Как вернуть 13 процентов от ипотечного кредита

Содержание статьи:

Возврат налога с уплаченных процентов по ипотеке

как вернуть 13 процентов от ипотечного кредита

Во многих ситуациях после покупки жилья граждане России имеют право компенсировать часть затраченных средств, руководствуясь налоговым законодательством России.

Но не все люди имеют информацию о том, что у них также есть право на возврат НДФЛ с процентов ипотечного кредита.

Чтобы понять, как получить налоговый имущественный вычет и какие усилия потребуется приложить, следует рассмотреть подобный вопрос в деталях.

Кто имеет право на компенсацию

Для начала необходимо знать, что из себя представляет налоговый вычет. Речь идет об уменьшении налогообложения всех доходов налогоплательщика, с которых он выплачивает НДФЛ.

Соответственно, в случае, если человек не делает отчислений со своих доходов, то и претендовать на данную льготу он сможет.

В ситуации, когда гражданин получает зарплату, которая разделена на официальную и «в конверте», получить вычет он сможет только с официальной части.

Обратите внимание!

Многих индивидуальных предпринимателей интересует вопрос, а могут ли они использовать данное право на подобную привилегию.

Если люди частного бизнеса исправно отчисляют в бюджет страны НДФЛ, то никаких преград для оформления вычета не возникнет.

А вот предприниматели, которые используют упрощенную систему налогообложения, используют патент или же платят вмененный налог, получить данную льготу не смогут.

Особенности ипотечного кредитования

Приобретение жилой площади при помощи ипотечного кредитования и выплата по нему денежных средств позволяют гражданину осуществить возврат подоходного налога с процентов по ипотеке.

В подобном случае льгота подразумевает несколько выплат:

  • Базовый вычет. Абсолютно аналогичен стандартной выплате при приобретении жилого имущества. Максимум составляет 13% от 2-х миллионов рублей независимо от стоимости приобретенной жилой недвижимости. Оформляется после регистрации собственности. В налоговый орган подается пакет определенных документов, после проверки которых собственник получает денежные средства.
  • Налог по процентам. Под этим подразумевается возврат 13% от фактически выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Максимальная сумма в данной ситуации составляет 3 миллиона рублей, имущественная льгота не должна превышать 360 тыс. рублей.

Таким образом, покупатель, воспользовавшийся ипотечным кредитованием, обладает возможностью получить денежные средства в обоих случаях. Максимальная сумма будет достигать в общей сложности 650 тысяч рублей.

Срок давности для возврата подоходного налога с процентов по ипотеке отсутствует. Получить денежные средства можно в любое время. Однако период, за который рассчитывается сумма выплаты, остается ограниченным тремя годами.

Выплата имущественного вычета на проценты по ипотеке в полном объеме возможна в случае полного погашения кредита. Если гражданин продолжает оплачивать ипотеку, возврат осуществляется ежегодно по ставке 13%, начисляемых на сумму процентов.

Стоит знать, что если возвращенная сумма денежных средств меньше максимальной, то невыплаченный остаток сгорает.

В случае рефинансирования ипотечного кредита в другом банке человек имеет право получить вычет с процентов и по одному, и по другому договору. Важной является отметка в новом документе отметка о том, что он выдан для рефинансирования.

Куда обращаться

Чтобы осуществить возврат подоходного налога гражданин может обратиться в несколько инстанций:

  • Налоговая служба по месту прописки,
  • Официальный сайт ФНС,
  • Многофункциональный центр.

Налоговая инспекция занимается всеми финансовыми вопросами, относящимися к выплатам денежных средств. Первоначально необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат имущественной льготы. После подтверждения права на возврат оформляется пакет дополнительных необходимых бумаг.

ФНС позволяет оформить запрос на возврат денежных средств с процентов по ипотеке самостоятельно, подав заявку через онлайн-кабинет. Чтобы воспользоваться данной услугой, налогоплательщик должен иметь логин, пароль и электронную подпись на сайте Налоговой службы. Получить логин и пароль разрешается в любом отделении ФНС.

Главное!

Для этого потребуется предоставить удостоверение личности и ИНН. После получения требуемых данных, нужно зайти на официальный сайт Налоговой службы и, выбрав нужную вкладку, получить электронную подпись.

По окончании шагов, связанных с регистрацией в личном кабинете, налогоплательщику необходимо заполнить декларацию и загрузить отсканированные копии требуемых документов.

Необходимые бумаги

В Государственную Налоговую Инспекцию (ГНИ) подается пакет определенных документов, необходимых для получения компенсации по процентам по ипотечному кредиту. Следует предоставить следующие бумаги:

  • Декларации по форме 3-НДФЛ за годы рабочей деятельности,
  • Справки формы 2-НДФЛ из бухгалтерии о доходах и отчислениях подоходного налога за рабочий период,
  • Паспорт работодателя,
  • Номер банковского счета получателя компенсации,
  • Документы на жилую площадь, подтверждающие право собственности – оригинал и ксерокопия,
  • Финансовая документация, подтверждающая оплату процентов по ипотеке,
  • Справка из банка с информацией об уплаченных процентах, необходимая для налоговой службы,
  • График платежей – его выписывает сотрудник банка,
  • Договор об ипотечном кредитовании.

Декларация по форме 3-НДФЛСправка формы 2-НДФЛПаспортДокументация об оплате процентов по ипотеке
Номер банковского счета получателяСвидетельство о регистрацииДоговор ипотекиГрафик платежей

При покупке жилой недвижимости в совместную собственность, супруги должны предоставить дополнительные бумаги:

  • Свидетельство о браке,
  • Заявление о том, каким образом будут распределяться доли в собственности.

Все документы должны быть правильно оформлены. Одна ошибка может стать причиной отказа в возврате имущественной компенсации. Если самостоятельно заполнить бланки сложно, можно обратиться в специальные службы, занимающиеся оформлением данных бумаг.

Как получить

Деньги можно получить двумя способами – через налоговую службу либо через работодателя. Выбор способа остается за владельцем имущества и зависит от суммы и срочности возврата. Следует рассмотреть оба способа более подробно.

Налоговая инспекция

Для осуществления возврата имущественного налога по процентам следует подать в налоговую службу необходимые бумаги, описанные выше. Стоит понимать, что документы лучше принести лично.

Это интересно:  Страхование ипотеки где дешевле

Если в отправленных по почте бумагах будет обнаружена ошибка, то оформление возврата налога может затянуться на некоторое время.

В таком случае, гражданин, подавший документы будет вызван лично для внесения изменений и исправления допущенных ошибок.

В случае, когда специалисты из ФНС принимают отрицательное решение и налогоплательщик не согласен с ним, то в такой ситуации гражданин имеет право обжаловать данное решение в соответствии с законодательством России.

Через работодателя

Возврат имущественного налога с процентов по ипотеке может осуществляться через работодателя. Данный способ удобен при полном погашении кредита. Налоговая инспекция не перечисляет никаких средств человеку, но бухгалтерия по месту работы не изымает подоходный налог из его заработной платы. Данная методика имеет свою специфику и особенности:

  • Нет необходимости заполнять налоговые декларации,
  • Не нужно запрашивать на рабочем месте справки о доходах и выплатах подоходного налога,
  • Не перечисляются денежные средства из налоговой службы,
  • В бухгалтерии оформляется заявление о получении имущественного вычета за счет удерживаемого НДФЛ с работника.

По данной методике осуществить возврат налога с процентов по ипотеке разрешается в год приобретения жилой недвижимости.

У кого права нет

Существует несколько категорий граждан, которые не имеют права на получение имущественной компенсации с процентов по ипотеке:

  • Неработающие пенсионеры,
  • Лица, которые уже когда-либо воспользовались правом на данный тип имущественного вычета;
  • Бизнесмены, работающие по специальным налоговым режимам,
  • Женщины, находящиеся в декрете.

Что касается неработающих пенсионеров, то существует одно исключение, которым они могут воспользоваться. Данная привилегия заключается в том, что эта категория населения может подать документы на возврат НДФЛ за три последних года, которые предшествовали их выходу на пенсию.

Если сумма по выплате процентов превысит НДФЛ за эти 3 года, получить больше по законодательству не получится. А вот у имеющих официальную работу пенсионеров проблем с возвратом НДФЛ в большинстве случаев не возникает.

У работающих пенсионеров есть возможность получить имущественный вычет комбинированным способом.

Вторую же часть вычета можно оформить у работодателя по тем же правилам, которые действуют для всех работающих граждан.

В итоге, после завершения всех действий, связанных с оформлением документов, можно вернуть совсем немалую сумму, которая была потрачена на выплату процентов по ипотечному займу.

Источник: https://metr.guru/nalogovyj-vychet/vozvrat-naloga-s-uplachennyh-protsentov-po-ipoteke

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Приобретение жилой площади всегда связано со значительными материальными затратами, поэтому потребители часто привлекают заемные средства банка. Кредиты на покупку квартиры долгосрочны и заемщик должен рассчитывать свои возможности, возврат процентов по ипотеке поможет облегчить финансовое бремя и получить часть потраченных средств обратно.

Согласно НК РФ ст. 220 п. 1 под. 4 на возмещение по ипотечному кредиту имеют право все резиденты и иностранные граждане, получающие официальный доход и зарегистрированные в качестве налогоплательщиков. Размер льготы 13 % (НК РФ ст. 224 п. 1) от стоимости недвижимости и процентов по займу.

Пакет документов для оформления вычета

Возмещение по ипотеке предоставляется на основании правоустанавливающих документов на недвижимость и ряда других бумаг, входящих в основной перечень, предусмотренных действующим законодательством.

Какие документы нужны для возврата выплаченного налога:

  • справка, подтверждающая наличие доходов, их размер;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • копия паспорта;
  • заявление на получение компенсации;
  • соглашение займа, график ежемесячных платежей;
  • платежка об оплате ссуды, процентов по ней;
  • справка с сумой выплаченных процентов.

Все документы предоставляются в территориальную налоговую инспекцию по месту жительства. Форму 3 НДФЛ можно скачать с официального сайта налоговой инспекции www.nalog.ru или взять непосредственно в самой ИФНС.

Порядок оформления налоговой льготы

После получения ипотеки для приобретения дома или квартиры не обязательно сразу подавать заявление на возврат процентов по кредиту. Физлицо может оформить документы на получение вычета на протяжении 3-лет с момента покупки жилой площади и только после выплаты нескольких платежей по ссуде.

Порядок получения возмещения по ипотеке:

  • сбор необходимых документов, их копий (при необходимости потребуется предоставить дополнительные бумаги);
  • при положительном решении, сотруднику налогового органа следует сообщить способ предоставления льготы;
  • если планируется получать вычет по месту работы, нужны справки для предъявления работодателю;
  • при получении средств в ФНС, сообщить номер расчетного счета, на который будут зачислены средства.

На какую сумму может рассчитывать налогоплательщик

Согласно НК РФ ст. 220 п. 4 возмещение выплаченных процентов по займу осуществляется только на недвижимость, приобретенную с участием средств коммерческой организации в пределах 3 млн. рублей.

Расчет причитающегося возмещения:

  • Заемщик купил жилье по цене 1,3 млн. руб., ему причитается льгота – 1 300 000 * 13 процентов = 169 000 рублей, на которые он может рассчитывать. Сумма возмещения не достигла верхнего предела – 390 000 (13% от 3 млн.).
  • Через год он взял займ для приобретения еще одного объекта, стоимостью 1,7 млн. Так как физлицо не выбрало полностью свой лимит, оно может повторно подать заявление. Вычет составит 390 000 – 169 000 = 221 000. Заемщик может получить только часть от всей суммы, равной 3 000 0000 – 1 300 000 = 1 700 000.
  • Независимо от количества покупок, льгота в размере 390 тыс. рублей может быть предоставлена единожды.

Возмещение процентов по кредиту – возможность получить обратно ранее выплаченный государству подоходный налог (13%) в качестве льготы по ипотеке, полученной для приобретения частного домовладения или квартиры.

Отказ в предоставлении вычета возможен, если у заемщика имеется задолженность перед ФНС. Но он может погасить ее и предоставить квитанцию, подтверждающую отсутствие просрочки по обязательным платежам.

Способы получения льготы

Возмещение по ипотечному кредиту может осуществлять несколькими способами, в зависимости от предпочтений заемщика. А именно:

  • В конце отчетного периода. Налоговый орган перечисляет причитающиеся заявителю средства на расчетный счет в банке.
  • На протяжении года, не выплачивая подоходный налог и получая льготу через непосредственного работодателя. Для этого потребуется предоставить бумаги, справки от ФНС.

Сам налоговый агент ничего не выплачивает своему сотруднику, он просто не удерживает ежемесячные выплаты в бюджет государства, до тех пор, пока сумма не достигнет фактически понесенных расходов по ипотеке.

Целевое получение ссуды – основное условие, предъявляемое налоговым органом к заемщику коммерческого учреждения. В кредитном договоре должна быть отражена информация о недвижимости, купленной за счет заемных средств и стоимость объекта.

Как получить вычет при общей долевой собственности

Возмещение по стоимость недвижимого имущества и процентам распределяется с учетом того, на что может претендовать каждая сторона, согласно свидетельству. Это относится и к супругам. Отдать причитающуюся ему льготу один владелец другому не имеет права.

Это интересно:  Где можно подзаработать

При совместном владении имуществом возмещение распределяется также, но по инициативе собственников. Для этого потребуется написать заявление, в котором разделить вычет и отнести его в ИФНС вместе с пакетом обязательных бумаг по месту жительства. В полном объеме льготу может получить и только один владелец.

Важные моменты и особенности

При покупке жилой площади с предчистовой отделкой или при строительстве домовладения в налоговое возмещение заемщик имеет право включить дополнительные пункты. Оформляя заявление, физическое лицо может рассчитывать на возмещение следующих расходов:

  • приобретение строительного сырья;
  • составление сметы, проекта;
  • оплата услуг мастеров за возведение здания, его отделку;
  • подсоединение коммуникаций.

ФНС может учесть затраты на достройку частного домовладения, но только, если в договоре сделки указано, что жилая площадь была куплена на этапе незаконченного строительства либо с предчистовой отделкой.

В ГК России, отмечено, что возмещение подоходного налога по ипотеке осуществляется только относительно тех затрат, которые понес заемщик самостоятельно или за счет ссуды.

Льгота не относится к расходам, связанным с субсидиями государства, социальными выплатами или семейным капиталом. В этих случаях вернуть средства не получится.

Полезный Совет!

Ипотека – лучший вариант для тех, кто мечтается о своей жилой площади, но не может скопить собственные сбережения для ее приобретения. Оформление и обслуживание кредита, связано с большими расходами, поэтому государство предоставляет возможность возместить некоторую часть посредством налогового вычета.

Получить льготу могут все трудоустроенные граждане и нерезиденты, оформленные в качестве налогоплательщиков и перечисляющие ежемесячные взносы в бюджет. Размер возмещения – 3 млн. рублей (13%).

Видео: Как вернуть 13 процентов налога по ипотеке

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/vozvrat-protsentov-po-ipoteke.html

Возврат процентов по ипотеке: понятие налогового вычета и необходимые документы для его получения

Potrebiteli.Guru > Финансы > Возврат процентов по ипотеке: понятие налогового вычета и необходимые документы для его получения

Цена вопроса, как вернуть проценты с процентов по ипотеке, чаще всего достаточно высока, чтобы им вплотную заинтересоваться.

Доходы физлиц в России облагаются налогом по ставке 13%. Но в некоторых случаях наши сограждане могут возместить свои потери, то есть имеют право на имущественный налоговый вычет.

Как же воспользоваться этим правом и какие бумаги необходимо предоставить?

Понятие имущественного вычета

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Согласно нормам российского законодательства при покупке квартиры, земли или жилого дома покупатель может возместить часть денег.

Сумма компенсации приравнивается к размеру удержанного налога из заработной платы.

Если вы приобрели недвижимость с использованием кредитных средств, то с выплаченных процентов по жилищному кредиту вам также вернут 13%. Частичный возврат процентов возможен только в том случае, когда заемщик имеет право на выплату основного имущественного вычета.

Размер компенсации

Сумма имущественного вычета, на которую вы можете рассчитывать, определяется двумя критериями: стоимостью приобретенного жилья и размером насчитанного подоходного налога.

Например:

  1. Размер компенсации составляет 13% от суммы затрат на приобретение жилья. Но законодательством установлено ограничение на стоимость недвижимости – 2 миллиона рублей. Таким образом, максимум на что вы можете рассчитывать — 260 000 рос. рублей (2 000 000*13%). При расчете не учитывается материнский капитал и другие социальные выплаты, так как они не облагаются подоходным налогом. Если жилье было куплено до 2008 года, то вычет определяется от одного млн рублей.
  2. Сумма компенсации за 12 месяцев не должна превышать величину подоходного налога. Возмещение может осуществляться в течение нескольких лет, пока сумма выплат из бюджета не достигнет 260 000 рублей.
  3. Если ипотека была получена до 2014 года, то ограничений на возврат налога с процентов не установлено. В случае, если вы взяли кредит после 1.01.14 года, то вычет рассчитывается только от 3-х млн рублей. В результате заемщик может вернуть только 390 тысяч рублей за весь срок выплаты кредита.

Согласно изменениям в законодательстве имущественный вычет можно оформить с нескольких имущественных объектов, пока не будет достигнут максимальный размер выплаты.

С кредитом все по-другому. Получить 13% с процентов можно только по одному ипотечному займу. Если размер компенсации меньше максимального значения, то остаток сгорает.

Например, с учетом ваших доходов и суммы начисленных процентов вы можете получить вычет на сумму 200 тысяч рублей. Остаток 190 тыс. рублей (390 000- 200000) вам не выплачивается и не переносится на другие виды займов.

Претендовать на компенсацию может только клиент, который оформил целевой кредит на покупку недвижимости.

Полезно знать: нельзя вернуть налог в случае приобретения недвижимости у своих родственников: родителей, детей, братьев или сестер.

В договоре обязательно указывается цель оформления займа. Если вы получили потребительский кредит, то никакой компенсации вы не получите.

Порядок оформления документов на получение вычета

Собирать все необходимые документы вы можете только после того, как выплатили банку проценты по ипотеке.

Например, вы оформили кредит в 2014 году. Подавать бумаги на получение имущественного вычета вы можете не ранее 2015 года. При расчете компенсации учитывают только фактически выплаченные проценты по ипотеке.

В 2016 году вы вновь подаете документы на получение компенсации за 2015 год. Такой порядок будет действовать до тех пор, пока сумма выплаченных процентов не достигнет трех млн рублей.

Полезно знать: вы можете не подавать каждый год все бумаги. У вас есть право получить компенсацию за несколько лет сразу.

Сроки получения имущественного вычета законом не определены.

Возможные способы выплаты вычета

Выплата компенсации осуществляется:

  • через налоговую инспекцию;
  • через работодателя. В этом случае вы должны обратиться в налоговую и получить справку о праве на выплату вычета. Этот документ необходимо предоставить в бухгалтерию предприятия. Больше с вашей заработной платы не будут удерживать налог (13%), пока не будет достигнут установленный порог выплат.Этот вариант удобен тем, что нет необходимости заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Если вы решили обратиться в налоговую по месту проживания, то должны предоставить такие документы:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор;
  • справку из бухгалтерии о размере удержанного налога;
  • справку из банка о сумме выплаченных процентов;
  • декларацию 3-НДФЛ.
Это интересно:  Где получить помощь на похороны

На проверку предоставленных бумаг дается четыре месяца. По истечению этого срока, компенсация выплачивается заемщику.

Полезные советы:

  1. Чтобы избежать ошибок при заполнении декларации и других документов, проконсультируйтесь с юристом. Это значительно ускорит процесс получения компенсации.
  2. Обязательно воспользуйтесь своим правом на выплату вычета. Так, вы хотя бы частично уменьшите переплату по ипотеке.

Как получить налоговый вычет по ипотеке, смотрите в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://potrebiteli.guru/finansy/kak-vernut-protsent-po-ipoteke.html

Как вернуть проценты по ипотечному кредиту: особенности процедуры

Распространение практики приобретения жилья по программам ипотечного кредитования, сделала актуальным для многих заемщиков вопроса о возврате процентов по ипотеке. Этот момент предусматривает 220 статья налогового закона.

Сущность данной нормы заключается в том, что заемщик согласно принципам работы ипотечных программ вынужден выплачивать своему кредитору плату за пользованием кредитными средствами в виде процентов. Одновременно с этим из своей заработной платы он же оплачивает налог на доход.

Таким образом, государство решило ввести вычет с процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту.

Всем ли заемщикам вернут проценты?

С недавних пор важность и значимость официального трудоустройства была утрачена. Многие частные компании-работодатели, предпочитая экономить на налоговых выплатах, предлагают своим сотрудникам неофициальный вариант трудоустройства и зарплату, пусть даже хорошую, но в конверте. Другим вариантом заработка стал фриланс в разных сферах.

Такие граждане могут иметь вполне хороший доход, но подтвердить факт уплаты налогов и вообще получение прибылей документально, не могут. Им, кстати сказать, банки предлагают ипотеку под большой процент, но без подтверждения доходов.

Обратите внимание!

Согласно законодательству, данная категория заемщиков право на получение возврата 13 % утрачивает. Думая пояснять причины такого правила нет смысла.

Таким образом, правом получения компенсации процентов обладают только трудоустроенные граждане.

Из серии вопрос-ответ

Нередко встречаются такие вопросы со стороны тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, как:

  • Я выплатил кредит по ипотеке, о возможности получения компенсации по процентам не знал, но сегодня я нигде не работаю, могу ли я получить возврат по ипотеке?

Ответ на сей вопрос заключается в следующем: если в период кредитования заемщик официально работал и платил НДФЛ, то возмещение ему полагается.

  • Я почти выплатил ипотеку, до конца срока кредитования осталось 1,5 года, но я получил инвалидность 2 группы, и с работы пришлось уйти, весь оставшийся срок кредитования я не работал, ипотеку погасил страховкой и имеющимися сбережениями, могу ли я оформить возврат.

Не имеют права на возврат процентов по ипотеке:

  • Пенсионеры, если они не работают;
  • Частные предприниматели, пользующиеся специальными программами налогообложения;
  • Женщины в декретном отпуске или по уходу за ребенком.

Порядок и суммы возврата

Поясним принцип расчета на следующем примере:

  • Сумма ипотечного кредита – 2 млн. руб.;
  • Процентная ставка – 10.9% годовых;
  • Срок кредитования 10 лет;
  • Полная стоимость кредита — 3 291 126 руб.;
  • 1 291 126 руб. – это проценты по кредиту.

Значит, возврат будет рассчитываться с этой суммы и составит:

1291 126 *13% = 167 846.38 коп.

Приведем пример с большой суммой кредита на идентичных условиях:

  • Сумма кредита – 8 000 000 руб.;
  • Общая стоимость кредита – 13 164 506 руб.;
  • Переплата по процентам составит 5 164 506 руб.

В этом случае вступает в действие ограничение в 3 млн. руб., а значит, общая сумма возврата процентов по ипотеке составит 390 тысяч рублей.

Учитывается при расчетах и объем выплачиваемых заемщиком в казну подоходных налогов.

Как вернуть проценты?

Что касается порядка получения возврата по ипотеке или того, как вернуть, то законодатель предусмотрел два варианта:

  • Единой суммой по завершении календарного года;
  • Ежемесячно в течение года – такой способ еще называют «через работодателя», когда НДФЛ с работника не удерживается в полной мере.

На практике, заемщики предпочитают получать средства по завершении календарного года, несмотря на то, что им ежегодно приходится подавать в налоговый орган заявление и декларацию.

Что касается оплаты через работодателя, то в этом случае документы по кредиту передаются в бухгалтерию, а специалист, занимающийся расчетом заработной платы не будет взимать полную сумму налога до того момента, когда в общей сложности она не приравняется к сумме процентов. Естественно, расчет производится за календарный год.

Тонкости процедуры возврата

Представленные выше расчеты примерны и актуальны для идеальных условий. Но в жизни часто возникают непредвиденные ситуации. Так, возврат процентов по ипотеке осуществляется в течение всего срока кредитования. Одним из способов экономии процентов по ипотеке является ее погашение посредством рефинансирования.

Но, прибегая к нему, заемщик фактически утрачивает возможность возврата процентов, так как кредит в рамках рефинансирования, по сути, перестает быть целевым.

В связи с этой особенностью в 2018 году заемщику дано право представления процентной ставки по рефинансированию, если оно использовалось для погашения кредита ипотечного.

Еще одним моментом ипотечного кредитования является присутствие созаемщиков, например, в ситуации с супругами. На практике, кредитный счет открывается на основного заемщика. В этом случае созаемщику в возврате подоходного налога могут отказать.

Кроме того, при оплате ипотечного кредита не рекомендуется пользоваться банкоматами и терминалами самообслуживания. Беспроигрышным вариантом является оплата в офисе банка, где платеж можно идентифицировать по чеку. При поступлении платежа в банк через банкомат часто не содержится фамилии плательщика и назначении платежа.

Например, Сбербанк предлагает через личный кабинет в банкомате произвести перевод с карты на кредитный счет. При оплате ипотечного кредита деньги лучше снять и оплатить через кассу или оператора.

На какие еще расходы можно получить возврат ?

Приобретая жилье в новостройке, многие выбирают вариант без отделки или покупают недострои, если речь идет о коттеджах и частных домах. В этом случает в сумму возврата можно дополнительно включить:

  • На покупку строительных и отделочных материалов;
  • Разработку проектно-сметных документов;
  • Оплату за работу строительных бригад;
  • Подключение теплоснабжения, водоотведения и иных инженерных систем.

Средства, потраченные на достройку загородного дома, будут включены в расчеты по возврату лишь в том случае, если в договоре указано, что строение было приобретено недостроенным.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/vozvrat-protsentov.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.