = 30 000 (арендная ставка) * 12 месяцев * 15 лет – 20% (простой без арендаторов) – 8% ежегодно (инфляция)
  • 650 000 (возврат налогов)
  • 5 000 000 (цена квартиры) + 30% (цена квартиры с учетом удорожания)
  • Итого: ≈ 11 150 000 рублей*

Таким образом, выгода от инвестирования в жилую недвижимость за 15 лет составит почти 4 000 000 рублей*.

Особенности инвестирования в недвижимость на этапе строительства

Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке как Москвы, так любого другого города может предприниматься с разными целями:

  • улучшение собственных жилищных условий;
  • извлечение единовременной прибыли – инвестирование денег в недвижимость, которая на этапе строительства стоит дешевле, с последующей перепродажей готовой квартиры по более высокой цене;
  • получение в будущем постоянных доходов от арендной платы.

Какую бы цель Вы ни преследовали и какую бы стратегию ни выбрали, оценка инвестиций в строящуюся недвижимость в любом случае окажется в пользу рентабельности этого предприятия. Главное – прежде чем совершить подобную инвестицию в недвижимость, следует тщательно проверить благонадежность застройщика. Впрочем, при обращении к ипотеке за Вас это сделает банк.

Рекомендуем почитать:

Остались вопросы? Заполните форму заявки – наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

* Приведенный расчет является примерным.

** Условия кредитования АО «КБ ДельтаКредит» (Генеральная лицензия 3338), влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 24.04.2017 г.

): ставки 12%-13,5% при условии приобретения квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом 20% от ее рыночной стоимости, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.

Источник: https://www.DeltaCredit.ru/investicii-v-nedvizhimost/

Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше?

Многих наших читателей интересует вопрос, есть ли возможность вложить деньги в долевое строительство и получить от этого хорошую прибыль. Долевое строительство позволяет финансировать строительство за счет привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит определенная доля в проекте (доля пропорциональна вкладу).

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже будет стоить участие в проекте. Однако это не значит, что нужно стремиться вложиться в долю на ранних сроках, так как в этом случае инвесторов ждут большие риски. Случается, что после того, как собрали деньги, компания банкротится и стройка замораживается.

Инвестор может не получить свое имущество по следующим распространенным причинам:

  • Банкротство застройщика
  • Не достройка дома
  • Отказ государственной комиссии ввести дом в эксплуатацию.

Чтобы стать дольщиком и вложить деньги в долевое строительство, нужно заключить договор с застройщиком. Перед этим проверьте историю застройщика (репутацию, претензии, суды и прочее), а также историю объекта.

Застройщик должен иметь разрешение на строительство, право собственности на участок или право долгосрочной аренды, контракт с органами власти.

Обязательно посетите застройщика, чтобы удостовериться, что стройка действительно ведется.

Цена на недвижимость при долевом строительстве ниже, но будьте внимательны, она не должна быть меньше среднерыночной более чем на 15%. Иначе существует риск, что дом не будет построен. Вернуть вложенные в стройку деньги практически нереально.

Государство заинтересовано в развитии жилищной сферы, поэтому поддерживает и застройщиков, и будущих дольщиков. Сегодня ряд банков предлагают ипотеку с государственной поддержкой, то есть, кредиты с пониженной процентной ставкой и более привлекательными условиями. В этой статье предлагаем вам ознакомиться с лучшими условиями по ипотечному кредитованию в этом году.

Обратите внимание!

Вкладывать деньги в долевое строительство или нет, решать только вам. Но помните, что перед подписание договора вы должны убедиться в надежности застройщика.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Источник: http://KreditorPro.ru/xochu-vygodno-vlozhit-dengi-v-dolevoe-stroitelstvo-kak-i-kuda-luc/

Инвестиции в недвижимость Москвы или куда выгоднее вложить деньги в 2018 году

Инвестирование в недвижимое имущество всегда считалось одним из наиболее надежных способов вложения средств. В больших городах стоимость недвижимости не перестает расти. Отсутствие роста может наблюдаться при переизбытке отдельных видов коммерческих площадей, например, складов.

В случае же с новостройками, вторичной недвижимостью и загородными коттеджами это правило остается неизменным уже десятки лет, особенно для Москвы с ее темпами развития, наиболее высокими для нашей страны.

Купить квартиру от застройщика в новостройке на стадии котлована – Ваше эффективное вложение средств. Для инвестирования в столице выгоднее всего купить квартиру в новостройке. В момент сдачи дома в эксплуатацию стоимость жилья резко поднимается, потому что объект становится «осязаемым».

Если вы хотите купить квартиру в новостройке недорого, то делать это нужно именно на этапе котлована или фундамента.

Снижение рисков при покупке квартиры, апартаментов или другой недвижимости

 Рисков приобретения строящейся недвижимости на самом деле сейчас почти нет. Времена обманутых дольщиков давно прошли. Вносимые покупателями средства теперь страхуются, и в случае появления проблем у застройщика деньги возвращает страховая компания.

Более того, правительство собирается повысить требования к финансовому обеспечению строительных организаций.

Главное!

В течение нескольких ближайших лет планируют на законодательном уровне отказаться от практики возведения новостроек за счет средств от продажи квартир в будущем доме.

Застройщиков хотят заставить сначала показывать наличие необходимой для завершения объекта суммы на отдельном счете, и только потом им будут разрешать приступать к работам. Это избавит пожелавших купить квартиру без посредников людей от малейших остававшихся рисков.

Купить квартиру от застройщика в новостройке Москвы на стадии котлована – Ваше эффективное вложение средств

Строительство Новой Москвы заметно расширило и украсило нашу столицу. Недавнее расширение столицы за счет Новой Москвы дало очередной толчок строительному сектору. Сама возможность получения московской прописки при проживании в удаленных районах подогрела интерес покупателей жилой недвижимости и застройщиков.

Опасения многих граждан по поводу ухудшающейся экономической ситуации и замедления в связи с этим темпов строительства не оправдываются. Возведение новостроек в Москве продолжается и коммерческим сектором, и за счет государственных средств.

На ближайшие годы в столице запланирована программа реновации, за счет которой будет снесено несколько тысяч «хрущевок» у метро Динамо, Водный стадион, Ховрино, Селигерская, Тушинская. Вместо них строятся новые дома.

Частично в них будут расселяться жильцы сносимых пятиэтажек, остальные квартиры, опять же, начнут свободно продаваться на рынке. Еще один важный момент – улучшение условий ипотеки. Купить квартиру в Москве за счет собственных средств могут совсем немногие.

Чтобы рынок развивался, собственникам жилья нужна помощь, и государство ее оказывает. В ближайшие несколько лет процент ипотечного кредитования собираются довести до 6%. Это должно сделать ипотеку доступной половине российских семей. Естественно, такие условия еще раз подстегнут рынок жилья.

Схема инвестирования при приобретении недвижимости

Тем, кто собирается покупать квартиру для получения дальнейшей прибыли, нужно понимать, как это работает. Получить отдачу от инвестиций в недвижимость можно двумя способами:

 • перепродать приобретенное жилье. В таком случае прибыль будет довольно внушительной, особенно с учетом короткого промежутка времени;
 • сдать квартиру в аренду. Средства будут возвращаться небольшими регулярными порциями, и при этом объект никуда не исчезает – в будущем его можно продать за полную стоимость.

С точки зрения инвестирования привлекательнее, естественно, первый способ. Если купить квартиру без посредников на стадии котлована, то по завершении строительства она вырастет в цене на 30-50%.
Продать жилье можно как в том виде, в котором его передает застройщик, так и после проведения отделочного ремонта.

Здесь уже нужно оценивать свои возможности и делать более серьезные расчеты. Если наценка на отремонтированную квартиру может оказаться выше вложенной в работы и материалы суммы, то этим стоит заниматься. В противном случае лучше не тратить времени и сил и продать объект в его изначальном виде. Чем быстрее обернутся средства, тем раньше их можно будет вложить в другой проект.

Покупают квартиры в Москве и для долгосрочного инвестирования. Многолетняя статистика показывает, что столичное жилье каждый год неизменно дорожает в среднем на 5%. Это надежнее, чем держать деньги в банке. Во-первых, далеко не каждый банк дает такие проценты на крупные и долгосрочные депозиты.

Во-вторых, нужно помнить о том, сколько банков закрылось за последние годы, а также о сумме возвращаемых Агентством страхования вкладов средств.
АСВ возвращает 1,4 миллиона рублей со счета в одной банковской организации. Если вклад был больше, то остальные средства получить вряд ли удастся.

Полезный Совет!

Даже если взять минимальную цену московской квартиры в размере 4-5 миллионов рублей, то получается, что эту сумму нужно разложить, как минимум, в 4 разных банка, чтобы она осталась застрахованной. Нужны ли эти сложности, когда можно купить квартиру и быть уверенными в полной сохранности средств?
Следует помнить, что 5% — это только средняя цифра.

На практике цена столичных квартир может за год вырасти и выше. Здесь все зависит от происходящих на рынке процессов. В любом случае квартиры дорожают быстрее темпов инфляции, поэтому накопления не будут обесцениваться даже при долгосрочных вложениях.

Наиболее зффективное вложение средств при покупке квартиры

 Расхожая фраза о том, что инвестировать надо с умом, предельно правдива. Для наиболее выгодного инвестирования недостаточно просто купить квартиру недорого. Нужно выбрать такой объект, который будет иметь максимальную потребительскую ценность.

Она зависит от нескольких моментов:
 • уровень комфорта в жилом комплексе;    
 • развитость инфраструктуры района;
 • планировка квартиры;
 • расстояние до центра города, а также до ближайшего метро.
Как мы уже описали выше, государство в последние годы свело к минимуму риски, связанные с работой застройщиков.

Оно выбирает наиболее ответственные и проверенные строительные компании, а также заставляет их страховать свою деятельность.

Некоторые обстоятельства, способные повлиять на размер дохода от инвестиций в недвижимость все же остаются.

Бывает так, что на момент строительства площадка находится в окружении лесопарковой зоны, но через какое-то время рядом начнет строиться большая транспортная развязка, ТЭЦ или завод.

Для просчета и минимизации подобных рисков и существуют такие специализированные компании, как «Новостройинвест». В их задачи входит, в том числе, оценка стратегической перспективы в интересах тех, кто покупает квартиры в Москве в качестве вложений.

Цена на квартиры в новостройках Москвы и факторы,
влияющие на стоимость жилья

 В столице сложилась четкая ценовая градация жилья. Если вы хотите купить квартиру недорого, то выбирать нужно ближнее Подмосковье. Здесь стоимость жилья начинается от 1,5 миллионов рублей.
В самой Москве цены уже заметно выше. На ее окраине квартиры стоят от 4 миллионов рублей, а в центре – от 5-6 миллионов рублей. В данном случае мы говорим о наиболее ходовом однокомнатном жилье.

Спрос на него традиционно высокий, поэтому оно остается одним из основных вариантов инвестиций в недвижимость.
Наша компания готова предложить дополнительные выгоды для покупателей. В первую очередь, это скидки, многие из которых можно получить только при работе с «Новостройинвест». Размер дисконта на некоторых строительных объектах может достигать 5%.

Эти скидки мы получаем за счет особых договоренностей с застройщиками.

Кроме этого, наши специалисты помогут купить квартиру дешевле с использованием других возможных способов:
 • скидка при приобретении двух и более объектов в одном комплексе;
 • скидка при наличии маленьких детей;
 • скидка при полном внесении денежных средств;
 • оформление ипотеки под низкий процент (до 6,5%) за счет договоров с банками.

Мы работаем индивидуально, подбирая наиболее подходящий объект и самые выгодные условия.

Обратите внимание!

Перед тем, как клиент купит квартиру в Москве, наши менеджеры покажут несколько жилых комплексов (в том числе, свозят на место), расскажут об их особенностях и преимуществах, а также помогут сделать выбор.

 
Инвестиции в недвижимость с профессионалами – это сделки с минимальными рисками и максимально возможной выгодой.

Источник: http://novostroiinvest.ru/

Особенности инвестирования в строительство: советы профессионалов

Стоимость жилья в новостройке на этапе строительства ниже приблизительно на 40-70 % по сравнению с квартирами в уже построенных домах.

При этом весь процесс – от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию, занимает приблизительно 1-2 года.

Это обусловлено тем, что застройщик, желая привлечь инвестора, устанавливает минимальные цены на жилье на начальном этапе строительства. Чем крупнее проект, тем больше будет разница в цене, следовательно, и потенциальная прибыль инвестора.

Таким образом, перспективность вложения денег в новостройки на самых ранних этапах строительства вполне очевидна. Но здесь важно учитывать потенциальные риски. Все дело в том, что данный вид строительных инвестиций является одним из самых рискованных. У инвесторов нет никакой гарантии того, что стройка не будет заморожена или объект будет закончен в установленные сроки.

Среди основных преимуществ капиталовложений в новостройки можно выделить:

  • высокая ликвидность;
  • быстрая окупаемость;
  • надежность;
  • полная свобода действий при выборе объекта для вложения средств;
  • высокая доходность;
  • множество вариантов для использования квадратных метров.

Основным недостатком, как уже упоминалось выше, являются высокие риски. Помимо этого, перепродать квартиру по выгодной цене во время экономического кризиса будет довольно сложно из-за низкой покупательской способности населения.

Реализация инвестиционного проекта строительства: какое направление лучше выбрать?

Инвестиции в строительство – это, безусловно, выгодное занятие, однако, нужно знать, в строительство каких объектов выгоднее вкладывать. На сегодняшний день можно выделить пять наиболее привлекательных направлений для капиталовложений, которые мы и рассмотрим далее.

Это интересно:  Где можно оплатить госпошлину за загранпаспорт

Вложения в строительство жилых домов

Это наиболее распространенный вариант инвестиционно-строительного проекта, который считается менее безопасным.  Его суть заключается в приобретении объекта недвижимости на начальной стадии строительства, и последующей его перепродаже по более выгодной цене. Как вариант, можно также зарабатывать на аренде дома.

Коттеджи, как один из вариантов инвестиций в капитальное строительство

Каждый житель большого города мечтает о своем собственном небольшом загородном домике, в котором он мог бы отдохнуть от городской суеты. Поэтому спрос на коттеджи на рынке недвижимости никогда не снижается.

Таким образом, капитальные вложения в строительство коттеджей можно рассматривать как еще одно привлекательное направление для инвестирования.

Как и в предыдущем случае, наибольший потенциал от сделки можно получить при покупке объекта на самой ранней стадии строительства.

Инвестирование в строительство гостиниц

Как показывает статистика, гостиницы полностью окупают вложенные средства в среднем за 5 лет. Это весьма неплохой показатель, поэтому сотрудничество инвесторов и застройщиков в данной области перспективно.

Прибыльные инвестиционные объекты в строительстве: возведение производственных помещений

Более опытные инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в строительство производственных площадей. Но здесь очень важно заранее понимать, для каких целей будет использоваться помещение. Самым большим спросом пользуются объекты, ориентированные под нужды пищевой промышленности, а также производства бытовой химии, мебели и товаров массового назначения.

Инвестиции в капитальное строительство: коммерческие объекты

Еще одним перспективным направлением для капиталовложений, в котором плотно сотрудничают инвесторы и застройщики, является строительство коммерческих объектов. К таковым относятся:

  • торговые помещения;
  • здания под общепит;
  • общественные центры различного предназначения;
  • объекты под бизнес;
  • складские помещения;
  • сельскохозяйственные объекты.

Любой объект коммерческого предназначения строится с целью получения дохода от его аренды.

Реализация инвестиционного проекта строительства: пошаговое руководство

Профессиональные бизнесмены, зарабатывающие на инвестировании в строительство, рекомендуют действовать по следующей схеме:

  • Поиск надежной строительной компании.
  • Выбор привлекательного для капиталовложения объекта.
  • Проведение переговоров и согласование всех условий сотрудничества.
  • Составление технической документации и подготовка договора.
  • Заключение сделки.

Инвестируя в недвижимость, не следует забывать о том, что данный сегмент рынка сопряжен с большими рисками, поэтому следует тщательно просчитывать каждый свой шаг. В противном случае вероятность потери вложенных денег существенно возрастает.

Комментарий эксперта

Несмотря на то, что недвижимость считается одним из самых безопасных направлений для капиталовложений, если у вас нет опыта работы в данной сфере, то вы, скорее всего, потеряете свои деньги. Помимо этого, инвестирование в недвижимость требует наличия большого капитала и принесет прибыль только в долгосрочной перспективе.

Поэтому я рекомендую вкладывать деньги в кредитные компании. Например, привлекательные условия для капиталовложения предлагает компания Залогатор групп. Инвестировать в нее можно от 500 тысяч рублей, а уровень доходности может достигать 16 %.

При этом вложение денег в Залогатор является безопасным, поскольку средства инвесторов обеспечены залоговым имуществом.

Источник: https://zalogator.com/investicii_v_stroitelstvo

Инвесторы для строительства

Любой из бизнесов, на разных этапах своего развития требует определённых капиталовложений, поэтому поиск денежных средств, для дальнейшего функционирования того, либо иного предприятия – довольно-таки актуальная тема.

Вкладывать денежные средства стало довольно таки прибыльно, если речь идёт о вложении их в недвижимость и иностранную валюту. Но каким же образом можно обеспечить стабильный дополнительный капитал?

Не секрет, что есть такие объекты инвестирования, стоимость которых растёт с ростом инфляции в стране.

Что это означает? Это значит, что стоимость определённых финансовых инструментов постоянно увеличивается. К примеру, недвижимость. Стоимость её возрастает пропорционально укреплению иностранной валюты на фоне ослабления национальной.

Происходит это потому, что её купля-продажа, зачастую происходит в эквиваленте иностранной валюты. Это очень выгодно, так как подходит для сделок, как на территории страны, так и вне её границ.

Но для того, чтобы продать недвижимость, ею необходимо обладать.

Каким образом можно приобрести жильё, либо иной объект недвижимости в личную собственность? Возможно оформить сделку по купле-продаже недвижимости, либо получить её в подарок, по наследству.

Ещё одним из вариантов получить ордер на владение недвижимостью – это её строительство. Не только физические, но и юридические лица задаются вопросом необходимости приобретения недвижимости. Зачем она нужна юридическим лицам?

Нужно точно разделить виды недвижимости:

  • жилого предназначения (она может быть приобретена для личного использования физическими лицами или юридическими – для корпоративного);
  • нежилого предназначения (приобретается юридическими лицами и физическими частными предпринимателями с целью ведения бизнеса).

Что касается строительства, то для его начала и активного продолжения, конечно же, нужен крепкий денежный старт. Это касается любого объекта недвижимости без исключения.

Смета каждого объекта строительства тщательно выверяется на предмет скрытых и неучтённых платежей и прибыльности от её эксплуатации.

Таким образом, составляется бизнес-план, который и говорит наглядно об эффективности сдачи в эксплуатацию объекта.

Конечно же, если речь идёт о строительстве промышленного объекта либо какого-ещё иного стратегического, то прибыльность от его эксплуатации измеряется в той стоимости благ и прибыли от реализации, которые будут произведены в результате строительства.

Многие объекты строительства реализовываются за счёт инвестированных средств. Эта практика приветствуется во всех развитых странах мира и не предусматривает больших внешних и внутренних рисков.

Необходимо лишь правильно оформить все договора и сопутствующие документы и заверить их юридически. Многие будущие бизнесмены начинают свои карьеру с фразы: «Ищу инвестора на строительство».

Она, конечно же, многообещающа, но не всегда эффективна.

Поиск инвестора для строительства может стать весьма проблематичным, если нет чёткой цели и расчётов экономической эффективности. Объясняется это нежеланием инвестора вкладывать свои денежные средства в сомнительный проект.

Главное!

А для того, чтобы возможные инвесторы заинтересовались данным строительством, необходимо в расширенной форме предоставить всю реальную по нему информацию.

Даже некоторые государства привлекают иностранных инвесторов для строительства тех, либо иных стратегических объектов.

Как найти инвестора для строительства? По данному вопросу есть замечательное утверждение ведущих экономистов: искать нужно не деньги, а нужно так разрекламировать свой товар, чтобы желающие приобрести его сами пришли за ним. Это абсолютно верное утверждение, потому что правильно поданная информация всегда найдёт своего адресата.

Тогда возникает другой вопрос, а где же размещать данную информацию? Где найти инвестора для строительства? Начнём по порядку, каждое государство заинтересовано в развитии того, либо иного вида экономической и социальной деятельности в обществе.

Конечно же, перед принятием решения о строительстве, субъект рассчитал целесообразность этого действия. Оценил все риски и заинтересованность местности где будет располагаться объект и отрасли, которую будет обслуживать, в нём. Ничего сложного в этом процессе нет. Отработанная, многими экономистами система последовательных шагов.

Поэтому, определить востребованность государством данного объекта строительства реально.

Многие страны имеют свои специфические инвестиционные проекты, к примеру, на строительство социального жилья, строительство объектов малого и среднего бизнеса.

Эти проекты нацелены на достижения определённых целей и имеют наивысшую степень гарантированности – государственную.

Полезный Совет!

Конечно же, и риски здесь не малые, потому что нестабильная политическая и экономическая ситуации могут привести к заморозке такого рода финансирования.

Также, с целью получения инвестиционного вливания в строительство, целесообразным будет обратиться в инвестиционные фонды с предложением о сотрудничестве.

Такого рода контракты могут предусматривать как полное финансирование проекта на разных условиях, но с обоюдной выгодой для сторон, так и частичное.

В этом случае, выгода, прибыль от реализации строительного проекта делится пропорционально вложенному в него капиталу. В этом случае тоже присутствуют риски, но подключаются ещё и валютный, и риск прибыльности.

Что касается инвестирования строительства жилых объектов, то здесь система довольно-таки упрощена, так как подобные строительства имеют систему самофинансирования. То есть, ещё до сдачи объекта в эксплуатацию, его площади уже выкуплены будущими жильцами.

К сожалению, из-за горького опыта прошлых десятилетий, когда существовали строительные «пирамиды», доверие людей, к подобного рода сделкам, весьма пошатнулось.

Как ни странно, многие крупные банки, выступают инвесторами строительства различных объектов.

Это может проявляться как в стандартной схеме вложения денег – прямых инвестициях, так и в снижении процента по кредиту, либо предоставление его без процента вообще, лишь только с небольшой комиссией, нос правом участия в прибыли.

Обратите внимание!

Любая сделка в отношении инвестирования в строительство, которая не нарушает законные права сторон – имеет право быть. Поэтому, право выбора всегда остаётся. И обширными возможностями в этой отрасли, конечно же, нужно пользоваться.

Источник: https://kudainvestiruem.ru/rynok/investory-dlya-stroitelstva.html

Инвестиции в строительство объектов недвижимости

Для большинства людей инвестиции в строительство связаны с вложением денежных средств в квартиры и студии, расположенные в строящихся домах и жилых комплексах. Такое положение вещей связано с несколькими факторами. Основной среди них, конечно, финансовый.

Действительно, инвестирование в строительство коммерческой недвижимости требует куда больших капиталов. В то же самое время вложиться в возведение новостройки могут позволить себе многие инвесторы. К тому же механизмы подобных капиталовложений в России давно отлажены.

Насколько выгодно инвестировать в строительство жилья

Скажите, вы задумывались раньше, как сильно возрастает стоимость построенной квартиры, если сравнивать ее с ценой на начальных этапах строительства? В среднем разница составляет от 35 до 75%. Именно на такую доходность может рассчитывать инвестор, совершивший вложение в строящееся жилье. Еще нужно принимать во внимание сроки возведения домов. Обычно они составляют 1,5–2,5 года.

У девелоперских компаний существует негласное правило: самые низкие цены квартиры имеют в самом начале продаж, когда фактически само строительство еще не началось. В лучшем случае идет стадия котлована.

Затем по мере возведения здания цены повышаются и достигают своего пика после приемки дома государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию. Ярче всего данная ситуация проявляется при постройке больших ЖК.

Строительство подобных жилых комплексов всегда проходит в несколько этапов. Для инвестора выгоднее всего вложить деньги в строительство квартиры, которая будет располагаться в домах первой очереди.

Именно на них проводящий строительство девелопер делает максимально возможные скидки. Естественно, это происходит не из-за огромной любви строительной компании к роду человеческому.

Ее подталкивает к таким действиям куда более прозаическая цель – привлечь первую волну клиентов и запустить процесс строительства ЖК.

Таким образом, инвестиции на стадии строительства представляются более чем выгодным способом вложения сбережений. Однако не стоит сбрасывать со счетов риски, которые имеются у данного вида инвестирования.

Ведь всегда существует реальная опасность, что строительные работы затянутся или совсем не будут окончены.

Главное!

Для инвестора существует только один выход – как можно ответственнее и внимательнее подходить к выбору компании-застройщика.

По мере продвижения строительства жилая недвижимость постоянно прибавляет в стоимости. В среднем при достройке каждого последующего этажа дома, квартира в нем дорожает примерно на 1,5–3,5%. Итак, чем раньше инвестор надумает вложить денежные средства в новостройку, тем большие дивиденды он получит в итоге.

Существующие преимущества подобных инвестиций

Инвестирование в жилищное строительство имеет как существенные плюсы, так и не менее явные минусы. На наш вкус, первых все-таки больше и они весомее. Однако окончательно решение всегда остается за вами. Давайте сначала определимся с преимуществами:

  • впечатляющая ликвидность и рентабельность;
  • стабильный рост цены;
  • огромный выбор потенциальных объектов для инвестиций;
  • более низкие риски, чем в биржевом трейдинге и других видах инвестирования;
  • несколько вариантов извлечения прибыли.

На последнем пункте хочется остановиться подробнее. Во-первых, инвестиционную квартиру в новостройке можно сразу же продать после ввода дома в эксплуатацию.

На этом можно получить довольно высокую доходность. Во-вторых, такую квартиру можно сдавать в постоянную или посуточную аренду.

Конечно, второй вариант более прибыльный, но в то же время он требует от собственника серьезных временных затрат.

Теперь самое время коснуться недостатков. Главным является то, что потенциальному инвестору для подобных вложений нужно иметь солидный по меркам большинства россиян капитал.

Без него строящаяся недвижимость просто не может быть куплена.

К тому же инвесторы всегда будут находиться в зависимости от текущей экономической ситуации, которая определяет уровень спроса как у покупателей квартир, так и у арендаторов.

Как вложить деньги

Каждый инвестор прежде чем заниматься капиталовложениями должен составить четкую последовательность действий. В этом случае вероятность успешных инвестиций многократно возрастет. Предлагаю вам воспользоваться такой стратегией:

  1. выбор компании-застройщика;
  2. выбор жилого комплекса;
  3. проведение переговоров;
  4. изучение документов;
  5. подписание договора.

Давайте остановимся на каждом пункте более подробно.

Этап 1 — выбор компании-застройщика

Сложно переоценить значение данной стадии для инвестора. Ведь именно от правильности этого выбора зависит дальнейший успех всего инвестиционного проекта. Мы рекомендуем выбирать только среди давно существующих и авторитетных строительных компаний. Такое решение позволит существенно снизить потенциальные риски инвестиций в строительство. Дополнительно нужно учитывать следующие аспекты:

  • фактическое количество жилых комплексов, введенных в эксплуатацию девелоперской компанией;
  • сложившаяся на инвестиционном рынке репутация;
  • наличие большого числа отзывов от бывших клиентов;
  • партнерские отношения и совместные ипотечные программы с крупнейшими банками;
  • работа исключительно в рамках действующего законодательства.

Дополнительно мы рекомендуем изучить Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно этот правовой акт регулирует деятельность строительных компаний в данной сфере.

Примером надежных и проверенных строительных компаний на рынке жилой недвижимости могут считаться:

  • А101 Девелопмент;
  • Группа компаний ПИК;
  • Capital Group;
  • Донстрой;
  • и другие.

Этап 2 — выбор жилого комплекса

Это не менее важная стадия. Ведь мы планируем именно инвестировать в строительство жилья. То есть нам нужно непросто приобрести квартиру в строящейся новостройке, но также спрогнозировать будущий спрос на жилье в данном районе.

Таким образом, при выборе конкретного ЖК следует уделить большое внимание вопросам транспортной доступности, необходимой для жизни инфраструктуры, а также экологической составляющей.

Этап 3 – проведение переговоров

После того как мы определились с девелоперской компанией и жилым комплексом, необходимо грамотно провести переговоры. В соответствии с законодательством РФ существует несколько схем покупки недвижимости, расположенной в строящемся объекте. К ним относятся:

  • долевое участие в строительстве;
  • паевые кооперативы;
  • инвестиционные вклады;
  • вступление в строительный кооператив.

Компания-застройщик со своей стороны может предложить вам любой из перечисленных вариантов. Однако если верить экспертам, то следует настаивать исключительно на долевом участии в строительстве.

Дополнительно нужно обговорить вопросы, которые касаются способов оплаты. Если инвестор не обладает всей необходимой денежной суммой, то в идеале следует добиваться поэтапного беспроцентного внесения денег в рассрочку.

Этап 4 – изучение документов

Инвестиции в строящуюся квартиру оформляются определенным пакетом документов. Упомянутый выше федеральный закон строго регламентирует данный вопрос.

Всю необходимую документацию готовит и предоставляет девелоперская компания. Однако не следует стремиться как можно быстрее поставить под документами свою подпись. Предварительно нужно провести их юридическую экспертизу. Наш вам совет: не стоит экономить на данной стадии. Лучше привлеките к анализу документации опытного юриста, специализирующегося на вопросах долевого строительства.

Этап 5 – подписание договора

Наконец, мы добрались до финальной стадии сделки. Настоятельно рекомендуем перед заключением договора еще раз спокойно и внимательно его перечитать. Особое внимание обращайте на пункты, которые регламентируют:

  • срок завершения строительства;
  • условия, позволяющие досрочно расторгнуть договор каждой из его сторон;
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры – важно, что она была зафиксирована и не изменялась в дальнейшем;
  • пени и штрафные санкции, которые наступают при нарушении договора;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Только после этого можно со спокойной совестью расписаться в указанных местах.
Для многих инвесторов вложения в строительство различных объектов недвижимости стало стартом в их славной финансовой карьере.

Источник: https://InvestorIQ.ru/praktika/investicii-v-stroitelstvo.html

Инвестиции в строительство недвижимости

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств.

Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода.

Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства.

Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что по итогам 2014 г.

продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы.

Полезный Совет!

Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму».

Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

  • купить жильё на 35–50% дешевле;
  • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
  • сэкономить на услугах риелтора.

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ.

Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто.

Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии.

Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию.

Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны.

Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены.

Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%.

Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков. Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
  • Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
  • Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
  • Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
  • Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.

(1

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.