Как узнать есть ли на квартире обременение

Содержание статьи:

Как узнать обременение на квартиру через интернет

как узнать есть ли на квартире обременение

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр.

Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья.

Как узнать есть ли обременение на квартиру, поможет  Единый государственный реестр имущественного права, который подчиняется Росреестру, в лице кадастровой палаты России.

Более подробно заказать выписку из Росреестра вы можете здесь.  Подробная база данных содержит доступную открытую информацию про любую квартиру на территории России.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Когда возникает обременение на квартиру

Факт обременения на имущество возникает в ряде случаев, среди которых выделяются следующие факторы:

  • Квартира была приобретена за счёт кредитных средств через финансовые структуры.
  • Был осуществлён кредит под залог недвижимости.
  • Было произведено частичный расчёт при оформлении договора отчуждения.
  • Была произведена оплата квартиры в рассрочку.
  • На квартиру наложен арест по решению судебных инстанций.
  • Квартира оформлена в ренту
  • Жилье арендуется на основе договоров.
  • В квартире имеются зарегистрированные лица по решению судебных инстанций.

Все эти факты в обязательном порядке содержатся в выписке ЕГРН. В специальном разделе выписки «Права и ограничения» указаны номера решений, на основании которых внесены соответствующие записи в реестр ЕГРН. Выписка ЕГРН содержит также информацию о ранее действовавших ограничениях и ссылки на документы по которым ограничения позднее были сняты.

Стоит ли доверять выписке ЕГРН

Многие ошибочно считают, что договор купли-продажи является важным документов в цепочке действий с недвижимым имуществом. На самом деле, государство сумело внедрить в эту цепочку, звено в виде Росреестра, который указывает фактическое положение состояния дел с имущественным правом.

Согласно законодательству России, все кадастровые и иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом должны быть отрегулированы через ЕГРН в виде выписки. Имея на руках кадастровый документ, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно жилья, тем самым обезопасите себя от нежелательных действий со стороны третьих лиц, предотвращая мошеннические действия.

Как показал опыт, внедрение выписки ЕГРН позволило снизить преступность в сфере недвижимости, поставить заслон мошенничеству в России.

Обратите внимание!

В расширенной выписке содержится подробная информация об объекте имущественного права — земельном участке. Здесь вы можете узнать основную техническую информацию, а также блок информации об обременении, а также графическую часть земельного участка. Выписка актуальна в течение 30 дней с момента получения. В стоимость услуги входит государственная пошлина, утверждённая Минэкономразвития.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru/

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Чем чреваты обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным.

К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

Источник: https://www.allremont59.ru/sovety/2-sposoba-uznat-obremeneniya.html

Как снять обременение с квартиры в зависимости от его вида?

Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

  • Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
  • Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
  • Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
  • Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
  • Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
  • Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жилье было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
  • Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

  • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
  • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

  • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
  • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

  • невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
  • ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
  • исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
  • оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Когда можно снять обременение?

Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

  • окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
  • внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
  • летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
  • полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

Процедура снятия обременения с квартиры

Общий перечень необходимых документов

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

  • правильно заполненное заявление от обеих сторон;
  • составленное заявление от юридического лица;
  • наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
  • предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
  • исполнительное решение суда;
  • удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
  • договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
  • соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
  • пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
  2. Предоставление необходимых документов:
  • паспорт владельца квартиры;
  • договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
  • акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Снятие обременения при кредитном займе

Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

  1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
  2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
  3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • договор о заключении кредита;
  • закладная от банка о погашении выданного кредита.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

  1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
  2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:
  • паспорт умершего лица;
  • договор заключённой ренты;
  • документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

  1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
  2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
  3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
  4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Источник: http://2realtor.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

Главное!

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

  • договор аренды;
  • договор пожизненного содержания или ренты;
  • опека;
  • нахождение объекта в доверительном управлении;
  • арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

  • личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
  • получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.

Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.

Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.

Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.

Таким образом, приобретая квартиру, всегда необходимо иметь в виду, что в дальнейшем любое заинтересованное лицо может подать иск о признании покупки недействительной.

Видео том, как проверить квартиру на обременение.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/obremenenie-kvartiry.html

Как узнать снято ли обременение с квартиры

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

  1. Просрочки платежей по ипотеке.
  2. Накопления долгов перед кредиторами.
  3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

Рента

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

  1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
  2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

  • на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
  • до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Аренда

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

  1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
  2. Уставные документы финансовой организации.
  3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
  • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

  1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
  2. Составить заявление.
  3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
  4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Обратите внимание!

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

Итого

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку.

Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление.

Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Скачать:

Заявление на снятие обременения с квартиры — Образец.doc

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-uznat-snyato-li-obremenenie-s-kvar/

Как узнать есть ли обременение на квартиру 2018 — через интернет, на сайте Росреестра, бесплатно, проверить онлайн, снято ли

Перед покупкой недвижимости важно проверить ее на наличие обременений. Как узнать есть ли обременение на квартиру? Сделать это можно как с помощью онлайн-сервисов, так и путем непосредственного обращения в госорганы.

Кратко о понятии

Обременение – это накладываемые на недвижимость ограничения правомочий собственника, которые выражаются в наличии на такую недвижимость прав третьих лиц. Такие третьи лица не являются собственниками недвижимости, однако их документально зафиксированные права ограничивают права собственника.

Кроме того, собственник несет расходы, связанные с наложенными на недвижимое имущество ограничениями.

Виды обременения могут быть следующие:

  • ипотека (залог недвижимости);
  • арест (запрет распоряжения недвижимостью, которое налагается судом или уполномоченными государственными органами за долги);
  • рента (обязанность выплачивать платежи получателю ренты за право собственности на квартиру);
  • аренда (передача недвижимости во временное пользование и владение).

Основные риски при приобретении квартиры с обременением несет именно покупатель. Риски здесь можно выделить двух видов:

  1. Приобретение нежелательных обязанностей в виде необходимости соблюдать права третьих лиц и нести расходы, связанные с этим.
  2. Риск прямой потери уплаченных за квартиру денег.

В частности, если квартира находится в залоге у банка (ипотека), обязанности по обязательным выплатам перейдут на нового приобретателя – это дополнительные расходы нового собственника, на которые тот не рассчитывал.

С другой стороны, если квартира в ипотеке, продавцу необходимо получить разрешение залогодержателя на её реализацию. Если такого согласия получено не было, то Росреестр откажет в регистрации перехода права. А если при этом покупатель уже заплатил деньги, то это большой риск – продавец может просто пропасть из поля зрения.

Если случилось так, что после регистрации перехода права новому собственнику нечем платить по ипотеке, то недвижимость и вовсе может перейти банку.

Сделать это можно либо путем направления запроса в территориальное подразделение Росреестра, либо с помощью онлайн-сервисов, на которых можно получить информацию о недвижимом имуществе не выходя из дома.

Запись о том, что квартира находится в ипотеке, на нее установлена рента или арест содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если квартира находится в долгосрочной (свыше 1 года) аренде, то запись об этом также будет содержаться в ЕГРН. Информация о договорах аренды сроком менее 1 года в ЕГРН не отражаются.

Как узнать есть ли обременение на квартиру на сайте Росреестра

Стоимость электронной выписки из ЕГРН с официального сайта Росреестра будет составлять 300 рублей. Чтобы получить необходимую информацию, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт ведомства и перейти в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Получить информацию с помощью настоящего сервиса можно абсолютно бесплатно. Перейдя на сервис, необходимо вписать в поисковую форму известную о квартире информацию:
    • кадастровый или условный номер;
    • адрес объекта недвижимости.
  3. Вероятнее всего, кадастровый номер будет покупателю неизвестен, а вот адрес квартиры узнать труда не составит. Достаточно просто вбить элементы адреса и нажать на кнопку поиска.
  4. По результатам запроса сервис выдаст информацию об объекте недвижимости, где в числе прочего будет выдана информация по имеющимся обременениям объекта недвижимости и виду такого обременения (ипотека или что-то ещё).

Такой способ обладает достаточно существенными недостатками:

  • информацию сервис выдает не полную, в частности, не будет указано, у какого банка квартира находится в залоге, если есть обременение в виде ипотеки;
  • информация на сайте может быть обновлена не своевременно, следовательно, по запросу могут быть выданы несколько устаревшие сведения.

Покупателя недвижимости может интересовать снято ли ранее существовавшее обременение, о котором ему было известно. Но с помощью данного сервиса это будет возможно узнать лишь с задержкой в один-два месяца, пока информация в базах будет обновлена. При срочности сделки такие временные несоответствия могут быть критичными.

Чтобы устранить подобные недостатки, всегда можно заказать полноценную выписку из ЕГРН. Её стоимость составляет 750 рублей, при том, что отражается в ней максимально полная и актуальная информация. Такую выписку можно заказать непосредственно в Росреестре (на бумажном носителе).

Как проверить жилплощадь через интернет ресурс Ктотам

Можно также воспользоваться сервисом на сайте Ktotam.pro, где выписка будет стоить 250 рублей.
Данный документ в обоих случаях будет подписан ЭЦП уполномоченного представителя Росреестра и равен по юридической силе документу на бумажном носителе.

Электронные выписки, получаемые через сайт Росреестра и через сайт Ktotam.pro абсолютно идентичны. Чтобы заказать данную выписку, необходимо:

  1. Перейти на сайт Ktotam.pro и открыть вкладку «Выписки ЕГРП». На сайте есть пояснение, что ЕГРП – это просто старое название ЕГРН.
  2. Для непосредственного заказа выписки необходимо прописать кадастровый номер или адрес недвижимого объекта.
  3. После того, как искомый объект будет найден, необходимо выбрать его, проследовать далее, прописать адрес электронной почты, на который будет доставлена сформированная выписка и перейти на страницу оплаты. Оплатить можно с помощью обычной пластиковой карты. 
  4. После оплаты, выписка из ЕГРН в максимальный срок в 24 часа будет доставлена на указанный e-mail.
  5. Как правило, выписка формируется не более одного часа. На сайте Ktotam.pro выписки приходят гораздо оперативнее, нежели при заказе их на официальном сайте Росреестра.

Онлайн проверка на Госуслугах

Независимо от того, имеет ли гражданин верифицированный аккаунт на сайте Госуслуг, для него есть возможность найти контакты ведомства Управления Росреестра в конкретном регионе для дальнейшего обращения через:

  • электронную почту;
  • личный визит;
  • веб-сайт;
  • МФЦ;
  • по телефону.

Чтобы найти данные по конкретному ведомству, следует:

Источник: http://masterurist.ru/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru/

Обременение на квартиру: что это, как проверить и снять в случае купли-продажи

В некоторых случаях даже собственник квартиры не имеет права совершать ряд действий с принадлежащим имуществом. Недвижимость находится под арестом, на ней лежит обременение. Заключить договор о купле-продаже или совершить другие действия подобного характера с жилым помещением при наличии ограничения — невозможно.

Что это такое?

Суть обременения заключается в ограничении имущественных прав хозяина помещения. Он не может совершать действия, которые повлекут отчуждение собственности из-за передачи права на владение иному лицу. Распоряжаться квартирой хозяин при наличии обременения  может частично.

Арест недвижимости может накладываться в принудительном порядке. Решение о наложении санкций принимает суд. Причины применения подобных мер различны:

  • невыплата наложенных взысканий, например, алиментов, повлекшая за собой наложение ареста на имущество;
  • наложение сервитута на собственность и признание ее объектом общегражданской эксплуатации. Однако к квартирам подобная мера не применяется и распространяется чаще всего на земельные участки.

Обременение накладывается без согласия собственника квартиры.

В некоторых ситуациях ограничение права на владение происходит по инициативе собственника. Хозяин помещения использует его в качестве залогового имущества, лишая себя возможности продать помещение. Покупатели редко отваживаются приобретать собственность, на которую зарегистрировано обременение.

Риски покупки квартиры с обременением

Наложенные на квартиру ограничения не снимаются при смене владельца. Это означает, что если квартира является залоговым имуществом, взята в ипотеку, то обязательства по погашению долгов переводятся на покупателя.

Ипотека

При приобретении квартиры выплатить продавцу всю сумму единовременно достаточно сложно, поэтому многие граждане предпочитают прибегать к услугам банков, предоставляющих ипотечные займы. До полного погашения долговых обязательств, жилье, находится под арестом финансовой организации, выделившей средства для покупки.

Найти клиента на подобное помещение сложно. Если даже покупатель выразит желание приобрести недвижимость, его согласия недостаточно. Нужно получить разрешение от банка.

При его выдаче существует два варианта ситуации:

  1. Новый собственник берет на себя ипотечные обязательства. Выплатив предыдущему владельцу сумму, ранее выплаченную банку. То есть ипотека переходит на нового владельца, а предыдущий собственник. Получив деньги, утрачивает право на имущество и расстается с долговыми обязательствами.
  2. Покупатель одновременно выплачивает деньги продавцу и рассчитывается с банком, не переоформляя кредит на себя.

Возможен третий вариант развития событий, при котором получать разрешение банка не требуется. Клиент выдает владельцу квартиры деньги, которые последний вносит на счет финансовой организации. После получения справки о погашении ипотеки заключается договор о купле-продаже.

Арест

Если ограничение на распоряжение квартирой установлено в судебном порядке или наложено судебными приставами, продать квартиру до его снятия не получиться. Более того.

Владелец даже не имеет права пользоваться арестованным имуществом.

Можно попробовать обратиться непосредственно в государственный орган, наложивший санкции за разрешением о продаже, но в подобных просьбах чаще всего отказывают.

Единственная реальная возможность заключить желаемую сделку – это выполнить наложенные правоохранительными органами обязательства. После этого обременение снимается, и собственник вновь получает право распоряжаться недвижимостью.

Задолженность за услуги ЖКХ

Просрочки платежей по коммунальным услугам официально не относятся к обременению. Однако если долговые обязательства не погашены, клиент может отказаться от покупки, так как совершать выплаты придется новому владельцу.

Прописанный человек

Перед заключением сделки следует выяснить, прописан ли кто-либо в приобретаемом жилье. Законный собственник может выписать некоторых лиц без получения согласия, в некоторых случаях аннулировать регистрацию можно только в судебном порядке, либо в случае с несовершеннолетними жильцами – после получения разрешения органов опеки.

Существуют категории граждан, которые, даже не обладая правом собственности. Могут пожизненно пользоваться жилым помещением. Смена владельца на подобные обстоятельства влияния не оказывает. Поэтому прежде чем приобретать недвижимость, нужно убедиться в отсутствии граждан, зарегистрированных на ее территории.

Материнский капитал

Использование материнского капитала при покупке квартиры предыдущим владельцем означает, что на е территории проживает несовершеннолетний. Для заключения договора о продаже потребуется согласие органов опеки.

К тому же выписать ребенка без предоставления альтернативного помещения для проживания не получиться, поэтому продавец должен одновременно с продажей заключать сделку о покупке другого жилого помещения, если подобного нет у него в собственности. Чтобы выполнить условия потребуется много времени, которого у клиентов чаще всего нет.

Аренда

Продажа жилого помещения не прекращает действие ранее оформленного и зарегистрированного договора аренды. Квартиросъемщики могут проживать в нем на установленных с бывшим собственником условиях до истечения срока действия соглашения. Новый владелец не сможет заселиться в купленное жилье, пока они не покинут помещение, новый владелец переехать не сможет.

Рента

Оформление договора пожизненной ренты предоставляет право собственности на квартиру  указанному в нем лицу, при выполнении условий содержания предыдущего владельца.

Продажа подобного жилья автоматически перекладывает обязательства на плечи нового хозяина. К тому же для заключения договора нужно заручиться поддержкой получателя ренты.

Соглашение о купле-продаже легко расторгается по инициативе держателя ренты. Если условия заключенного с ним договора не выполняются.

Доверительное управление

Продажа квартиры с обременением

Прямого запрета на продажу квартиры с обременением законодательством РФ не установлено. Трудности могут возникнуть лишь в случае, если арест налагается судебными приставами или судом.

Однако покупатели, страшась потерять купленное жилье или приобрести лишние расходов, предпочитают отказаться от сделки, если узнают о наличии наложенных на недвижимость.

Поэтому позаботиться о снятии обременения следует до момента подписания оговора.

Способы проверки обременения на недвижимость

Узнать о наличии ограничений на продажу квартиры достаточно просто. Любое обременение обязательно регистрируется. Порядок процедуры отражен в ФЗ №122, принятом 21 июля 1997 года. Любой покупатель может получить информацию о наложенном на имущество аресте, произведя ряд простых действий.

Проверка онлайн

Официальным источником информации об обременениях помещений является Интернет-портал Росреестра. Пользователь подает заявку, и в течение 2 дней получает ответ на запрос на электронную почту.

Другие способы проверки

Актуальная информация на сайте Росреестра может отсутствовать в связи с трудностями с обновлениями баз данных. Поэтому для получения сведений следует лично посетить местный офис организации, либо обратиться к специалистам МФЦ, и написать заявление. Однако за предоставление услуги взимается определенная плата — госпошлина.

Снятие обременения с квартиры

Ограничение прав хозяина помещения снимаются только после получения разрешения от наложившего его органа. Самым легким способом избавления от обременения является исполнение обязательств, игнорирование которых повлекло за собой арест имущества. Подтвердить их выполнение необходимо специальным документом:

  • выданной банком распиской о погашении ипотечного долга;
  • судебным постановлением;
  • соглашение об аренде с истекшим сроком действия.

Бумага предоставляется сотрудникам МФЦ или Росреестра, которые инициируют процедуру снятия обременения, длящуюся около 3-5 дней с момента подачи заявки.

Источник: https://03-pravo.ru/obremenenie-na-kvartiru.html

Проверить квартиру на обременение онлайн: инструкция проверки и другие способы

Покупка новой квартиры – ответственный шаг для любого человека. Данная сделка имеет явные и скрытые подводные камни. Именно поэтому каждый человек должен знать о том, как проверить квартиру на обременение онлайн. Благодаря этому удается оградить себя от мошеннических действий и потери внушительной суммы денежных средств.

Информацию можно получить в государственном учреждении или на специальных онлайн сервисах. Как выполнить проверку и что нужно для получения информации, расскажем в статье.

Что такое обременение на квартиру и как узнать о его наличии

Обременение на квартиру – это особый вид ограничений в распоряжении и использовании недвижимого имущества, который заверен документально. В таком случае их часть имущества передается третьему лицу, которое не является официальным владельцем. Некоторые сделки возможны с разрешения этого человека или организации.

Обременение не только накладывает ограничение, но заставляет нести ряд обязательств. Все данные должны содержаться в специальном документе. Подробное описание функционирования данной схемы отношений дает Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Главное!

Перед окончательным подписанием договора о купле-продаже следует узнать об обременении на квартиру и о существовании других ограничений на владение определенным имуществом.

Покупатель жилья должен выяснить, как узнать есть ли обременение на квартиру. На сегодняшний день для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • составление официального запроса в Росреест (процедуру можно выполнить на официальном сайте);
  • использовать коммерческий портал Ктотам.про;
  • обратиться особые подразделения, которые выполняют роль посредников между Росреестром и МФЦ.

Оплатить выставленный счет можно с электронного кошелька, пластиковой карты или непосредственно в самой кассе банка.

Подробная инструкция

Перед тем, как проверить есть ли обременение на квартиру на сайте Росреестра, следует уточнить, что информация на нем обновляется не очень часто. У пользователя могут возникнуть сложности с ее выгрузкой и неполнотой сведений. Сведения об ипотеке не точные, ведь не указан банк.

В Росреестре

Проверка квартиры в Росреестре онлайн производится по следующей схеме:

  1. На первом этапе необходимо перейти по ссылке.
  2. Запрос будет сформирован на основании введения полного адреса недвижимости или его кадастрового номера.
  3. После этого потребуется нажать на кнопку поиска. Если адреса нет в списке, то ограничений на пользование данным имуществом не существует.

Дополнительно пользователь сможет увидеть раздел, который называется Права и ограничения. Именно в него должна быть внесена информация о наличии обременений. Здесь будет также указано, какой именно вид ограничений наложен на данный вид имущества.

Если сервитут был временный, то информация о них может быть предоставлена не в полном виде. К примеру, отсутствуют данные о названии залогового банка. Однако есть и другой вариант получения выписки, на основании которого будет получена вся необходимая информация.

Это интересно:  Как расторгнуть договор с нпф сбербанк

На портале Ктотам

Предлагаем вторую инструкцию, как проверить дом перед покупкой на обременение на специально созданном коммерческом сайте Ктотам.про:

  1. На первом этапе необходимо ввести данный адрес в любую поисковую систему браузера.
  2. В выпавшем окне следует произвести поиск недвижимости начиная с региона. Далее потребуется внести название населенного пункта, улицы и дома. Дополнительно следует отметить, что в диалоговом окне не предусмотрен ввод корпуса.
  3. После внесения всех данных будет предложено сразу несколько вариантов, среди которых и можно будет выбрать необходимый. Курсор мыши подводиться к необходимой строке. Далее потребуется нажать на кнопку Выбор объекта.

Может выпасть диалоговое окно, в котором будет указано, что Росреестр не может сформировать данные об объекте. В таком случае рекомендуется проверить данные на корректность ввода. Чаще всего ситуация бывает на фоне ошибки. Однако невозможно полностью исключить отсутствие работоспособности основного сервера.

К сожалению, получить выписку не удастся, ведь только в этом году (2000) в БТИ стали обязательно регистрироваться все сделки. Благодаря изменениям процесса, появилась возможность узнать о конкретных обременениях недвижимости.

Сложность заключается в том, что потребовать данную информацию имеют возможность только собственники. Их могут заменить только люди с предварительно оформленной у нотариуса доверенностью.

Образец выписки из Росреестра

Оплата заявки:

  1. Выписка будет предоставлена клиенту в том случае, если он предварительно оплатит 250 р. Только после этой операции станет активной кнопка Далее.
  2. Дополнительно потребуется ввести также адрес электронной почты, на которую будет впоследствии выслан документ. Существует несколько способов оплаты, поэтому человек может выбрать наиболее удобный для себя.
  3. После этого потребуется нажать кнопку Оплатить. Осуществить операцию можно с кошелька Киви, через терминал или с банковской карты. Совсем недавно появилась возможность проведения манипуляции с мобильного телефона. Удобнее всего использовать один из последних двух вариантов. Для этого на этапе выбора следует поставить галочку напротив соответствующего чекбокса.
  4. Сразу после данной операции выпадет окно, подтверждающее готовность произведения оплаты. Если человек желает отправить средства с мобильного телефона, то на первом этапе следует нажать кнопку Другими способами и ввести номер. Только после этого активный станет кнопка Оплатить.

Для оптимизации системы дальнейшего использования целесообразно создать личный кабинет. В дальнейшем на указанный почтовый ящик будет отправлен заказанный документ. Письмо придет от noreplay@ktotam.pro.

При некоторых настройках письмо может оправиться в папку Спама. Оно будет содержать специально подобранный логин и пароль, который будет применяться для входа в личный кабинет. Для активации личного кабинета потребуется перейти по специальной ссылке.

Если человек не может дождаться письма в течение долгого периода времени, то целесообразно связаться со службой поддержки. Для этого составляется письмо в свободной форме и отправляется на support@ktotam.pro. Если регистрация прошла успешно, то пользователь получит об этом уведомление.

Перед тем, как узнать снято ли обременение с квартиры, следует осуществить вход в личный кабинет и удостовериться в обработке заказа. Для выполнения данной манипуляции потребуется нажать кнопку в правом верхнем углу.

На следующем этапе потребуется ввести адрес электронной почты и пароль. Эти данный были в письме для активации аккаунта. Осуществляет переход посредством кнопки Войти.

При детальном изучении меню можно найти раздел «Мои выписки». Здесь человек сможет отслеживать статус своего заказа. На первом этапе напротив него будет написано Обрабатывается.

В профиле можно изменить настройки. В таком случае информацию о готовности будет доставлена на мобильный телефон. Если возможности скачать электронный документ нет, то вполне можно сделать его скриншот. В нем также будет содержаться вся необходимая информация.

При детальном изучении выписки можно найти информацию о том, в каком именно году и на каких основаниях были наложены обременения на определенное имущество. На фоне этого человек сможет сформировать свое мнение о целесообразности произведения той или иной покупки.

Оффлайн проверка

Выписка из Рореестра может быть предоставлена также в расширенной форме. Данная услуга платная и доступна каждому гражданину нашей страны. Однако получить ее по закону может только хозяин недвижимости или доверенное им лицо.

Для этого в государственный орган необходимо предоставить подтверждающие права на имущество документы. На их основании в дальнейшем будет проверяться чистота сделки с обеих сторон.

Как отменить обременение и арест

Перед совершением сделки необходимо знать, как проверить арест на квартиру онлайн и через госорганы, с тем, чтобы иметь возможность отменить данное решение.

Для снятия данного вида запрета собственник должен обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением. Оно будет рассматриваться в разрезе действующего законодательства. На его основания и будет принято решение об удовлетворении просьбы.

Полезный Совет!

Встречаются также случаи с незаконным ограничением права собственности. Для его устранения потребуется компетентное составление иска. В дальнейшем он будет рассматриваться в судебном порядке. Данный государственный орган имеет право издать акт о снятии обременения в случае его недействительности или незаконности.

В таком случае данная информация будет удалена из выписки Росреестра. Хозяин сможет распоряжаться собственностью на свое усмотрение: покупать, продавать, дарить или передавать по наследству.

Резюме

Обременение или арест жилплощади налагает ограничения в распоряжении данным видом имущества будущего хозяина, желающего приобрести квартиру. Перед совершением сделки важно удостовериться в отсутствии обременения или ареста на квартиру.

Помочь в этом могут онлайн ресурсы или государственные органы (Росреестр). Подробная инструкция как проверить обременение рассмотрена в статье.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/kak-proverit-obremenenie.html

Обременение на квартиру: что это и каковы его последствия

По сравнению с вторичным жильем, квартиры в новостройках имеют несравненный плюс – отсутствие каких-либо «подводных камней». Но как показывает практика, именно вторичный фонд пользуется наибольшим спросом.

Тем не менее, с такой недвижимостью сопряжены и наибольшие риски.

Ситуации бывают абсолютно разные. Кто-то покупает квартиру, а потом выясняется, что у нее был еще один собственник и теперь он претендует на свою долю.

У кого-то на заветных квадратных метрах оказывается прописано еще несколько человек, и покидать жилплощадь они не хотят ни при каких условиях.

А бывает, что недвижимость находится в залоге у банка по обязательствам, которые не выполняются.

Для чего нужно обременение

Обременение на квартиру – это своего рода груз, который после ее покупки ложится на плечи нового собственника.

Оно практически всегда подразумевает некоторые ограничения в сделках, объектом которых является такая квартира. Иными словами, собственник теряет возможность распоряжаться своим имуществом в полной мере и на свое усмотрение.

Обременение может носить переходящий характер. То есть, если до продажи на квартиру были наложены какие-то ограничения или на нее имеют право третьи лица, то после совершения сделки они никуда не денутся.

Обратите внимание!

И новые хозяева могут неожиданно обнаружить неприятный сюрприз в виде неожиданных соседей.

Или при желании въехать в свое новое жилище вдруг выясняется, что квартира сдается по договору аренды, и немедленно квартиросъемщиков выгнать не представляется возможным.

Виды обременения

Примеров подобных неприятных ситуаций можно привести очень много. К основным видам возможных обременений, выделенным на уровне Законодательства, относятся:

  • Ипотечное кредитование;
  • Арест имущества судебными приставами;
  • Аренда или наем;
  • Невыписавшиеся жильцы;
  • Второй собственник (супруг);
  • Несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Ипотека

В этой ситуации существует несколько вариантов развития событий:

  • Новый собственник выплачивает часть стоимости квартиры кредитору, а потом постепенно расплачивается с банком в соответствии с графиком платежей;
  • Покупатель выплачивает уже погашенную часть ипотеки бывшему владельцу и гасит остаток задолженности по займу банку (если такая возможность предусмотрена договором ипотеки);
  • Прежний собственник получает сумму, равную той, что он задолжал банку. Сначала расплачивается с ним, снимает ограничение, а только потом получает остаток суммы за квартиру.

Арест, наложенный судебными приставами

Такое ограничение может быть наложено вследствие непогашенной задолженности перед государственными учреждениями, юридическими или физическими лицами.

Прибегнув к аресту, приставы-исполнители получают некую гарантию того, что долг все же будет погашен.

Какие-либо действия с таким имуществом, как правило, запрещены до полного погашения долга. В противном случае объект недвижимости изымается и реализуется путем публичных торгов.

Аренда или наем

Аренда подразумевает передачу жилого помещения для временного пользования юридическому лицу. Договора найма заключаются с физическими лицами.

В любом случае, если имеет место какой-то из этих договоров, то какой-то период временных жильцов нельзя выселить из объекта покупки.

Продавец может оповестить об этом нового владельца, а может и нет.

Тогда покупателю после приобретения придется действовать в соответствии с действующим договором аренды, а именно сначала предупреждать квартиросъемщиков о сложившейся ситуации и предстоящем переезде. И только по истечении определенного договором времени арендаторы съедут и собственник сможет всецело пользоваться своим имуществом.

Невыписавшиеся жильцы

В квартире помимо непосредственного собственника могут быть прописаны и иные лица, например, его родственники. По каким-то причинам они могут не выписаться из жилого помещения до момента совершения сделки.

В этом ничего страшного может и не быть. Но где гарантия, что после перехода недвижимости к новому владельцу, они не захотят воспользоваться своим правом проживания по адресу регистрации. И тогда новому собственнику придется доказывать свою правоту и выписывать нежелательных сожителей через суд.

Второй собственник

Если продавец квартиры состоит в брачных отношениях, то наверняка объект сделки является совместно нажитым имуществом. А значит, его продажа без согласия второго супруга не возможна.

А если каким-то образом сделка все-таки была заключена, то второй собственник в последующем имеет полное право ее оспорить, и тогда квартиру придется вернуть.

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане

Эти категории граждан находятся под защитой Государства. И в случае, если они оказались прописаны в купленной квартире, то выписать их будет не так-то просто.

Позаботиться о снятии таких граждан с регистрации нужно заранее и прописать их в жилом помещении, условия проживания в котором не уступают продаваемой квартире.

Если же несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо является собственником квартиры, то для продажи нужно лишь получить согласие на совершение сделки от законных опекунов.

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Сделать это очень просто – нужно попросить продавца предоставить выписки из домовой книги и Единой государственной реестровой палаты.

Первый документ даст представление обо всех собственниках квартиры и зарегистрированных в ней лицах. Причем, если выписка из домовой книги будет не простая, а расширенная, то можно отследить не только прописанных на момент сделки, но и всех выписавшихся по тем или иным причинам ранее.

Выписка из ЕГРП отражает все регистрационные действия с квартирой. Она позволяет проследить такие обременения, как арест, аренда, ипотека и прочие ограничения, являющиеся препятствием к продаже.

Ограничения, которые налагают обременения

Наличие обременений является причиной различных ограничений в действиях с квартирой.

  • К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, то перепродать ее без получения на то соответствующего одобрения кредитного учреждения невозможно;
  • Если наложен арест или запрет регистрационных действий судебными приставами, то до снятия этих ограничительных мер сделки с квартирой запрещены;
  • Если имеется второй собственник, то для продажи непременно нужно его письменное согласие, заверенное у нотариуса. В противном случае продажа не состоится или в последующем может быть аннулирована;
  • Нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных также влечет определенные последствия. Выписать их без согласия органов попечительства нельзя.

Говоря простыми словами, любые обременения несут за собой определенные неудобства или запреты. Их нужно либо постараться избежать, либо быть готовым ко всем последующим тяжбам.

Нюансы купли-продажи квартиры с обременениями

При совершении купи-продажи все обременения полным грузом ложатся на плечи нового собственника.

В любом случае, все действия с квартирой подлежат государственной регистрации. Поэтому без согласия соответствующих лиц или органов совершить сделку по отчуждению нельзя.

Если квартира куплена в ипотеку, то для продажи необходимо письменное разрешение банка. Тогда чаще всего кредит переоформляется на нового собственника и плательщиком в дальнейшем является именно он. С прежнего владельца все обязательства снимаются.

При наличии еще одного владельца можно попробовать выкупить у него его долю, если расставаться с квартирой уже не хочется. Но нет уверенности, что он на это согласится.

Ввиду всего этого следует заранее себя обезопасить и проверить «чистоту» покупаемого объекта недвижимости.

Плюсы и минусы обременения

Очевидных минусов обременений на квартиру было названо предостаточно. Это необходимость выплачивать ипотеку, возможность нежелательных соседей или дополнительных собственников и многие другие.

Но могут в этой ситуации быть и свои плюсы. Если квартира имеет «дополнительный багаж», то практически наверняка она продается со скидкой. И иногда очень существенной. Таким образом, появляется возможность неплохо сэкономить на покупке недвижимости. В связи с этим, отдельной статьи заслуживает тема о том как снять обременение с квартиры.

Подводные камни

Чтобы избежать возможных неудобств, связанных с неожиданно открывшимися обременениями, и прочих «подводных камней», нужно вести в договор купли-продажи пункт: «Продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц».

К тому же нужно обозначить в контракте условие, что если купля-продажа не состоится, то фактический виновник обязуется возместить второй стороне ущерб в полном размере.

Таким образом, покупатель может обезопасить себя от непредвиденных трат и нежелательных расходов в будущем. А у продавца не возникнет желания скрыть какие-то непривлекательные подробности о продаваемой квартире.

Главное!

Сделка купли-продажи жилого помещения требует предельной внимательности и ответственности.

Современный рынок недвижимости полон мошенников и желающих нажиться за чужой счет. Поэтому, прежде чем подписывать что либо, необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо препятствий и ограничений. И только полностью убедившись в «чистоте» квартиры можно переходить к оформлению сделки.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

/ Покупка / Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Покупка недвижимости является довольно сложным и ответственным процессом. Так как, во-первых, это дорогостоящая сделка, а во-вторых, законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда продажа признаётся не действительной. Поэтому крайне важно осуществить предварительную проверку на «юридическую чистоту» выбранного объекта недвижимости.

Общее представление о проверке квартиры и владельца

Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы.

Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

  1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
  2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
  3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
  4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
  5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
  6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
  7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.

Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры.

Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы.

Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

Как убедиться, что квартиру продаёт владелец

Когда подходящая для покупки недвижимость была подобрана, первым делом необходимо удостовериться в том, что её реализацией занимается настоящий владелец. Если же у квартиры несколько собственников, то нужно подтверждение, что данные лица также принимают участие в продаже или доверили процедуру одному из совладельцев.

Поэтому продавец должен предоставить в оригинале:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Документ, подтверждающий законность передачи имущества.
  4. Доверенность (если продавец не является собственником или представляет интересы совладельцев).
  5. Копии паспортов лиц, которыми была выписана доверенность – в идеальном варианте нотариально заверенные, но так редко поступают.

Указанный пакет документов можно условно назвать первичным, так как у владельца, тем более готовящегося к продаже, они уже должны быть на руках. Соответственно, их отсутствие указывает, как минимум, на то, что квартира имеет сложную историю, а оттого благоразумнее будет отказаться от такого приобретения.

Передача права собственности владельцу должна подтверждаться одним из таких документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • завещание или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор приватизации;
  • решение суда.

Квартира в залоге, как проверить

Самым частым осложнением при покупке недвижимости может являться обременение – запрет на осуществление юридических действий с объектом имущества. Происходит наложение подобных ограничений, если квартира находится под арестом или залогом. Также лично собственник или один из совладельцев мог наложить подобное обременение на квартиру.

  • Как проверить квартиру на обременения? Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП, которая выдаётся любому лицу на основании официального запроса. Но в данном документе указывается только наличие или отсутствие запретов, а также полные имена текущих владельцев и доля их собственности.
  • Поэтому дополнительно необходимо запросить выписку из ЕГРП о переходе права собственности. Этот документ выдаётся только владельцам недвижимости, но позволяет установить основание, на котором была осуществлена регистрация.

Если покупка жилья осуществляется в новостройке, у лица, которое приобретало помещение на этапе строительства или сразу после ввода в эксплуатацию, то такой документ не требуется. Но в случае сделки с квартирами старого жилфонда данная выписка крайне необходима.

Что нужно проверить при получении выписки:

  1. Наличие или отсутствие обременения – указывается непосредственно в документе.
  2. Количество собственников и их доли – в договоре купли-продажи эту информацию нужно будет отобразить.
  3. Соответствие личных данных владельцев с теми документами, которые были предоставлены продавцом – особенно это касается номера паспорта, полного имени и даты рождения.
  4. Имеются ли какие-либо ограничения при передаче собственности – например, по договору купли-продажи нынешнему владельцу была предоставлена отсрочка в оплате, которую он не погасил.

Если выяснится, что на квартиру ранее было наложено обременение, но на данный момент ограничения снято, необходимо убедиться, что с даты прекращения действия запрета на осуществление юридических действий прошло более трёх лет. В противном случае покупатель может столкнуться с ситуацией, когда на уже приобретённую квартиру наложат прежний арест.

Произойти это может, к примеру, если обременение накладывалось судом по причине спора с за квартиру.

Полезный Совет!

Если сторона, которая ранее не смогла доказать свою правоту, подготовит новые документы и выиграет спор, то все сделки будут признаны недействительными, а квартира перейдёт новому владельцу по решению суда.

Но срок исковой давности по имущественным вопросам составляет три года. Соответственно, по истечении данного периода времени любые претензии судом будут отклонены.

Проверка правильной эксплуатации

Каждый владелец квартиры или проживающее в помещении лицо имеет ряд обязательств по эксплуатации объекта недвижимости.

К таковым относится сохранение надлежащего состояния, а также исправности всех инженерных систем. Проверить все вышеуказанное можно, проведя поверхностный осмотр квартиры.

В противном случае новому владельцу придётся самостоятельно устранять имеющиеся в квартире поломки.

Ещё одним важным моментом являются перепланировки. Если они осуществлялись без надлежащего оформления, то вся материальная ответственность также ложится на текущего владельца. Проверить наличие изменений в квартире довольно просто – для этого нужно взять техпаспорт и визуально сравнить указанный в документе план с фактическим состоянием помещения.

Проверка проживающих лиц

Необходимо помнить, что право собственности и проживания – это не одно и то же. Бывает так, что владельцем квартиры выступает одно лицо, а по адресу зарегистрировано несколько человек. Если подобный факт заранее не обнаружить, то покупатель приобретает, вместе с недвижимостью, и жильцов, которых впоследствии выписать будет практически невозможно.

  • Поэтому чтобы установить, кто проживает в данной квартире, необходимо запросить выписку из домовой книги. Если же объект продажи находится в старом доме, и часто менялись собственники, потребуется запрос на получение расширенной выписки.
  • Возможна ситуация, когда человека ранее сняли с регистрационного учёта по причине отбывания наказания в местах лишения свободы, прохождения воинской службы или предоставления служебного жилища. Сложность заключается в том, что такие граждане могут быть прописаны обратно.

Также нужно обратить внимание на то, кто проживал в квартире на момент приватизации. Если среди таковых людей имеются несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность от государства, то впоследствии они могут выдвинуть требование о предоставлении положенной им доли в квартире.

Важно! В случае отсутствия сложностей с прописанными в квартире гражданами, необходимо сравнить данные, указанные в выписках из домовой книги, со справками из ЕГРП. Если будут обнаружены расхождения, скорее всего, один из документов не является подлинным.

Проверка продавца

Нарушить чистоту квартиры может не только сложная история объекта недвижимости или проживающие в помещении лица, но также и сам владелец или продавец.

Необходимо помнить, что если человек, осуществляющий сделку, находится под наблюдением в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то совершённые им юридические действия в дальнейшем могут быть оспорены в суде.

Поэтому нужно подтверждение того, что лицо, подписывающее договор, имеет право отвечать за свои поступки.

Во втором варианте, если по-прежнему возникают какие-либо сомнения, самым надёжным способом будет прохождение продавцом медицинского освидетельствования у соответствующего специалиста. Подобная процедура покупателю обойдётся дешевле, нежели расторгнутый договор купли-продажи.

Источник: https://1pokvartire.com/proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry/

Как самостоятельно проверить обременение покупаемой квартиры?

Перед покупкой недвижимости нужно знать, как проверить обременение квартиры. Риелторы называют такое жилье «грязной» квартирой или квартирой с тараканами. Естественно, проверка документации ложится на плечи риелтора, однако покупателю желательно и самому знать, как проверить и убедиться в том, что после покупки недвижимости на нее никто не будет претендовать.

Это интересно:  Что значит дебетовые карты

Если покупатель занимается сделкой без посредников, не прибегая к услугам агента, то стоит воспользоваться советами и рекомендациями экспертов по поводу того, как проверить наличие обременения на квартиру.

Виды обременения

Обременение — это ограничение права собственности. Чаще всего встречается несколько видов обременения:

  • банковский залог;
  • прописка предыдущих жильцов;
  • запрет на продажу органов опеки;
  • рента;
  • арест.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы пытаются продать жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит. В таком случае продажа возможна только тогда, когда банк дал свое разрешение. Иногда для кредитного учреждения это единственный способ получить остаток залога.

С этой же целью может и продаваться квартира. К примеру, ее владелец не может выплатить остаток долга, поэтому и вынужден идти на такие меры. Деньги, которые он получит от продажи, пойдут на погашение кредита. Если рыночная стоимость жилья и остаток долга отличаются, то разница остается у продавца. После сделки банк обязан предоставить письмо, которое будет подтверждать снятие обременения.

Серьезное обременение — наличие прописки одного из жильцов, который в свое время отказался от приватизации. Ни один суд не сможет выселить его, так как он имеет право на постоянное проживание в этой квартире.

Обратите внимание!

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека.

В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно.

К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

Препятствовать продаже недвижимости могут и органы опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

  1. Получение официального соглашения от органов опеки.
  2. Указывание в договоре купли-продажи нового места жительства детей.
  3. Нотариальное соглашение, которое прикладывается к договору. Там указывается адрес, по которому выписываются дети.

Ограничивать в правах собственности может и рента. Это договор, который предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Чаще всего такая ситуация встречается с пожилыми людьми. Они не могут ухаживать за собой, поэтому «покупают» уход за собой в обмен на передачу жилья тому, кто за ними присматривает.

Если на квартиру наложен арест, то это значит, что ее продажа на определенное время невозможна.

Где и как узнать об обременении?

При покупке квартиры стоит внимательно проверить все документы. Желательно собрать своеобразную «историю» покупаемой недвижимости. Для этого потребуются:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Выписка из Единой государственной реестровой палаты.

Эти документы дадут ответы на основные вопросы:

  1. В какой собственности пребывает квартира?
  2. Какие обременения распространяются на приобретаемое имущество?

Если собственник всячески препятствует получению этих справок, то стоит насторожиться.

Данные об обременении содержатся в документе, который выдает ЕГРП. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их можно несколькими способами. Можно самостоятельно обратиться в отделения Росреестра, Многофункционального центра или заполнить заявку через интернет. Для обработки запроса соответствующими инстанциями нужно заплатить госпошлину.

То, как проверить наличие обременения на квартиру, опираясь на справку от ЕГРП, нужно изучить пункт 4 этого документа. Если в графе значится «не зарегистрировано», то квартира «чистая».

Кроме этого, стоит изучить выписку по нескольким критериям. Во-первых, необходимо проверить данные продавца и лица, которое числится собственником жилья. Если они не совпадают, то нужно выяснить число собственников квартиры.

В том случае, когда их несколько, процедура продажи имущества несколько изменяется. Сначала продавец должен предложить приобрести долю другим собственникам.

Если в течение месяца они отказываются или не отвечают, то продавец может продавать свою долю.

В выписке также указывается информация о том, не идет ли в суде спор по отношению к приобретаемому имуществу. Эксперты рекомендуют не рассматривать вариант покупки такого жилья, так как никто не даст гарантий относительно того, чем закончатся судебные разбирательства.

В получении выписки из ЕГРП могут и отказать. Чаще всего это происходит в том случае, если в реестре нет сведений об указанном имуществе. В любом случае отказ должен быть мотивирован, иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Учреждение выдает не выписку, а справку. Этот документ аналогичен выписке из ЕГРП.

http:

Некоторые покупатели сознательно приобретают обремененное жилье. Но перед этим нужно взвесить все за и против, сопоставить риски и выгоду такой сделки.

Источник: http://nasledstvo03.ru/sobstvennost/kak-proverit-obremenenie-kvartiry.html

Как узнать есть ли обременение на квартиру в 2018 — онлайн

Любые изменения с недвижимостью отражаются в базе ЕГРН согласно ст.131 ГК РФ. Чем усложняет наличие обременений на жилье, какие выделяются его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями? Как снять обременение или продать собственность с ней вы узнаете, прочитав этот материал.

Что это такое

В некоторых случаях, предусмотренных законом, на распоряжение недвижимостью накладывается ограничение.

Регистрация его происходит в следующих ситуациях:

  • при приобретении квартиры за счет кредитных средств;
  • при получении займа при залоге жилья;
  • при оплате стоимости в рассрочку или с условием отсрочки внесения средств на счет продавца;
  • при наложении ареста по распоряжению суда или приставов-исполнителей;
  • при продаже по договору с отчуждением.

Выделяют следующие типы обременений:

 Ипотека  По договору с банковской структурой
 Залог  По соглашению с кредитной организацией
 Рента  При составлении соответствующего контракта
 Арест  При наложении меры Федеральной Службой Судебных приставов РФ на основании распоряжения суда с целью продажи на торгах для закрытия долга на основании исполнительного листа
 Доверительное управление  При заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются частично новому хозяину, переход собственности возможен в случае смерти или исполнителя или при других условиях, согласованных сторонами

Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн

Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.

Осуществляется это действие одним из способов:

  • путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
  • через коммерческий портал Ктотам.про;
  • в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.

Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.

Пошаговые инструкции для запроса выписки.

Для получения справки через сайт Росреестра нужно перейти на официальный веб-ресурс, найти ссылку «Получение выписки». Далее нужно заполнить все необходимые поля, важно, чтобы адрес нахождения объекта совпадал с фактическим и указанным в базе госреестра. Также можно узнать информацию по кадастровому номеру.

Следует также нажать кнопку «Сформировать запрос». При появлении окна с адресами объектов, необходимо выбрать подходящий. В следующем окне будут отражены сведения по обременениям.

В связи с тем, что сведения обновляются в базе нерегулярно, возможно расхождение информации с реальными данными. Избавиться от трудностей можно заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или МФЦ.

Время обработки запроса через сайт Ктотам.

Главное!

про сокращенный и составляет несколько минут. Если в базе не значится объект с указанными характеристиками, появится соответствующее распоряжение.

Возможно, сделки с этой квартирой через Росреестр не осуществлялись, поэтому следует оформить запрос повторно или оформить заявление на получение данных в БТИ, где раньше регистрировались договора купли-продажи, мены, дарения, наследования и другие с недвижимостью.

Отправить запрос можно только при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для граждан и юридических лиц и процедуры оформления заявки.

Тарифы постоянно меняются, поэтому во избежание сложных ситуаций с недоплатой желательно уточнять сведения на официальных порталах.

Посмотреть сумму можно в электронной версии Налогового Кодекса на сайтах с правовыми базами Консультант Плюс или Гарант бесплатно онлайн.

На начало 2018 года приняты следующие значения: госпошлина за получение общедоступных сведений из реестра для физических лиц составляет 250 руб. Документ будет отправлен на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Информация также доступна для клиентов Сбербанка в личном кабинете онлайн. Для ее получения нужно перейти в раздел «Платежи и переводы» в приложении Сбербанк@Онлайн.

Все данные перед отправкой платежа и направлением запроса нужно вносить внимательно. При несоответствии ФИО и адреса регистрации недвижимости последует отказ в предоставлении сведений.

Особенности имеет сайт Ктотам.про, где можно заказать выписку онлайн.

Для получения информации нужно:

  1. Зайти на портал.
  2. Указать кадастровый номер или адрес квартиры, выбрав соответствующую вкладку.
  3. Нажать кнопку «Найти».

На сайте представлена информация обо всех объектах на территории России. Услуги оказываются в режиме 24/7.

В справке указываются сведения о собственники, нахождении объекта недвижимости под арестом или в залоге.

Данные в базу поступают из Росреестра. Цена за одну выписку составляет 250 руб. Оплата производится на портале онлайн с банковской карты или с кошельков электронных валют. Поступает документ в готовом виде на email в течение нескольких минут.

При обращении в Росреестр или МФЦ лично нужно предоставить документы: паспорт российского образца, доверенность при запросе данных представителем, свидетельство о наследстве при получении квартиры по завещанию или закону от родственника или третьего лица.

Полезный Совет!

Некоторые сведения из базы являются закрытыми. Их не предоставляют при оформлении выписки в связи с сохранением коммерческой, банковской, службой, налоговой и иных тайн.

Так выглядит выписка Росреестра:

При направлении запроса необходимо иметь ввиду, что сведения о заявителях сохраняются в базе данных Росреестра и могут истребоваться собственником или уполномоченными органами в любой момент.

Можно ли продать квартиру с обременением

Продажа или распоряжение иным способом недвижимостью с зарегистрированным обременением возможно только при соблюдении определенных требований. В частности, на то выдается письменное согласие собственника и лица, в залоге или по иной обеспечительной мере которого находится квартира.

На практике часто стороны, заключившие сделку, сталкиваются с рядом сложностей с оформлением договора и установлением права владения на объект. В связи с тем, что регистрация в любом случае проходит через органы Росреестра, осуществляется правовой контроль документов на юридическую чистоту.

Особую трудность представляют сделки, где одной из стороной или собственником доли в праве на недвижимость выступает несовершеннолетнее лицо. К делу привлекается в этом случае орган опеки и попечительства для защиты жилищных и имущественных прав лиц младше 18 лет.

Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста.

Желательно, чтобы все ограничения по распоряжению до проведения сделки были сняты. Это может быть как оплата долга кредитному учреждению, под залог которого помещена недвижимость, либо закрытие ипотеки, либо погашение задолженности перед приставами-исполнителями или по судебному решению.

Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно, заказав выписку указанными выше способами. Поскольку срок действия справки – всего 30 дней, необходимо получать документ как можно ближе к дате регистрации договора или перехода права, поскольку сведения могут обновиться.

Как пример из практики можно привести ситуацию, когда женщина решила покупать квартиру, а продавец уверил ее в отсутствии притязаний третьих лиц на недвижимость.

Заказав выписку она убедилась, что жилье находится под обеспечением по распоряжению суда по наложению меры до момента разрешения дела по существу о делении наследственной массы, в состав которой включен спорный объект.  

Снимается обременение с недвижимости только по заявлению собственника или государственного органа, на основании распоряжения которого оно наложено.

Обратите внимание!

Также возможен вариант с незаконным ограничением права собственности, в таком случае доступ к полным правам по владению возможен после принятия судебного решения или вынесения акта вышестоящим государственным органом по снятию ограничения и признания распоряжения, на основании которого оно наложено незаконным.

Также заказать выписку можно в расширенной форме. Не всем доступна эта услуга. Получить ее может только владелец недвижимости либо наследники, или законные представители, предоставившие подтверждение.

Как узнать в залоге ли квартира при покупке, узнайте здесь.

Процедура получения выписки из ЕГРН на квартиру описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru/

Как узнать есть ли обременения на квартиру

18.04.2018

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да и что такое обременение? Лучше подробно объяснять каждому потенциальному покупателю вторичного жилья.

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

При ипотеке кредитующая организация выдает заемщику крупную сумму денег на определенный (как правило длительный) срок. Чтобы обеспечить возврат долга условия кредитования включают в себя частичную передачу прав на квартиру кредитору до момента полной выплаты.

Проверить квартиру на обременение

  • Рента, обязанность содержания конкретного лица. Новый собственник будет обязан регулярно выплачивать определенные денежные суммы лицу, указанному в договоре ренты или содержать его. Как правило, это бывший собственник недвижимости, в своё время оформивший переход права собственности в обмен на пожизненное содержание. Размер ренты определяется конкретным соглашением и может стать существенной обузой для нового владельца квартиры.
  • Право проживания. Таким правом могут обладать лица, отказавшиеся от приватизации или иного получения права собственности в обмен на право пожизненного проживания или не участвовавшие в приватизации по причине своего несовершеннолетия. Снять таких лиц с регистрационного учета можно только с их согласия. До этого они вправе проживать в квартире независимо от того, кто является её собственником. В этом случае порядок пользования помещением может определяться по договоренности или же по решению суда.
  • Долги по оплате налоговых и коммунальных платежей. Формально, обязанность внесения соответствующих платежей за определенный период времени, возложена на собственника квартиры, являющегося её владельцем в это время. Однако, в случае значительных нарушений в сроках погашения этих платежей, на квартиру могут быть наложены ограничения по сделке, вплоть до её ареста. Таким образом, новый собственник может быть ограничен в возможностях распоряжаться квартирой, даже если он и не виноват в образовании долга.

Рекомендуем прочесть:  Узнать долги у приставов по фамилии

Как узнать обременение на квартиру через интернет

Согласно законодательству России, все кадастровые и иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом должны быть отрегулированы через ЕГРН в виде выписки. Имея на руках кадастровый документ, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно жилья, тем самым обезопасите себя от нежелательных действий со стороны третьих лиц, предотвращая мошеннические действия.

Как провести проверку квартиры на обременение

Проверить любой недвижимый объект на предмет присутствия ограничений или обременений сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Аренда. Когда недвижимость приобретается у арендаторов, то чаще всего доставляют много неприятностей. По это причине, пока жильцы полностью не освободят жилплощадь и до момента выселения их выселения, владелец не должен проводить эту операцию! В этом случае потребуется вмешательство суда.

Как узнать, сняли ли с квартиры

А если появилось окошко такого вида: «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», это значит, что подразделение Росреестра в населенном пункте по месту расположения квартиры начало функционировать, начиная с 2000 г.

, а в некоторых регионах — с 1998 г.

Рекомендуем прочесть:  В каком случае дети платят алименты родителям

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Проверить обременение на квартиру можно через Росреестр.

Какую справку необходимо запрашивать в Едином государственном реестре недвижимости? Полное название нужного документа выглядит так «Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об существенных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как правило, объектом недвижимости в договоре выступает квартира.

Как узнать есть ли обременения на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristsos.ru/nasledstvo/kak-uznat-est-li-obremeneniya-na-kvartiru

Как узнать если обременения на квартиру

К примеру, покупатель принял решение и купил квартиру, но спустя определенное время стало известно о регистрации в ней жильцов, которых нельзя выписать. В частности к невозможности выселить даже в принудительном порядке относят:

  • граждан, которые по каким-либо причинам находятся в местах лишения свободы и по освобождению вправе вернуться по своему месту проживания;
  • несовершеннолетних детей;
  • солдат, которые являются срочниками;
  • недееспособных лиц – инвалидов.

Нередко встречаются ситуации, при которых жилье покупалось с помощью средств из материнского капитала. Однако после покупки не было факт оформления долевой собственности. В такой ситуации несовершеннолетние дети могут заявить о своих имеющихся правах через судебный орган (к примеру, их права нарушены при приватизации).

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

  • договор аренды;
  • договор пожизненного содержания или ренты;
  • опека;
  • нахождение объекта в доверительном управлении;
  • арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество. Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать обременение на квартиру через интернет

  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Основной опасностью при покупке квартиры, помимо явно мошеннических действий по завладению денежными средствами покупателя, является приобретение такого объекта с различными обременениями.

Это может быть: Содержание:

  • Как проверить квартиру на обременение ↓
  • Способы ↓
  • Необходимые документы ↓
  • Стоимость ↓
  • Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире ↓
  • Чем грозит покупка квартиры с обременением ↓
  • Наличие лиц, не являющихся собственниками, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней;
  • Нахождение квартиры в залоге;
  • Рента.

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести. При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что: В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Как узнать об обременении на квартиру

Производится это действие одним из методов:

  • методом направления запроса в интернет представительство Росреестра;
  • через коммерческий портал;
  • в подразделениях Росреестра либо МФЦ, которые выполняют функцию посредника между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит заметить, что большинство людей боятся оплачивать либо регистрировать услуги через государственные порталы.

За услуги необходимо заплатить пошлину, на представленных ресурсах тарифы предусмотрены работающим законодательством.

Оплата через интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными средствами в кассе вашего банковского партнера.

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа.

Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной.

Ее стоимость составляет 250 рублей.

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в росреестре онлайн

Электронный вариант можно оформить:

  • путем обращения на официальный портал Росреестра;
  • с помощью сервиса через интернет Ктотам.про.

Вне зависимости от сайта оформления цена составляет 250 рублей. К сведению — по статистике, большая часть оформлений припадает на сервис Ктотам.про.

Бесплатно на сайте Росреестра Все без исключения сведения о недвижимости находятся в ЕГРН.
Его учетом занимается Росреестр. На официальном портале сведения из ЕГРН не регулярно корректируются.

Несмотря на это, многие граждане отдают предпочтение именно этому варианту. В 2018 году механизм заключается в следующем:

  • необходимо перейти на официальный портал Росреестра.
  • на следующем этапе нужно указать сведения о месторасположении недвижимости либо ее кадастровый номер, а далее “Отправить запрос”.

Проверить квартиру на обременение

Важно

Источник: http://buh-nds.ru/kak-uznat-esli-obremeneniya-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.