Как купить долю в квартире у родственников

Содержание статьи:

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

как купить долю в квартире у родственников

Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов. В данной статье вы ознакомитесь с особенностями приобретения долей в жилом помещении у членов семьи.

Продажа доли в квартире родственнику

Выкуп долей квартир: этапы

Последствия незаконной продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире родственнику

Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей.

При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному уведомлению всех участников долевой собственности на жилье.

Оповещение о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире.

Скачать заявление (уведомление)

В течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Выкуп долей квартир: этапы

Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников.

Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

Выкуп доли квартир у члена семьи

Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи.

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько этапов.

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.
Скачать договор купли-продажи доли Скачать форму согласия

Постановка на учет в московских регистрационных органах осуществляется в течение 12 дней, если регистрируются права на объекты жилого фонда.

Моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права. Документами, подтверждающими регистрацию, выступают выписка из ЕГРП и копия свидетельства о праве собственности покупателя.

Выкуп доли на квартиру в ипотеку

При недостатке денежных средств для выкупа имущественных прав граждане нередко обращаются в банковские организации, предоставляющие ипотеку.

Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

  1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
  2. Закладной.
  3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
  4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.
Скачать договор об ипотеке Скачать форму закладной

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_osuwestvlyaetsya_vykup_dolej_v_kvartire_u_rodstvennikov/

Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки

На рынке недвижимости большое количество сделок связано с приобретением квартир или их долей одним родственником у другого. Для таких сделок есть свои нюансы, особенно при приобретении жилья в ипотеку или при выкупе долей. Зависят эти особенности от того, кого можно относить к близким родственникам, а кого — нет.

Кто такие близкие родственники?

Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников.

Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.

В соответствии с нормами Семейного Кодекса близкими родственниками считаются:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые, в отношении которых действует тайна усыновления;
  • братья и сестры, участвующие в сделке;
  • родные бабушки и дедушки и внуки, если сделка совершается между ними.

При этом, лица, находящиеся под опекой (например, муж и жена взяли опеку над прямым племянником жены) близкими родственниками считаться не будут.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка была признана законной с юридической точки зрения, необходимо подготовить основные документы, которые подтвердят правомерность перехода права собственности.

При выкупе квартиры или ее доли у родственников перечень бумаг будет стандартным:

  • личные документы сторон сделки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на всю жилплощадь или ее долю;
  • если квадратные метры были приобретены собственником в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
  • если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, которые либо являются собственниками помещения, либо прописаны в нем, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приобретение имущества осуществляется в долевом виде, то собственник приобретаемых квадратных метров должен будет предоставить согласие остальных совладельцев на осуществление сделки и нотариально заверенный отказ от права преимущественного выкупа.

Порядок покупки

Приобретение имущества у родственника зависит от того, есть ли другие претенденты на приобретение жилья или нет, находится ли оно в долевой собственности, а также какой конкретно механизм покупки используется — с использованием ипотечного кредитования или с помощью собственных средств.

Основными действиями в приобретении жилья у родственников будут следующие:

  • Установление цены приобретаемого имущества. Оно может происходить путём проведения независимой оценки, а также с помощью самостоятельного определения стоимости собственником выкупаемого недвижимого имущества.
  • В случае приобретения квадратных метров, находящихся в долевой собственности, собственник должен уведомить остальных совладельцев о своём желании продать своё имущество родственнику.
  • В случае, если остальные совладельцы предоставили нотариально заверенный отказ от приобретения доли, между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.
  • Продавец готовит все необходимые документы для совершения сделки, которые смогут подтвердить ее законность, со своей стороны.
  • Происходит подписание основного договора купли-продажи с имеющимися дополнительными соглашениями и приложениями. При желании сторон договор может быть заверен у нотариуса.
  • Регистрация сделки путём подачи договора и сопровождающих его документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (взамен выдаваемого ранее свидетельства о праве собственности).

Порядок действий является стандартным, однако, в случае покупки в ипотеку, перечень требуемых документов и основные шаги немного изменятся.

Приобретение в ипотеку

Выкуп имущества у родственников в ипотеку банками и иными кредитными организациями приветствуется далеко не всегда, так как в этом случае велик риск мошенничества со стороны покупателя-заемщика.

Мошенничество в этом случае будет выглядеть следующим образом: между родственниками заключается фиктивный договор купли-продажи, который предоставляется в банк, а средства, полученные в качестве ипотечного займа, тратятся не по их целевому назначению.

Обратите внимание!

Однако в том случае, если договор заключается между родственниками, являющимися совладельцами жилплощади, банк примет решение о предоставлении ипотечного займа, так как в качестве залога перед банком может выступать уже находящееся в собственности имущество.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку у родственника, для обращения в банк придется предоставить пакет документов для заключения договора ипотечного кредитования. В каждом банке требования по перечню необходимых документов свои, однако основной пакет выглядит следующим образом:

  • личные документы заемщика, позволяющие идентифицировать его личность (паспорт или иной аналогичный документ);
  • справка о доходах, подтверждающих реальный уровень заработной платы потенциального заёмщика;
  • если у заемщика есть другие источники доходов, их тоже лучше подтвердить для того, чтобы повысить процент вероятности одобрения займа на необходимую сумму;
  • если у потенциального заемщика уже есть в собственности имущество, например, доля в квартире, в которой планируется выкуп ещё одной доли, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на это имущество для возможности использовать его в качестве залога;
  • договор купли-продажи имущества в виде предварительно подписанного соглашения для подтверждения факта приобретения конкретных квадратных метров;
  • некоторые банки могут потребовать ещё также и дополнительные документы, например, у мужчин-военный билет.

По условиям ипотечного кредитования средства от банка в адрес продавца передаются только после заключения основного соглашения по продаже жилья и перерегистрации права собственности.

Заключение

Выкуп квадратных метров у родственника осуществляется по аналогичной процедуре с обычными сделками по купле-продаже. Исключением является процедура приобретения жилья в ипотеку, так как здесь для исключения банком возможности мошенничества со стороны заемщика сначала потребуется подтвердить фактический переход права собственности от одного собственника к другому.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/u-rodstvennika.html

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Выкуп доли в квартире у родственников проходит по правилам ГК РФ, при этом обязательно должен соблюдаться порядок уведомления остальных дольщиков, а договор будет удостоверяться у нотариуса. В этой статье разберем все нюансы приобретения долей на жилое помещение и регистрации права собственности на нового владельца.

Как правильно выкупить долю

Режим долевой собственности накладывает специальные ограничения на каждого дольщика — они не могут распоряжаться своими долями по возмездным сделкам, не уведомив предварительно остальных владельцев этого объекта недвижимости. К таким сделкам относятся купля-продажа и мена, а на случаи безвозмездного распоряжения такое правило не распространяется.

Помимо этого, закон устанавливает и еще одно обязательное требование для продажи долей — договор подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Даже если одновременно продаются все доли в жилом помещении, нотариальное удостоверение договора будет необходимо для последующей регистрации прав.

Оба указанных выше правила распространяются на выкуп доли родственником, либо иным лицом. Никаких льгот для граждан, обладающих родственными связями, при купле-продаже долей не предусмотрено. Таким образом, алгоритм действий по выкупу доли выглядит следующим образом:

  1. согласование условий предстоящей сделки между родственниками, в том числе стоимости выкупаемой доли;
  2. подготовка договора купли-продажи;
  3. вручение каждому собственнику письменного уведомления о предстоящей сделке и возникновении у них права преимущественного выкупа;
  4. если в течение 30 дней ни один из дольщиков не выразил согласия приобрести долю, либо направил письменный отказ, договор нужно представить нотариусу для удостоверения;
  5. договор с удостоверительным штампом представляется на госрегистрацию. Это можно сделать через МФЦ «Мои документы», службу Росреестра или непосредственного через нотариуса;
  6. после завершения регистрационных действий новый собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Что делать, если один или несколько дольщиков воспользуются правом преимущественного выкупа? В этом случае только один вариант действий — продолжить сделку с лицами, у которых имелось преимущественное право. Условия такой сделки должны совпадать с предложенным договором купли-продажи, а если согласие выразили несколько лиц — выкупаемая доля распределяется между ними поровну.

Рассмотрим нюансы уведомительного порядка при выкупе доли, а также правила удостоверения договора в нотариальной конторе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Порядок уведомления

Преимущественное право выкупа возникает с момента получения письменного уведомления. Учтите, что нарушение уведомительного порядка не только будет препятствием для удостоверения сделки в нотариальной конторе, но и повлечет ее признание недействительной. Такой иск в суд сможет подать любое заинтересованное лицо, чьи права была нарушены продажей доли без направления уведомления.

При составлении уведомления нужно учитывать следующие нюансы:

  • уведомить остальных дольщиков нужно только в письменной форме, устный порядок законом не предусмотрен;
  • документ вручается под роспись или направляется заказным почтовым отправлением (срок для дачи ответа начинает течь с момента получения уведомления);
  • в содержании уведомления нужно указать все условия сделки по выкупу доли родственником — все остальные дольщики смогут реализовать преимущественное право выкупа на тех же условиях.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Не допускается изменять условия договора купли-продажи по сравнению с теми, что были указаны в уведомлении. Если такой факт будет установлен (например, выкуп состоится по меньшей цене, чем было указано в уведомлении), сделку можно признать недействительной с переводом прав на других дольщиков.

При получении уведомления каждый из дольщиков может выбрать один из следующих вариантов действий:

  1. воспользоваться правом преимущественного выкупа — для этого продавцу направляется письменное согласие на заключение договора купли-продажи;
  2. отказаться от преимущественного права — если каждый из дольщиков сразу направит письменный отказ на уведомление, ждать 30 дней необязательно;
  3. не отвечать на уведомление — отсутствие ответа в течение 30 дней автоматически подразумевает отказ от преимущественного права выкупа.

Для последующего удостоверения договора в нотариальную контору нужно представить бланк уведомления, а также доказательства его вручения остальным собственникам (это может быть расписка на бланке уведомления или почтовая квитанция).

Удостоверение и регистрация

Пройдя уведомительную процедуру, подготовленный договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения. Для этого требуется явка всех участников сделки, либо их представителей по доверенности. Нотариусу нужно подать следующие документы:

  • общегражданские паспорта или иные документы, удостоверяющие личность контрагентов;
  • нотариальная доверенность на представителя, если контрагенты выбрали такой вариант;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую долю — выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • договор купли-продажи;
  • уведомление дольщиков и доказательства его вручения;
  • письменные отказы дольщиков (если они имеются).

Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире

Для совершения отдельных сделок могут потребоваться и иные документы. Например, чтобы сделать выкуп доли у несовершеннолетнего ребенка нужно получить письменное согласие местного учреждения опеки. При продаже доли, приобретенной в период брачных отношений, необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга.

Скачать форму согласия супруга на продажу доли в квартире

Нотариус проверяет дееспособность сторон и соблюдение уведомительного порядка, после чего проставит удостоверительный штамп на бланке договора. Одновременно сведения об удостоверении будут внесены в федеральный нотариальный реестр. Если у нотариуса имеется техническая возможность, документы можно сразу направить для регистрации в службу Росреестра.

Чтобы завершить выкуп доли в квартире у родственника договор направляется на регистрационную процедуру. Сдать документы можно через нотариуса, через МФЦ или напрямую в службу Росреестра. Регистрационные действия проводятся после оплаты госпошлины — в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей.

Срок регистрации будет зависеть от способа сдачи документов, а также необходимости одновременно пройти процедуру кадастрового учета.  Например, при подаче через нотариуса выписку ЕГРН можно получить уже через 3 рабочих дня. Для получения готовых документов явка обеих сторон необязательна, подойти может только покупатель.

С момента регистрации права собственности, родственник вступает в права дольщика — может пользоваться общим имуществом и помещением квартиры, получает право на часть общего имущества МКД и придомовой территории. Если в дальнейшем доля вновь будет продаваться родственникам или третьим лицам, правила уведомления и удостоверения  также должны соблюдаться.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov

Покупка доли квартиры у родственников

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Покупка доли квартиры у родственников, ничем принципиально не отличается от выкупа доли у любого другого человека и регулируется законодательством РФ.

Покупка доли у родственника при взаимном согласии

Выкуп доли квартиры у совладельцев-родственников при согласии сторон происходит обычным способом на основании договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией прав собственности. Пакет документов также обычный:

•договор купли-продажи (3 экземпляра);

•копии документов, подтверждающих личность сторон;

•правоустанавливающие документы;

•выписка из БТИ;

•выписка из домовой книги;

•нотариально заверенное согласие супруга(и).

При этом законом не определен реальный срок, в течение которого должна быть проведена сделка после подтверждения намерения в течение месяца в ответ на извещение.

Сложности в таких сделках возникают при недостатке финансов:

•на покупку доли у близких родственников не может быть использован материнский капитал; законом это рассматривается как обналичивание .

•покупатель может обратиться за ипотечным кредитом. Если он уже владеет половиной или более квартиры (выкупает последнюю долю), то согласно закону, он может в качестве ипотечного залога зарегистрировать всю квартиру.

Это самый приемлемый способ для банка, поскольку он получает право на полную квартиру. Получить заем в этом случае довольно просто.

В остальных же случаях риск кредитной организации возрастает, что ведет к увеличению стоимости кредита (процентной ставки).

Принудительный выкуп доли у родственников

Как уже сказано выше, преимущественным правом выкупа доли обладает тот из совладельцев, который на момент раздолевания проживал в квартире и не имеет другого жилья.

Принудить к продаже своих долей прочих собственников нельзя, но в некоторых случая применяется практика принудительного выкупа по решению суда.

Истцом в таком случае является совладелец, обладающий большей долей или правом преимущественного выкупа.

Главное!

В Тему:   Что такое отчуждение квартиры?

Основанием для подачи иска могут служить невозможность поставить в соответствие виртуальной (стоимостной) доле ее физический эквивалент, пригодный для проживания отдельной семьи (комнату и места общего пользования).

Это интересно:  Со сбербанка на втб какая комиссия

Подкрепить свое требование можно следующими аргументами:

•владелец доли не зарегистрирован по данному и адресу и фактически не проживает;

•не принимает участия в содержании квартиры (не вносит долю на оплату коммунальных услуг, на ремонт);

•серьезные конфликтные отношения между истцом (собственником, проживающим в квартире) и владельцем доли;

•финансовый конфликт — владелец доли, на которую претендует истец, выдвигает завышенные финансовые требования, не соответствующие реальной стоимости его доли.

Отношения между сторонами по принудительному выкупу доли регулируются ГК РФ (ст. 252, ч. 4). Однако, в каждом конкретном случае дело оставляется на усмотрение судьи.

Доводом в пользу ответчика может стать, например, открытое дело о разводе и его желание впоследствии зарегистрироваться по адресу своей собственности.

В этом случае результатом тяжбы может стать всего лишь обязательство ответчика вносить долю на содержание жилья.

Следует заметить, что любая судебная тяжба — дело, требующее нервных и финансовых затрат с обеих сторон, покупка доли квартиры у родственника не является исключением.

Так, для определения реальной стоимости квартирной доли может потребоваться независимая экспертная оценка, услуги адвоката, специализирующего на подобных тяжбах, также стоят недешево.

Поэтому, всегда следует найти возможность договориться и решить проблему обычным путем.

Источник: http://digm.ru/pokupka-doli-kvartiry-u-rodstvennikov.html

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Иногда возникает ситуация, которая требует выкупа долей в общей квартире, являющаяся собственностью у родственников. Процедура эта, как правило, происходит в добровольном порядке, но может проходить и через суд при соблюдении особых условий.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Исходя из того является ли квартира предметом общей собственности или имеет долевых владельцев, по-разному осуществляются сделки с частями этой жилплощади. Если говорить о собственности общего характера, то потребуется согласие всех собственников. При втором варианте распоряжаться долей собственник может по своему желанию.

Для срочного приобретения частей жилья у родственников, в случае общего характера владения, первичным будет выделение частей. Это может быть оформлено добровольно или же по обращению в судебные инстанции.

Далее срочная покупка части жилья происходит по стандартной процедуре купли-продажи.

Она включает в себя следующие этапы:

  • Подготовка документации.
  • Заключение сделки.
  • Регистрация права собственности посредством Росреестра.

Каждый из этапов срочного приобретения части жилья у родственников может иметь свои нюансы и особенности. Зависит это от обстоятельств частных случаев.

Заявление как оформить выкуп долей квартир

Для заключения сделки-купли продажи владелец в обязательном порядке должен уведомить посредством письменной формы остальных собственников. В течение тридцати дней с момента получения, они имеют преимущественное право, чтобы купить продаваемую часть.

Образец заявления о продаже должен обязательно включать в себя следующие сведения:

  • данные о владельце (Фамилия, имя и отчество);
  • сведения об объекте недвижимости (адрес и площадь);
  • информация о намерениях владельца в отношении его части;
  • стоимость совершаемой сделки и ее условия.

Не лишним будет в данном заявлении указать ссылку на 250 статью ГК РФ, которая регламентирует преимущественное право родственников на срочное приобретение и сроки, в которые оно является действительным.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

Для проведения процедуры срочной купли-продажи части жилого объекта необходима подготовка сопутствующей документации.

В перечень требуемых документов входят следующие:

  • свидетельство, доказывающее право собственности (договор купли-продажи или акт приватизации);
  • справка об отсутствии каких-либо обременений в отношении квартиры (свидетельство из ЕГРП);
  • документы из БТИ, характеризующее жилой объект, его площадь и количество помещений;
  • документы, свидетельствующие о количество проживающих на указанной жилплощади лиц.

Также в случае общей собственности нужно будет приложить заверенное нотариально согласие остальных родственников, которые также являются владельцами жилья.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Выкуп долей квартиры материнским капиталом возможен только в двух вариантах. Первый — это когда выкупаемая часть является отдельным, изолированным от остальных, помещением состоящее из одной и более комнат. Второй допустимый случай предусматривает, что при срочном приобретении части жилья за средства материнского капитала покупатель получает отдельное жилье в собственность

Связаны такие ограничения с тем, что согласно особенностям использования материнского капитала, он может быть направлен только на улучшение собственных жилищных условий. Касается это лишь отдельных жилых помещений.

Сегодня объем материнского капитала составляет чуть больше 450 тыс. рублей. Эта сумма не позволяет приобретать целое отдельное жилье. Поэтому часто родители приобретают часть жилья у родственников за счет денег из материнского капитала.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Нередко при необходимости оформить срочный выкуп частей недвижимого имущества граждане обращаются за оформление ипотеки.

Сделать это возможно посредством проведения следующих этапов:

  • Требуется оформить ипотечный договор. Он в дальнейшем будет служить основанием для перехода доли в залог кредитору;
  • Далее необходимо составить закладную на имущество;
  • Следующим шагом является оформление сделки на приобретение части объекта недвижимости;
  • Заключительный этап состоит в составлении кредитного договора, который регламентирует срок и сумму кредита, а также размер процентной ставки по нему.

Кроме того, если заемщик является уже владельцем остальных частей, то он может оформить ипотеку на все жилище.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

При необходимости срочно выкупить часть жилья у родственников, возможно провести данную процедуру в принудительном порядке — через суд. С это целью необходимо, чтобы некоторые условия были соблюдены.

А именно:

  • доля должна быть незначительной (то есть меньше четверти от общей площади);
  • истец не может иметь существенных намерений в ее использовании.

Судебная практика по делам подобного рода небольшая, так как первое дело было рассмотрено весной 2012 года. Можно сказать, что из-за противоречий в законодательстве (а именно статья 252 и 254 ГК РФ содержат взаимоисключающие положения), различные судьи принимают разные решения по этому вопросу. Практика принудительного выкупа является нестабильной к сегодняшнему дню.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Иск о срочном выкупе доли в квартире у родственников оформляется только посредством представителя (например, адвоката). Образец заявления составляется в письменной форме по числу сторон процесса и участвующих в нем третьих лиц. Подается иск в судебную инстанцию районной юрисдикции, которая рассматривает дела по месту жительства одной из сторон.

Согласно действующему законодательству России заявление может содержать просьбу о принудительном выделении долей или компенсации ее стоимости без согласия собственника.

Заявление о принудительном выкупе доли

Предложение о принудительном выкупе части в квартире должно в обязательно содержать сведения о мерах принятых для досудебного урегулирования вопроса, а также доказательства того, что интересующая доля является незначительной, а владелец ее не использует. Также важно включить информацию о наличии обстоятельств, которые свидетельствуют в пользу того, что собственник части не имеет на нее существенных намерений (таковым может быть наличие собственного отдельного жилья).

Помимо прочего образец заявления должен содержать следующие сведения.

  • Название суда;
  • Информация об истце и его представителе (фамилия, имя, отчество, адрес места проживания);
  • Информация об ответчике.

К образцу иска необходимо приложить копии и документы, выступающие доказательствами описанных в заявлении обстоятельств, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Источник: http://iurist.su/5251-2/

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Согласно Гражданскому Кодексу человек может обладать объектом недвижимости не только в полной мере, но и его частью. Именно поэтому нередки ситуации, когда для приобретения недвижимости требуется оформление ипотеки на долю в квартире.

Что нужно знать

Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

Как показывает практика, деятельность большинства кредитных организаций направлена на выдачу ипотечных кредитов для приобретения целых объектов имущества. Однако некоторые учреждения предоставляют жилищные займы на приобретение доли.

Для принятия решения о выдаче ипотеки на покупку доли банки принимают во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Наиболее вероятным является одобрение в случае приобретения последней доли в квартире, вследствие чего заемщик после выкупа доли становится полноправным владельцем всего объекта.

В такой ситуации банк может оформить в качестве залогового имущества всю квартиру и таким образом застраховать себя от риска невозврата заемных средств.

При этом существует определенный ряд ситуаций, в которых наиболее вероятным является получение отказа:

  • приобретение доли у ближайшего родственника (банк заподозрит фиктивность сделки и попытку обналичить средства);
  • выкуп доли у бывшего супруга после развода (в данной ситуации значение имеет промежуток времени, прошедший после развода и наличие новых браков у каждой из сторон, так как банк должен быть уверен в том, что бывшие супруги действительно хотят урегулировать имущественные взаимоотношения, а не пытаются провести аферу).

Кому не дадут

Как показывает практика, получить одобрение по ипотеке на приобретение доли в квартире или дома практически невозможно, когда заемщик хочет приобрести жилье:

  • на которое он ранее не имел каких-либо прав;
  • где он уже владеет долей, но после совершения сделки объект не перейдет в его полное владение.

Высокий процент отказов в таких ситуациях обусловлен низкой ликвидностью жилья: в случае неплатежеспособности заемщика банку будет сложно реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

В таких случаях эксперты рекомендуют попробовать оформить потребительский кредит (при этом процентные ставки будут существенно выше) или предложить банку в качестве залогового имущества другой объект недвижимости, если таковой есть в собственности.

Последняя доля

Выкуп последней доли в квартире с помощью ипотеки является наиболее вероятным вариантом получения одобрения от банка. Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

Ипотека на выкуп комнаты в коммунальной квартире

Охотнее всего банки выдают жилищные займы на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире, так как наличие только одного собственника существенно повышает ликвидность имущества.

При этом приобретаемая комната должна соответствовать определенным требованиям банка и жилищным условиям, таким как:

  • надлежащее состояние и пригодность для проживания;
  • наличие удобств (канализации, санузла и других коммуникаций);
  • наличие электропроводки и отопления;
  • размер площади не менее 12 метров квадратных;
  • отсутствие деревянных соединений;
  • дата постройки дома позже 1970 года.

Как выкупить долю квартиры в ипотеку: инструкция пошагово

Алгоритм приобретения доли квартиры в ипотеку представляет собой последовательное выполнение следующих шагов:

  • подбор оптимального варианта;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • сбор документов;
  • оформление сделки.

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от рассмотрения варианта, если:

  • на приобретаемой площади был зарегистрирован человек: отбывающий наказание/объявленный без вести пропавшим или умершим;
  • приобретаемая жилплощадь находится в аварийном здании;
  • хотя бы один из совладельцев квартиры отказывается нотариально заверить отказ от приобретения данной доли.

Внимание: Первоочередным правом на приобретение доли обладают собственники других долей в данной квартире.

Для того чтобы убедиться в прозрачности будущей сделки, не будет лишним привлечь к процессу профессионального юриста.

Грамотный специалист сможет не только проверить выписки из реестра и архива, но и чистоту прошлых сделок с данной долей, а также сможет убедиться в согласии супруга продавца на совершение сделки, что убережет потенциального заемщика от негативных последствий.

До заключения соглашения заемщику предстоит собрать всех необходимые документы и провести определенные процедуры за собственный счет:

  • собрать справки и выписки для проведения сделки;
  • получить нотариально заверенное согласие совладельцев на продажу доли;
  • провести оценку жилья;
  • застраховать имущество.

Для проведения оценочной экспертизы специалисту потребуется:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство права собственности;
  • техническая документация:
    • домовая книга;
    • технический паспорт помещения.

После того как все документы будут собраны, стороны заключают договор купли-продажи, регистрируют право собственности, а банк выдает кредит. Обязательным условием является заключение договора страхования.

Внимание: Все расходы по оформлению сделки оплачиваются покупателем.

Какие банки выдают: обзор предложений

Рассмотрим предложения пяти самых популярных российских банков, выдающих ипотечные кредиты на покупку доли в квартире.

«Сбербанк»:

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • под залог оформляется вся квартира;
  • сумма: от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (но не более 80 процентов от стоимости объекта);
  • ставка: 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • возможно привлечение созаемщиков.

«Газпромбанк»:

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • сумма кредита: до 45 миллионов рублей;
  • ставка: от 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: не менее 15 процентов;
  • обязательно страхование от риска повреждений или утраты;
  • банк не одобряет кредиты в случае, если:
    • объект находится в аварийном состоянии;
    • объект подлежит капитальному ремонту;
    • комната находится в коммунальной квартире или малосемейке;
    • объект имеет деревянные внешние стены.

«Русский ипотечный банк»:

  • возможно приобретение доли, когда после заключения сделки объект не переходит в полную собственность заемщика;
  • сумма кредита: не менее 1 миллиона рублей;
  • первоначальный взнос: от 25 процентов;
  • допускается использование материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
  • ставка: от 14,5 процентов годовых (при приобретении последней доли – от 14 процентов);
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • обязательно заключение договора страхования объекта, жизни и здоровья заемщика и титульного риска (от последних двух можно отказаться, но банк повысит ставку).

«Зенит»:

  • сумма кредита: от 800 тысяч рублей до 14 миллионов рублей для столицы и от 270 тысяч рублей до 10,5 миллионов рублей для регионов;
  • ставка: от 15 процентов годовых;
  • первоначальный взнос: от 20 процентов;
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • при отказе заемщика от страховки процентная ставка повышается на 3 пункта.

«Транскапиталбанк»:

  • сумма кредита: от 500 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос: от 20 процентов;
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • допускается привлечение созаемщиков;
  • обязательно страхование недвижимости;
  • для заемщиков старше 65 лет обязательно страхование жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на определенные нюансы приобретения доли в квартире или доме, получить ипотечный кредит для покупки комнаты возможно. Главное в этом вопросе – ответственно подойти к ситуации и в случае необходимости довериться специалистам.

Источник: http://dolg-faq.ru/baza-znanij/vykup-nedvizhimosti/ipoteka-na-vykup-doli-v-kvartire.html

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

В наше время цены на недвижимость достаточно высокие. Поэтому одним из методов решения жилищного вопроса является покупка доли в квартире. Несмотря на то, что при этом финансовых ресурсов тратится меньше, формально эта процедура намного сложнее.

Давайте рассмотрим основные сложности, возникающие при покупке доли в квартире.

Понятие и назначение доли в квартире

Доля в квартире – это часть права владения квартирой. В документах эта часть записывается с помощью дробного числа. Например, ½ или какое-либо другое дробное число.

При этом нельзя четко разделить квартиру на долю, прописанную в документах. Придется договариваться на месте кому и какой частью квартиры пользоваться.

Основные сложности при покупке доли в квартире

В документах вы должны отразить условия продажи, а также реальную стоимость вашей доли в квартире. На этом процедура не заканчивается.

Вы должны либо передать лично в руки этот документ – уведомление о продаже вашей квартиры под личную подпись владельцев других долей, либо воспользоваться почтовыми услугами и отправить владельцам других долей письмо с уведомлением.

Нужно ли выделять долю в квартире ребенку и как это можно сделать, узнаете по ссылке.

После этого у собственников других долей есть ровно 1 месяц, чтобы принять решение: покупать долю или отказаться от данного предложения. Обязательно уведомите владельцев других долей о покупке! Иначе можете лишиться своей доли.

Особенности покупки доли в квартире.

Полезный Совет!

Т.к. совладельцы квартиры в случае, если вы не предложили им выкупить вашу часть могут подать на вас иск и все ваши права и обязанности на эту часть собственности перейдут к ним по решению суда.

В случае, когда у вас нет возможности уведомить других собственников, например, если они находятся под стражей или еще по каким-то причинам, вы можете оформить сделку не через договор купли-продажи, а путем написания дарственной. В этом случае процедура становится проще и согласие остальных собственников не требуется.

Зачем нужно выделять доли в квартире, читайте здесь.

3 сложность – отсутствие выгоды. Как правило, при продаже доли квартиры ее стоимость получается меньше, чем если бы продавалась вся квартира полностью и считалась бы стоимость доли от стоимости всей квартиры. То есть получается упущенная выгода.

Можно ли приобрести долю в квартире, где зарегистрирован ребенок

Как мы уже говорили ранее, такую квартиру приобрести можно. Но для этого необходимо немного расширить пакет документов, которые нужно собрать. А также получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом условия проживания ребенка должны улучшиться.

Как можно подарить долю в квартире родственнику — читайте в этой статье.

Как обезопасить себя

Этот вопрос наверняка задавал себе каждый собственник. Для того, чтобы в дальнейшим не было никаких проблем с приобретенным имуществом необходимо следовать следующим правилам:

  1. Основное, о чем необходимо позаботиться – соблюсти права всех остальных собственников. Если этого не сделать, то в дальнейшем сделку по купле-продаже доли могут признать незаконной и ничего хорошего из этого точно не выйдет. Только больше проблем прибавится. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с законодательством РФ или обратиться к грамотному риэлтору, который знаком с правовой стороной вопроса.
  2. Следующим шагом, как мы уже говорили ранее, необходимо предложить приобрести долю остальным собственникам. Не пропускайте этот шаг, он очень важен!Однако, если долю покупает один из собственников, то согласие остальных собственников, при наличии, уже не требуется.
  3. Обязательно проверьте подлинность всех документов! Начиная от документов, подтверждающих личность собственника, и заканчивая документами на собственность.
  4. Одним из способов мошенничества является оформление сделки через договор дарения. По законодательству Российской Федерации в некоторых случаях такую сделку могут признать фальшивой. И покупатель потеряет не только деньги, но и право собственности. Поэтому, если продавец предложил вам оформить сделку через договор дарения, это повод задуматься!

Стоит ли покупать долю в квартире, ответ смотрите в этом видео:

Какие еще риски возможны

  1. Иногда возникают ситуации, когда продавец продает заложенную или обремененную долю. Например, взятую в ипотеку долю, которая еще не оплачена. Или, например, долю, заложенную в ломбарде и подобных местах.

    Поэтому внимательно изучайте документы на собственность, из них можно узнать много информации.

  2. Также иногда бывает негативное отношение других дольщиков к новому «соседу». От этого никто не застрахован. Но это не так страшно, как риск, связанный с документами.

Кто имеет преимущественное право на выкуп доли в квартире, читайте по ссылке.

Как купить долю на материнский капитал

Всем известно, что обналичить материнский капитал нельзя.  Но его можно вложить в недвижимость. Учитывая его размер (453000 на 2016 год), понимаешь, что на квартиру даже в провинциальном городе этих денег не хватит.

Но мало кто задумывался о том, что этих денег вполне хватит на комнату в каком-нибудь небольшом городке. То есть, вы вполне законно можете инвестировать эти деньги в недвижимость.

Требования при покупке доли на материнский капитал

Основным требованием является обособленность покупаемой площади. То есть, это должна быть отдельная комната или даже несколько комнат. Исходя из этого ясно, что купить долю в 1- комнатной квартире невозможно.

Отказать от доли в квартире можно в пользу любого человека, а как это сделать, читайте тут.

Приобретение доли с использованием услуги кредитования

Как это работает

  1. Покупатель выбирает объект недвижимости (долю в квартире), который он хочет приобрести.
  2. Собирает все документы, которые необходимы банку для подтверждения своей платежеспособности, а также указывает, что хочет часть средств погасить с помощью материнского капитала.

  3. Покупатель подает заявку на ипотеку на всю сумму, которая ему необходима для полной оплаты доли (включая 453 000).
  4. Банк проверяет все документы и принимает решение о выдаче ипотеки.
  5. Если решение положительное – покупатель заключает договор с банком.

  6. Банк перечисляет сумму на счет продавца, продавец с покупателем оформляют все необходимые документы по передачи собственности.
  7. Покупатель передает данные о покупке доли в Пенсионный Фонд Российской Федерации, вместе со всеми подтверждающими документами и кредитным договором.

  8. Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства (материнский капитал) банку в счет погашения основного долга покупателя.
  9. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму. После выплаты всей суммы долга он получает документ о праве собственности без обременения и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Перед продажей доли в квартире нужно отправить уведомление другим собственникам.

Приобретение квартирной доли без привлечения заемных средств

В этом случае все намного проще. Потому что в сделке участвуют только 3 стороны, а поэтому формальностей, документации, времени и нервов требуется гораздо меньше.

Пошаговый алгоритм

  1. Покупатель выбирает объект недвижимости (долю в квартире), который он хочет приобрести.
  2. Покупатель составляет с продавцом договор, указав, что оплата будет произведена с помощью материнского капитала.

  3. Покупатель предъявляет договор и все необходимые документы в Пенсионный Фонд Российской Федерации.
  4. ПФ РФ проверяет все документы и информирует покупателя о принятом решении.

  5. В случае положительного решения продавец с покупателем решают все документальные вопросы, а Пенсионный Фонд РФ перечисляет денежные средства на счет продавца.

Как приобрести долю в квартире, принадлежащую родственникам

Основной момент при покупке доли у родственников – согласие всех членов сделки. Остальные нюансы такие же, как и при покупке квартиры у людей, не являющихся родственниками.

Что можно делать, имея долю в квартире, расскажет это видео:

Плюсы и минусы статуса дольщика

Рассмотрим основные преимущества:

  1. Хорошее вложение денег, т.к. недвижимость с каждым годом растет в цене.
  2. Возможность прописки.
  3. Возможность использовать эту собственность в качестве залога. Например, при получении кредита в банке процентная ставка будет меньше, так как кредит будет обеспечен.

Как выделяются доли в квартире, читайте по ссылке.

Из минусов можно выделить один, но существенный – наличие других дольщиков, с которыми надо поддерживать дружелюбные отношения, чтобы лишний раз не было «головной боли».

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kypit-dolu-v-kvartire.html

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2018 году.

Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму.

Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату. 

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2018?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
  • Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

  • Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
  • Сделки между супругами запрещены законодательно

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека.

В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю.

Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
  • Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей.

Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем.

Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на МСК
  • Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  • Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  • Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала.

Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении.

Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям

  • Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
  • Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
  • Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.

Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital/

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Определение понятий

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени.

Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Обратите внимание!

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина.

Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками.

В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям.

Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным.

Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Какие потребуются документы

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным.

Главное!

То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями.

В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Оформление обязательства

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/pokupka-doli-v-kvartire-ili-dome.html

Выкуп проблемных долей в квартире

При совместном проживании и владении одной квартирой, как с родственниками, так и с абсолютно посторонними людьми, могут возникнуть определенные сложности. Выкуп долей может стать единственным способом решения проблем. В статье будут рассмотрены основные положения закона, необходимой набор документов, возможные сложности и другие нюансы процедуры.

Что это такое, и какие бывают виды

Выкуп доли квартиры подразумевает передачу своей части помещения от собственника объекта к новому владельцу, за определенную плату. Процедура происходит исключительно при согласии всех собственников помещения, иначе нельзя проводить операции с имуществом, кроме дарения и передачи в наследство.

Бывает два основных вида общей собственности:

  • общая совместная собственность (нет определения долей, они равны у всех владельцев);
  • общая долевая собственность (где определены доли каждого владельца).

Практикуется срочный выкуп долей квартир. Занимаются такими процедурами агентства недвижимости. Плюсы в том, что сделка происходит значительно быстрее, сбором и подготовкой документации занимаются представители этого агентства.

Минусом может стать заниженная стоимость. Купив долю квартиры, риелторы имеют преимущественное право покупки других долей. В некоторых случаях разумнее договориться о совместной продаже имущества всем собственникам, поскольку цена на целую квартиру, может быть выше, чем на ее части.

Важно! Невозможным является выкуп и продажа долей и комнат в коммунальных квартирах, которые принадлежат муниципалитету. Для сделок с такой недвижимостью ее сначала нужно приватизировать.

Если хозяева не могут мирно решить вопрос общего пользования имуществом, без нарушения прав других собственников, или договориться о продаже, то проблема решается в судебном порядке. Возможным вариантом исхода может стать принудительный выкуп или продажа долей.

Принудительный выкуп назначается, когда:

  1. Доля признана незначительной. Поскольку пользоваться незначительной долей жилья, не нарушая прав других собственников, почти не представляется возможным.
  2. Отсутствует возможность выделить долю в натуре (например, передача одной комнаты первому владельцу, а остальных – второму);
  3. У собственника отсутствует интерес к владению долей, например, владелец не пользовался помещением.
  4. Собственник не производит оплату по счетам за коммунальные услуги.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/vykup-dolej.html

Несколько способов быстро выкупить долю у родственников

27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Полезный Совет!

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму.

Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, — это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал.

Обратите внимание!

Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо.

Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются.

Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком.

В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Источник: https://srochnyj-vikup.ru/novosti/vyikup-doli-kvartiryi-u-rodstvennikov/

Покупка доли в квартире у родственника

Как выкупить долю квартиры у родственников?

Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних.

Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право перед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2018 году

То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался); мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года; отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав; сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.

Предложение о покупке пишется в произвольной форме, но необходимо указать срок рассмотрения.

Соседям предоставляется 30 дней на решение, нужна ли им продаваемая квартиры. Если желание приобрести отсутствует, то следует письменно указать этот факт.

Таким образом, предоставляется разрешение на продажу доли жилплощади. При возникновении конфликтной ситуации заявление посылается соседям заказным письмом с уведомлением.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды.

Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Если продавец осуществит сбыт доли до истечения месячного срока после уведомления родственников с преимущественным правом покупки, то любой из участников долевой собственности имеет право подать иск в суд.

Покупка квартиры или доли в квартире у близких родственников по материнскому капиталу

Но в реальности, ничего не меняется, полученные деньги тратятся на другие нужды. По факту, покупка доли квартиры у родственников на материнский капитал не запрещена, существует только ограничение на приобретение жилья супругов.

Но есть условие — жилье должно перейти полностью во владение семьи, а ребенку выделят долю.

Но есть другие нюансы, которые не позволят осуществить такую процедуру, как покупка квартиры у близкого родственника с помощью материнского капитала.

Как купить долю в квартире — дельные советы и рекомендации

Как показывает практика, зачастую они представлены:

  1. регистрационными вопросами;
  2. целью выкупа всей квартиры в последующем.

  3. капиталовложениями (инвестированием) в долю как эффективный вариант сохранения собственных накоплений от инфляционных процессов;
  4. приобретением доли с целью дальнейшего проживания;

Покупка доли в квартире для дальнейшего проживания является в финансовом отношении намного доступнее по сравнению с приобретением всей квартиры.

При возникновении необходимости продать жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, каждый отдельный владелец может распоряжаться только принадлежащей ему частью прав на недвижимость (долей).

Поэтому среди долевых собственников отдельной квартиры часто встречаются родственники или чужие друг другу люди.

жилищный вопрос (покупка доли для дальнейшего проживания); инвестирование свободных накоплений с защитой от инфляционных процессов; вопрос постоянной и временной регистрации (часто используется в мегаполисах для получения прибыли); получение возможности выкупа со временем квартиры целиком.

по праву первородства я могу выкупить долю жилья у родственников по кадастровому паспорту стоимость квартиры 1300т мы имеем по 50% собственности я предложил им 700т чтобы выкупить их долю .они просят купить их долю по рыночной стоимости за 850т. как поступить мне имеют ли они право устанавливать стоимость

Собственник вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить.

Главное!

Вы хотите выкупить у второго собственника.Он не соглашается на обозначенную стоимость. Это его право.У Вас есть несколько вариантов решения вопроса.

Вариант первый. Вы приглашаете юриста, который объясняет Вашему родственнику, что стоимость долей на рынке недвижимости составляет 30-40% от стоимости, например, квартиры.

Сумма, которая Вами предложена выгодна для второго собственника. Но человек не понимает этого или не хочет идти Вам навстречу.

Источник: http://propuskspb.ru/pokupka-doli-v-kvartire-u-rodstvennika-60878/

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Договор такого характера между родственниками не имеет каких-либо особенных требований. Здесь покупка долей является такой же сложной гражданской сделкой, Как и во всех остальных случаях. Поэтому при оформлении необходимо обращать внимание на обязательные формальности.

Их соблюдение поможет в дальнейшем избежать целый ряд трудностей. Как именно заключается подобный договор, будет рассказано далее.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Важно заметить, что на практике никакого срочного выкупа не существует. Если собственник и потенциальный покупатель являются родственниками, то продажа части недвижимости будет проходить по стандартной процедуре. Для этого, в первую очередь, продаваемая часть должна быть выделена в натуре.

Не выделенные части образуют не имущественные права, которые не могут подлежать отчуждению. Поэтому если в условной квартире фигурируют несколько собственников, то каждый из них может продать свою часть только в том случае, если она выделена. Здесь имеется в виду наличие установленных квадратных метров.

После того как часть условной недвижимости обозначено в конкретном количестве квадратных метров, собственник будет иметь полную права на любое распоряжение таким имуществом. Но изначально он должен подать заявление в адрес всех остальных владельцев о реализации права преимущественного формального приобретения данной доли.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Образец такого заявления в адрес родственников составляется по свободному плану. Его главным предназначением является подтверждение того, что преимущественное право приобретения было формально соблюдено.

В этом случае, если возникнут какие-либо разногласия уже после продажи, данное заявление будет главным доказательством правоты бывшего собственника.

Образец такого заявления можно скачать здесь.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

От условного покупателя не потребуется никаких лишних документов, за исключением внутреннего паспорта гражданина. Пакет бумаг в этих случаях в основном состоит из данных, предоставляемых непосредственно продавцом.

Сюда обязательно должны входить следующие документы:

  • свидетельство о праве на уже выделенную часть в недвижимости;
  • экспликация;
  • ранее оформленный кадастровый паспорт;
  • формальный технический план;
  • копия заявления для остальных собственников;
  • и сам договор по проведению купли-продажи.

При достижении взаимного консенсуса, субъекты обращаются с данным пакетом бумаг в регистрационные органы. Оформление здесь занимает не более 10-ти дней, при условии, что все документы составлены правильно.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Применение материнского капитала обязательно должно быть связано с приобретением жилой собственности. Это основное правило. При этом купить можно только более лучшее жилье, с императивным выделением частей в нем каждому члену семьи.

Несовершеннолетние должны быть прямо вписаны в полученное свидетельство уже после завершения сделки.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Поэтому, если в территориальном ПФР согласились на проведение такой сделки, а органы опеки заверили данное согласие документально, то сертификат обналичивается и данные средства могут быть прибавлены к основной сумме в процессе приобретения.

Во всех остальных отношениях выкуп долей квартиры материнским капиталом проходит по стандартной процедуре.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Сегодня банки все реже идут на заключение таких договоров, ввиду не ликвидности и не популярности данного вида недвижимости на рынке. Крупные банки уже несколько лет не предоставляют свои средства на покупку части квартиры, даже если продавцами значатся родственники.

Все дело в том, что при возникновении трудностей с выплатами обязательств, такой залоговый объект будет очень сложно реализовать, в чем не заинтересован ни один банк. В этих целях нужно обращаться в менее известные и раскрученные кредитные учреждения.

Но при этом не следует забывать про первый взнос (на практике – от 15%), и о максимальных к получению суммах – в лучшем случае 75-80% от установленной оценочной стоимости.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

Судебная практика показывает, что если заявление (уведомление о покупке) было составлено правильно, и условный собственник с ним был ознакомлен, то даже против его желания такой договор будет заключен.

Если он сам не хочет/не может приобрести часть обособленную часть объекта, то препятствовать реализации законных преференций другого владельца он не будет иметь формального права. Если выделение в натуре проведено без нарушений, и у продавца на руках имеются все должные документы, то уже в судебном порядке сделка будет реализована.

Но для этого изначально будет необходимо оформить стандартный образец исковое заявление в территориальный суд.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Такой образец должен составляться с соблюдением обязательной для этого структуры. Подается он по текущему нахождению фигурирующего в договоренности объекта недвижимости.

Образец составляется только в письменной форме, с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование самого объекта с полными реквизитами;
  • данные о сторонах условного договора;
  • описательная часть – здесь излагаются все фактические подробности, начиная от подачи уведомления и заканчивая обращением в территориальный судебный орган;
  • просительная часть – ходатайство о принятии профильных мер;
  • заключительная часть – ссылки на копии документов и отраслевую законодательную базу.

Образец должен составляться только в 3-х копиях, две из которых подаются непосредственно в канцелярию суда, а одна остается у заявителей. К этому заявлению обязательно прикладывается и ранее оформленное уведомление.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Когда такое уведомление проигнорировано, либо второй владелец ответил отказом на подписание такого, это будет являться прямой причиной для обращения в территориальный суд.

Для правильного составления нужного в этом случае заявления, рекомендуется ознакомиться с его наиболее общим образцом. Сделать это можно здесь.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/kredit/ipoteka/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-kak-oformit-v-2017.html

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Нередко бывает так, что жилье, полученное в наследство, необходимо делить между наследниками. И зачастую, каждому из наследников достается по 1/2 или по меньшей доли в общей квартире. Подобные ситуации обуславливают конфликты.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Срочный выкуп долей в квартире у родственников основан на применении норм Гражданского кодекса РФ. Необходимо понимать, что доля, пусть и незначительная -это недвижимость и она является собственностью владельца.

Соответственно, только у него имеется право решать, каким именно образом ею распоряжаться.

При этом режим использования собственниками жилья может быть определен судом. Однако выделить свою часть квартиры «в натуре» не получится. Поскольку, это неделимый объект.

Следовательно, либо придется мириться с таким режимом либо принимать меры к выкупу квартиры.

Собственник второй части жилья имеет право преимущественной покупки перед другими возможными претендентами. Поэтому, приобретение части объекта у родственников ничем не отличается от покупки жилой площади у любого другого собственника.

Такие сделки оформляются посредством заключения договора купли-продажи.

Купить часть объекта можно по той цене, которая будет согласована с собственником. Каким-либо образом повлиять на ценообразование, кроме обычного торга, не удастся.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Оформить договор покупки части квартиры у собственника можно по общим правилам сделок купли-продажи.

Скачать соответствующий образец заявления 2017 года можно на нашем или любом другом ресурсе.

Пример включает все необходимые условия и реквизиты. Поэтому, его можно использовать во всех случаях совершения сделок указанного вида.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

При совершении указанных сделок, требуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на часть жилища. Оно выдается Росреестром и является единственным документом, который может удостоверить право владения недвижимым объектом;
  • Нужно иметь документы о лицах, которые зарегистрированы в выкупаемой доле. Их можно получить в многофункциональном центре по месту жительства;
  • Поскольку сделка купли-продажи предполагает передачу собственнику денежных средств, необходимо заверить такой договор у нотариуса.

Нотариальное заверение — это новшество, которое начало действовать с 2017 года. Теперь все сделки по недвижимому имуществу заключаются только при условии их нотариального заверения.

Таким образом, приобретение части жилища осуществляется на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Выкуп долей квартиры материнским капиталом допускается действующим законодательством. В этом случае, собственник жилья получает средства, которые находятся на счете. Таким образом, материнский капитал становится способом платежа.

При этом приобретение части жилья возможно как полностью за счет средств материнского капитала, так и части этих средств.

Если же материнского капитала окажется недостаточно, то покупатель может доплатить недостающую часть наличными, либо воспользоваться ипотечным кредитованием.

Ипотека на выкуп доли квартиры у родственников

Получение такого займа является удобным вариантом при приобретении части квартиры. В этом случае, необходимо обратиться в банковскую организацию и получить одобрение на выдачу ссуды.

Затем, после заключение сделки, денежные средства по ипотеке будут перечислены на счет владельца части квартиры.

При этом необходимо понимать, что покупатель должен иметь в наличии и собственные средства не менее 20% от общей суммы сделки.

Использовать в качестве собственных средств можно и материнский капитал.

Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика

Принудительное приобретение части жилья представляет собой законную процедуру. В этом случае предполагается, что собственник не проживает в жилище и не пользуется им.

При этом он отказывается добровольно продавать свою часть другому собственнику.

Если эти условия соблюдены, то суд станет на сторону истца. Судебная практика предусматривает и возможность принудительной покупки у собственника другим собственником.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли – как оформить

Оформление таких заявлений осуществляется по стандартным образцам, которые можно найти на информационных стендах в любом суде.

Главное, это указать в заявлении, что иным образом приобрести часть жилья невозможно.

Необходимо доказать, что прочие варианты уже исчерпаны и не дали нужного результата.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Предложение о принудительном выкупе доли в квартире должно исходить от второго собственника жилья. Оно должно включать цену. Ее следует обязательно указывать.

Установленный законом порядок предусматривает обязательное вручение предложения либо лично под подпись, либо в присутствии свидетелей.

Допускается направление его по почте письмом заказным с уведомлением.

Источник: http://mkaistina.ru/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-kak-oformit-v-2017.html

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.

Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома.

Полезный Совет!

Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина);
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Порядок и сроки рассмотрения документов

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Выделение долей детям

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

Советы и предостережения

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери.

Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника.

Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему. Это быстро и !

Позвоните прямо сейчас:

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-chast-doma.html

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

В данном случае следует обращаться к федеральному закону, который впервые ввел в действие материнский капитал.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с использованием материнского капитала представлена здесь.

В статье 10 указано, что средства могут быть направлены на улучшение текущих условий проживания, в том числе покупку дома или его строительство.

Однако конкретного упоминания покупки доли в этом случае не содержится. Поэтому для понимания особенностей действия данного закона необходимо обратиться к судебной практике.

Обратите внимание!

В одном из дел истец (мать, получившая материнский капитал), подала иск на Пенсионный фонд за то, что семье было отказано в покупке доли.

Верховный суд принял позицию истца, поскольку эта покупка явно говорит об улучшении жилищных условий ребенка, а значит – соответствующий пункт федерального закона №256 не нарушается.

О том как выделить долю детям в квартире купленной на материнский капитал читайте тут.

Однако на практике наблюдаются и обратные случаи. Таким образом, основной критерий – улучшение жилищных условий ребенка. Он достигается только при таких требованиях:

  1. Если размер доли такой, что она позволяет проживать ребенку, и к тому же сама доля представляет собой изолированное помещение (например, комнату в квартире).
  2. Если непосредственным результатом покупки станет то, что вся квартира перейдет в собственность покупателя. Например, квартирой владеют муж и его сестра в равных долях. Тогда семья может приобрести долю сестры, поскольку в результате весь объект полностью переходит в собственность семьи. Даже если владельцем станет только мать, она даст в Пенсионный фонд письменное, нотариально заверенное обязательство о том, что впоследствии выделит конкретные доли всем детям и супругу при его наличии.
  3. Доля (комната) предполагает возможность круглогодичного проживания, она оборудована всеми необходимыми коммуникациями.
  4. Комната находится в нормальном состоянии, санитарные, пожарные и другие нормы соблюдены.

Приобретение доли в однокомнатной квартире невозможно по определению, даже если помещение обладает достаточно большой площадью (новостройки, улучшенная планировка, студии и т.п.). Причина в том, что доля в данном случае не может быть отдельным, изолированным помещением, а значит, улучшения условий жизни ребенка не происходит.

Возможна ли покупка доли у родственников

Если доля соответствует всем описанным критериям, приобрести ее за счет материнского капитала возможно, хотя Пенсионный фонд может и выразить несогласие. Особенно часто это происходит в тех случаях, когда сделки совершаются между родственниками. Такие виды юридических действий не противоречат закону, поскольку родне люди также могут вступить в те или иные правоотношения.

Однако Пенсионный фонд будет особенно внимательно следить за подобными сделками, а именно – за юридической чистотой объекта недвижимости и историей проведенных с ним операций (кто и когда покупал, продавал, по какому основанию и т.п.).

К тому же имеется 2 существенных ограничения:

  1. Не могут заключать сделки супруги. При этом допускается подписание договоров между супругами, с одной стороны, и детьми – с другой.
  2. Недопустимо совершать мнимую сделку, целью которой является обналичивание средств капитала. В таких случаях родственники могут «подарить» друг другу доли, получить деньги при «покупке» наличными, после чего фактически сохранить предыдущий порядок владения и пользования квартирами. Такие действия преследуются по гражданскому и уголовному законодательству (ответственность за мошеннические действия).

Поскольку количество мошеннических сделок с материнским капиталом достаточно большое и по некоторым данным увеличивается, Пенсионный фонд и другие государственные органы тщательно следят за соблюдением прав детей, в особенности при совершении сделок между родственниками.

Пошаговая инструкция по покупке доли

В целом последовательность действий по приобретению доли у родственника ничем не отличается от обычной покупки квартиры за счет материнского капитала.

Семья собирает необходимые документы, получает одобрение от Пенсионного фонда, регистрирует право собственности в Росреестре, после чего продавец доли (родственник) получает средства от государства путем безналичного банковского перевода на свой счет.

Советуем ознакомиться с подробным списком на что можно потратить мат. капитал — подробности тут.

Важно иметь в виду, что сделку можно сделать только после того, как ребенку, в связи с рождением которого государство предоставило капитал, исполнится 3 года.

Исключением являются случаи, когда семья покупает долю в ипотеку и соответственно нуждается в том, чтобы внести первоначальный взнос.

Еще один случай – семья ранее купила долю в ипотеку и теперь нуждается в том, чтобы полностью или частично погасить уже действующую задолженность.

Шаг 1.Сбор необходимых документов

Прежде всего, нужно получить согласие Пенсионного фонда. Для этого заявитель (мать или отец) подают такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат;
  • свидетельства о рождении всех детей, их паспорта – при наличии;
  • договор купли-продажи доли;
  • документы на долю (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, договор, на основании которого эта доля была приобретена в прошлом – купля-продажа, дарение, мена и т.п.);
  • согласие матери на выделение долей в будущем помещении всем детям и супругу (заверяется нотариально за счет заявителя);
  • ипотечный договор, если доля приобретается за счет кредита (или она уже куплена за счет ранее оформленного ипотечного займа).

Могут понадобиться и дополнительные документы. Например, если речь идет о доле в квартире, купленной мужем и женой за время их совместного брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Шаг 2. Ожидание решения Пенсионного фонда

Подать заявку можно лично (бланк заявления выдают на месте) или через портал Госуслуги, на которому нужно предварительно зарегистрироваться. Срок принятия решения составляет 30 календарных дней. В результате заявителю предоставляют письменный документ – разрешение или отказ в использовании средств. В случае отказа можно обратиться к руководству Пенсионного фонда или напрямую в суд.

Шаг 3. Заключение сделки в Росреестре

Сделка заключается в Росреестре или в МФЦ, для этого нужно подать те же самые документы. Расчет производится в 2 этапа: сначала при подписании договора покупатель передает продавцу личные средства.

После регистрации права продавец получает деньги материнского капитала.

Если их хватит на всю долю, расчет происходит в 1 этап – только после регистрации права собственности (срок ожидания 5-10 рабочих дней с момента подачи документов).

Источник: https://2ann.ru/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov/

Это интересно:  Как отключить автоплатеж сбербанк через телефон билайн
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.