Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Содержание статьи:

Образец обязательства по материнскому капиталу: нотариальное заверение, договор дарения долей детям

образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Материнский капитал возник как средство помощи семьями с детьми. С 2007 года, когда начала действовать программа, при рождении второго ребёнка семья получает сертификат.

Сумма по нему индексируется и в 2016 году составила 453 026 рублей. Выплату можно получить за третьего (или последующего) ребёнка, если ранее за ней не обращались.

Для получения выплаты необходимо подать заявление на получение материнского капитала.

Средства можно использовать для:

  • улучшения жилищных условий семьи;
  • оплаты образования детей;
  • реабилитации детей-инвалидов;
  • перевести на накопительную часть пенсии матери.

Что это за обязательство

Самое популярное направление – покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё.

Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи.

Обратите внимание!

Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.

Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:

  • муж/жена;
  • дети, включая совершеннолетних;
  • усыновлённые.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.

Для составления понадобятся документы:

  • паспорт обязующегося;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, связанные со сделкой по недвижимости.

Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.

Сроки

Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:

  1. Перечисления средств капитала продавцу недвижимости.
  2. Сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Последнего платежа при покупке в рассрочку.
  4. С погашения обременения при ипотеке.
  5. Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
  6. А также со дня перечисления денег при компенсации потраченных ранее средств.

Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.

Как реализуется обязательство

Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.

Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.

В договоре дарение обязательно указывается:

  1. Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
  2. Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
  3. Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
  4. Какую долю получает одаряемый.
  5. Дата и место составления.
  6. Подписи сторон.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:

  • паспорта;
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • заявление о регистрации возникшего права собственности;
  • договор купли-продажи, долевого строительства или подобный;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей).

Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.

Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.

Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.

То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя – шесть, и так далее.

Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.

Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.

После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.

Ответственность за невыполнение

У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.

Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:

  1. Собственника обяжут предоставить детям доли.
  2. Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.

Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:

  • сам ребёнок;
  • представитель пенсионного фонда;
  • или прокуратуры.

Источник: https://blanki.online/materinskij_kapital/obyazatelstva.html

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Как правильно его оформить

Средства материнского капитала уже несколько лет помогают российским семьям решить важные проблемы, связанные с образованием, улучшением условий жилья или адаптацией деток-инвалидов.

Если семья решит направить эти деньги на решение жилищных проблем, в дальнейшем нужно быть готовым к тому, что потребуется составить и со временем выполнить обязательство о выделении каждому члену семьи доли в приобретаемой с участием этих средств квартире.

Что представляет собой данный документ

Скачать образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу при покупке жилья в кредит.

Обязательством называют документ, который составляется по специальной форме и удостоверяется нотариусом.

В нем прописывается намерение наделить имущественными правами всех членов семьи владельца сертификата, в том числе и несовершеннолетних детей, на квартиру или дом, купленные или построенные с помощью средств капитала.

Документ передается в местное отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о том, что решено использовать средства МСК на улучшение жилищных условий.

Когда нужно его оформлять

По закону воспользоваться средствами МСК семья может только по нескольким целевым направлениям.

Одним из них как раз является улучшение условий жилья: расширение жилплощади, покупка нового или строительства собственного частного дома.

Оформление обязательства является гарантом соблюдения интересов детей и оформляется в таких случаях:

  1. Если к моменту получения сертификата и решении о распоряжении его средствами жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть имущество по договору принадлежит одному из родителей или обоим, но не выделены доли детям.
    • Еще одна ситуация связана с тем, что у семьи есть ипотечный кредит, погасить который полностью или частично можно средствами МСК. При заключении кредитного договора и оформлении квартиры в собственность, имущественным правом на квартиру обладает только кто-то из родителей или они оба, а само жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга. Поэтому доли всем членам семьи можно будет выделить только после того, как будет выплачен кредит полностью.
  2. Если имущественное право на жилое помещение не зарегистрировано в Росреестре:
    • Такая ситуация может возникнуть в том случае, если жилье покупается в рассрочку и в договоре указано, что регистрация права будет проведена только после полного расчета. Точно так же происходит и при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК: оформление права собственности возможно только после того, как внесен последний взнос.
    • При участии в долевом строительстве тоже зарегистрировать право владения объектом недвижимости можно только после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию.
    • Если семья решила построить частный дом или заняться реконструкцией старого, в этом случае регистрация проводится после сдачи дома и получения кадастрового паспорта.

Не составляется и не предоставляется в Пенсионный фонд обязательство, если сразу же после покупки жилья было оформлено имущественное право на всех членов семьи: обоих родителей и всех детей с регистрацией договора в Росреестре.

Порядок оформления

Чтобы воспользоваться средствами по сертификату, нужно собрать все документы, подтверждающие наличие или оформление кредита на покупку жилья, а также сделку с недвижимостью. Кроме них, нужно приложить обязательство по материнскому капиталу о выделении долей.

Обязательство можно составить самостоятельно, но оно непременно должно быть заверено нотариально. Лучше всего, перед тем как отправиться к юристам за оформлением документа, в своем отделении ПФР проконсультироваться о том, какие предполагаются формулировки.

Сотрудники Фонда могут выдать нужный образец, который будет соответствовать той ситуации, с которой вы обратились:

  • оформление владельцем сертификата ипотечного кредита;
  • приобретение жилья на вторичном рынке;
  • оформление кредита без обременения.

Возможны и другие случаи, которые должны быть отражены в обязательстве.

Документ выдается от имени собственника жилья. Им может быть владелец сертификата или его супруг (супруга) или они вместе, если являются созаемщиками или совладельцами квартиры – в этом случае они оба ставят свои подписи.

Правом владения имущества должны быть наделены все родные или усыновленные дети, независимо от их возраста и совершеннолетия.

Рассмотрев бумаги, нотариус составляет документ и заверяет его. Услуга обходится в 500 рублей.

Составленное в свободной форме и не заверенное нотариусом обязательство отделения Пенсионного фонда принять не могут.

Пакет документов

Отправляясь в нотариальную контору для составления и заверения обязательства по материнскому капиталу, нужно взять с собой такие документы:

  • паспорт (подлинник);
  • сертификат на право получения средств материнского капитала;
  • свидетельства о рождении всех детей или документы об усыновлении;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, на владение земельным участком, выписка из реестра участников кооператива и т.д.)
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о регистрации в Росреестре;
  • кредитный договор (при наличии кредита, в том числе и ипотечного).

Кроме паспорта, не обязательно предоставлять подлинники всех остальных документов. Достаточно приложить копии, с них будут просто списаны все нужные сведения.

Что должно быть указано

В зависимости от того, каким образом приобретается жилье, кому принадлежит право собственности, наличия или отсутствия обременения, нотариус составляет нужный текст обязательства и подбирает правильные формулировки.

Законом не установлены строгие правила к составлению документа, в зависимости от ситуации, они могут меняться. Удобнее всего заранее запросить его форму в Пенсионном фонде, так как в разных регионах могут быть приняты свои правила оформления обязательства.

Главное!

Чаще всего сотрудники нотариальных контор уже хорошо знают все нюансы и могут грамотно составить документ. Поэтому можно не составлять самостоятельно обязательство, тем более что в дальнейшем оно должно быть в любом случае заверено нотариусом.

Независимо от того, кем составлен документ, в нем должна быть отражена такая информация:

  • Фамилия, имя, отчество и данные паспорта того, кто берет на себя обязательство.
  • Номер, серия сертификата, дата выдачи и название подразделения Пенсионного фонда, которое его выдало.
  • Цель, на которую расходуются средства.
  • Данные договора (купли-продажи, долевого участия, кредитного и т.д.).
  • Адрес жилья, о котором говорится в документе.
  • Обещание оформить жилье в собственность всех членов семьи и выделить доли каждому с обязательным указанием сроков исполнения.
  • Обязательство предоставить в органы ПФР выписки из ЕГРН или копии свидетельства о регистрации.
  • Запись нотариуса, подтверждающая личность и дееспособность того, кто дает обязательство.
  • Отметка о том, в каком количестве составлен документ и где хранится.
  • Подписи лиц, которые дают обязательство, с полным указанием ФИО
  • Подтверждение нотариусом документа.
  • Дата составления, штамп нотариуса и сведения об оплате.

Подлинник документа хранится в Пенсионном фонде, а копию владельцы сертификата оставляют себе.

Ответственность за исполнение

По закону после получения средств материнского капитала, владельцы его должны выполнить свои обязательства и переоформить жилье в собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев.

Однако в некоторых случаях это невозможно делать сразу из-за того, что жилое помещение находится в залоге у банка (при ипотечном кредитовании), не введено в эксплуатацию из-за незавершенного строительства и т. д.

В таком случае срок будет отсчитываться с того времени, как будет снято обременение, выплачен последний платеж при покупке в рассрочку или при участив ЖСК, получен кадастровый паспорт и т. д.

Несмотря на то, что без этого документа Пенсионный фонд не позволит использовать средства МСК, на сегодняшний день никаких мер, контролирующих его исполнение, а также ответственности за его неисполнение не предусмотрено.

С другой стороны, невыполнение условий этого документа является нарушением закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

О выделении долей детям в жилой недвижимости при покупке ее за средства МСК смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli.html

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец 2018, документы, цена у нотариуса

Свыше 10 лет назад в Российской Федерации был принят закон о выплате семьям, где появился второй (или последующий ребенок) материнского капитала.

Материнский (или семейный) капитал оформляется в виде сертификата – деньги, имеющиеся на депозите этого сертификата возможно направить на улучшение условий проживания, на получение ежемесячных выплат, на накопительную часть пенсии матери, а также на адаптацию детей, имеющих инвалидность. В случае если граждане приняли решение направить денежные средства, предоставляемые по сертификату, на улучшение жилищных условий, то им, помимо прочих документов, может потребоваться приложить нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Но что это за документ и какие последствия возникнут в случае неисполнения данного обязательства?

Нотариальное обязательство оформляется на специальном бланке (на аналогичных осуществляется оформление доверенностей). В этот документ вносятся следующие сведения:

  • Данные о лице, являющемся держателем сертификата (Ф.И.О., место и дата рождения, сведения о гражданстве, пол, паспортные сведения, адрес регистрации).
  • Сведения о семейном сертификате (серия, наименование подразделения Пенсионного фонда, осуществлявшего его выдачу).
  • Данные об объекте недвижимости в котором лицо, являющееся владельцем сертификата, обязуется осуществить выделение долей.
  • Срок, в течение которого лицо обязуется произвести выделение долей.

Далее в обязательство вносится стандартный набор сведений:

  • Город и дата оформления.
  • Сумма денежных средств, внесенных обратившимся лицом за удостоверение документа.

В конце документа свои подписи поставят нотариус и владелец сертификата. Образец оформления данного документа можно найти на нашем сайте или непосредственно в нотариальной конторе.

Перечень необходимой документации

Для оформления обязательства в нотариальной конторе потребуется предварительно подготовить установленный пакет документов. В него входит:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца семейного сертификата (также может потребоваться предоставить паспорт 2-го родителя).
  2. Свидетельства о рождении всех детей (как родных, так и усыновленных), а не только того ребенка, в связи с появлением которого возникло право на семейный капитал.
  3. Документы, подтверждающие факт усыновления (требуются только в случае, если дети, или один из них, являются приемными).
  4. Свидетельство, подтверждающее факт наличия брачных отношений (или их расторжения) – при наличии.
  5. Сертификат МСК (или его дубликат – в случае, если оригинал был утрачен либо испорчен).

Также (в зависимости от конкретных обстоятельств) потребуется предоставить:

  1. Правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество (договор купли продажи недвижимости, долевого участия/ДДУ, на владение землей – при постройке жилого объекта, выписку из реестра участников кооператива).
  2. Выписку из ЕГРН (до 2017 года выдавалось свидетельство на право собственности).
  3. Договор об ипотечном кредитовании (или кредитный).

Стоимость оформления обязательства

Оформление обязательства является платной услугой – и ее стоимость оплачивается по тарифу, установленному Налоговым кодексом (в частности – ст. 333.24).

Кроме того, обратившемуся лицу потребуется оплатить услуги по оформлению бланка (она является дополнительной и в стоимость заверения не входит) по тарифу, установленному в нотариальной конторе (как правило, требуется оплатить от 300 до 1 тыс. руб.).

Когда оформление обязательства не требуется?

Требования со стороны сотрудников Пенсионного фонда об оформлении обязательства обусловлены соблюдением правил по использованию семейного капитала при необходимости улучшения жилищных условий, которые были утверждены Постановлением Правительства №862. Так, в соответствии с данным постановлением, оформление обязательства требуется:

  • По состоянию на момент обращения в Пенсионный фонд, жилая недвижимость не была оформлена во владение держателя сертификата, а также других членов его семьи.
  • Жилая недвижимость оформлена в собственность держателя сертификата, но в ней не выделены доли другим членам семьи.
  • Право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом важно учесть, что в некоторых ситуациях оформить жилое помещение в собственность, а, соответственно и осуществить выделение долей в момент совершения сделки, не представляется возможным. Это может произойти:

  1. Если улучшение жилищных условий заключается в строительстве частного жилого дома, т.к. возможность оформления права собственности появляется после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  2. Когда приобретение недвижимого имущества осуществляется путем оформления договора долевого участия (ДДУ). В этом случае возможность оформления права собственности появится у лица только после того, как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
  3. Когда владелец сертификата принимает участие в ЖНК (жилищно-накопительном кооперативе) или ЖСК (жилищно-строительном кооперативе). При участии в кооперативах возможность регистрации недвижимости в собственность появится после внесения всех необходимых взносов.
  4. Если договор на приобретение недвижимости был оформлен на условиях рассрочки платежа – в этой ситуации возможность регистрации жилья появится только после полного погашения суммы задолженности.

Ответственность за неисполнение обязательства

Обязательство, которое владелец семейного сертификата оформил и предоставил в Пенсионный фонд, должно быть выполнено. Но несмотря на то, что наличие обязательства является обязательным условием, ответственность за его несоблюдение не предусмотрена ни уголовным, ни административным законодательством.

Также в настоящий момент не издано ни одного законодательного акта, где бы четко указывалось – сотрудники какого ведомства должны осуществлять контроль за исполнением обязательств, а между уполномоченными органами, имеющими непосредственное отношение к данной процедуре (ПФР, Росреестром и опекой) никакой связи нет.

Вместе с тем, если лицом не исполнено обязательство по выделению долей, оно допускает нарушения положений ФЗ №256 и выявление данного факта может повлечь обращение в правоохранительные органы, которые, в свою очередь, вправе возбудить уголовное дело по факту «мошенничества» (при наличии состава).

Кроме того, представители прокуратуры могут обратиться в суд с требованием о принудительном выделении долей несовершеннолетним гражданам.

В случае, если владелец сертификата не выделил доли, но осуществил реализацию недвижимого имущества, которое было приобретено с участием средств материнского капитала, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Полезный Совет!

Обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной могут представители заинтересованных органов (опеки и попечительства, ПФР, прокуратуры), а также покупатели недвижимости или дети, которые достигли совершеннолетнего возраста.

Суд, в свою очередь, осуществит рассмотрение документов, ознакомится с позициями сторон, после чего вынесет решение – удовлетворить исковые требования или по каким-либо объективным причинам отказать. Вынесенное решение оформляется в письменном виде и, после истечения сроков на обжалование, вступает в силу.

Это интересно:  Что такое кбм в осаго

Выделение долей

Для того, чтобы избежать вышеперечисленных последствий, после появления соответствующей возможности лицо (владелец сертификата) должно осуществить выделение долей. При этом важно учесть, что законом предусмотрены минимальные размеры таких долей, которые должны соответствовать жилищным нормативам. Как правило, минимальный размер выделяемых долей варьируется от 6 до 12 кв. м.

Источник: https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец и документы для оформления

При обращении в ПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала требуется подготовить ряд документов. Граждане, принявшие решение использовать маткапитал на покупку жилья, сталкиваются с тем, что в пенсионном фонде требуют предоставить обязательство о выделении долей. Что собой представляет обязательство по материнскому капиталу? Как его составить и сколько это стоит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

В каких случаях требуется оформление обязательства по материнскому капиталу?

Обязательство о выделении долей в жилом помещении – это документ, который описывает обязанность владельца жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, оформить права на владение долями жилья членам своей семьи. Согласно правилам использования маткапитала, жилье, приобретенное за счет субсидии, оформляется в долевую собственность обоих родителей и детей, рожденных на момент покупки.

Документальное описание обязанностей необходимо в следующих случаях:

  • При покупке жилой недвижимости в качестве собственников указываются только один или оба родителя.
  • Жилье приобретено в ипотеку до получения МСК и не было оформлено на всех членов семьи. Средства мат. капитала направляются на погашение остатка долга. После снятия обременения собственник жилья сможет выделить доли недвижимости своим родным.
  • Права собственности на недвижимость могут быть оформлены только после выплаты кредита. Немногие кредиторы соглашаются с тем, чтобы передать в собственность недвижимость, за которую не выплачены все средства. Выделить доли в чужом жилье невозможно.
  • Жилое помещение приобретается в результате участия в долевом строительстве. Собственность на квартиру может быть оформлена только после передачи дома в эксплуатацию.
  • Маткапитал используется на строительство или переустройство собственного дома.
  • Средства МСК направляются на оплату паевых взносов в жилищный кооператив. Участники ЖК могут получить документы на жилую недвижимость только после оплаты последнего взноса.

Порядок оформления нотариального обязательства по маткапиталу

Содержание документа должно соответствовать требованиям, предъявляемым документации такого рода. Составить обязательство граждане могут сами. Однако достаточно часто оно составляется непосредственно в нотариальной конторе.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу потребуется предъявить достаточно внушительный пакет документов. Однако большинство бумаг, требуемых при составлении нотариального обязательства по материнскому капиталу, имеются на руках у граждан постоянно. В контору нужно отнести следующую документацию:

  • удостоверение личности владельца сертификата и собственника жилого помещения;
  • личные документы детей;
  • решение об усыновлении, если имеются усыновленные дети;
  • свидетельство о браке;
  • сертификат на МСК;
  • документация о правах на недвижимость (договор долевого участия, выписка из реестра кооператива, договор о покупке жилья, документация на землю при возведении собственного дома и т.д.);
  • выписка о регистрации прав собственника на жилье или землю из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • договор о получении кредита или ипотеки.

Как видно, в зависимости от способа приобретения жилья, документация несколько отличается. Если сертификат на материнский капитал получил отец вследствие смерти или лишения родительских прав матери, необходимо предъявить подтверждение отсутствия у второго родителя претензий на недвижимость (решение суда, свидетельство о смерти).

Образец обязательства

Большинство нотариусов предпочитают самостоятельно составлять документ. Однако граждане имеют право оформить бумагу без привлечения специалистов и принести ее для заверения. В тексте должны быть следующие пункты:

  • полные данные лица, которое обязуется выделить доли имущества;
  • информация о семейном сертификате;
  • сведения об органе ПФ, в который предъявляется обязательство;
  • способ распоряжения маткапиталом;
  • сведения о договорных обязательствах, дающих права собственности на жилье;
  • полная информация о жилой недвижимости (адрес, площадь, бытовые условия);
  • непосредственно описание обязанности предоставить жилье в долевую собственность всех членов семьи;
  • срок перехода недвижимости в долевую собственности;
  • подпись;
  • отметка нотариуса о дееспособности и подтверждении личности лица, подписывающего обязательства;
  • дата, подпись и печать нотариуса.

Содержание бумаги зависит от того, каким образом жилье переходит в собственность владельца сертификата.

Особое внимание следует уделить описанию сроков перехода жилого помещения в долевую собственность.

Согласно закону, доли необходимо выделить на протяжении полугода с момента получения полных прав на недвижимость. То есть обязательства необходимо выполнить на протяжении 6 месяцев с момента:

  • заключения сделки купли-продажи;
  • последней выплаты при покупке жилья в рассрочку;
  • подписания акта приема-передачи недвижимости, полученной в результате участия в долевом строительстве;
  • выплаты последнего взноса в жилищный кооператив;
  • ввода в эксплуатацию объекта ИЖС;
  • получения кадастрового паспорта или перечисления средств из ПФ после реконструкции жилья;
  • снятия обременения с недвижимости, приобретенной в ипотеку.

В каждом индивидуальном случае нотариус поможет составить правильную формулировку документа. Ниже представлен образец бланка обязательства при получении жилья путем участия в долевом строительстве, используя средства материнского капитала.

Если маткапитал направляется на погашение существующего кредита возможно несколько вариантов отсчета срока оформления долей. Содержание документа зависит от того, куда были направлены заемные средства. Образец документа:

Как видно из документов, граждане не обязаны указывать размер доли, предоставляемой каждому члену семьи. В законодательстве не установлен размер минимальной доли.

Чаще всего родители устанавливают для каждого члена семьи равный объем собственности. Однако если за счет маткапитала была оплачена только часть недвижимости, гражданин, понесший основное финансовое бремя, имеет право на большую часть собственности.

Сколько стоит оформить нотариальное обязательство?

Размер оплаты зависит от региона и объемов работ уполномоченного лица. Как правило, обязательство стоит не менее 500 и не более 2000 руб.

Неисполнение обязательств по маткапиталу и его последствия

Обязательство о выделении долей предоставляется в ПФ в момент подачи заявления о распоряжении средствами семейного капитала. Однако не существует нормы, обязывающей родителей предоставить подтверждение выполнения обязательств. Контроль над использованием маткапитала и выполнением требований законодательства возложен на ПФ.

Однако на практике не существует простых способов обмена информацией между ПФ, Росреестром и ОПП для контроля сделок, связанных с имуществом, полученным за счет МСК. С момента выделения средств, до момента выполнения обязательств по оформлению долей проходит большой срок. В связи с этим, сотрудники ПФ не в состоянии проверить каждого получателя бюджетных средств.

Подавляющее большинство граждан оформляет недвижимость в собственность всех членов семьи согласно взятым обязательствам. Однако ввиду того, что за невыполнение условий нотариального обязательства не предусмотрена уголовная и административная ответственность, некоторые родители не спешат делать детей сособственниками недвижимости.

Данный факт объясняется тем, что в этом случае жилье легче реализовать, так как запрещено отчуждать собственность несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Однако неисполнение обязательств нарушает положения закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Выявление фактов нарушения закона дает право прокуратуре обратиться в судебную инстанцию для выделения доли несовершеннолетним или второму супругу в принудительном порядке. Обратиться в суд также могут органы опеки и представители Пенсионного фонда. Если выявится, что недвижимость была реализована, судебная инстанция признает сделку недействительной.

Признание сделки купли-продажи недействительной приведет к тому, что недвижимость будет возвращена прежним владельцам. Продавцов обяжут возвратить полученные средства покупателю и выделить доли всем членам семьи.

Избежать судебного разбирательства граждане смогут только в следующей ситуации:

  • сразу же после продажи жилья будет приобретено помещение, аналогичное по площади или большее;
  • новое помещение оформлено в общую собственность семьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему. Это быстро и !

Позвоните прямо сейчас:

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Когда семья принимает решение купить новую квартиру, направив на это материнский капитал, нужно быть готовыми столкнуться со всяческими трудностями и потратить немало времени и сил.

В числе многих других неизбежных процедур понадобится, в свою очередь, оформить и обязательство о выделении ребенку доли непосредственно по материнскому капиталу.  Особенности этой процедуры будут рассмотрены подробно в этом материале.

В каких случаях требуется оформить обязательство

В законодательстве четко перечислены цели, на которые допускается расходование средств из материнского капитала. В частности, именно обязательство, составленное у нотариуса, и позволяет защитить интересы ребенка, если деньги пущены на:

  • выплату ипотеки;
  • ремонт жилья;
  • покупку новой квартиры.

В целом закон разрешает тратить капитал на:

  • создание более комфортных условий проживания детям;
  • улучшение материального положения семьи.

В первом случае речь идет не только о покупке квартиры, но и о:

  • строительстве особняка;
  • реконструкции имеющегося жилого помещения;
  • приобретении земли и пр.

Обязательство требуется контролирующим органам, который важно знать, куда именно расходуется капитал материнский, и не нарушаются ли этими действиями права детей.

В той ситуации, когда приобретается готовая квартира, средства причитающиеся матери немедленно после оформления сделки купли-продажи переводятся на счет собственника жилой недвижимости. Однако в некоторых случаях процесс растягивается во времени. Речь идет в данном случае об:

  • ипотеке;
  • строительстве – как особняка, так и долевого.

Здесь без оформления обязательства обойтись не получится. Впрочем, иногда оно нужно и при покупке готового, но не отделанного жилья.

Как оформляется имущество

Закон требует, чтобы покупка недвижимости за счет материнского капитала проходила в определенном порядке:

  • мать и отец делят приобретенный объект между собой пополам;
  • далее каждый родитель передает ребенку часть собственной доли путем оформления договора дарения;
  • они вольны по своему усмотрению передать любую часть собственности – закон этот момент никак не регламентирует (чаще всего размер выделяемой доли составляет четверть);
  • в итоге жилая площадь переходит в совместное владение всех членов семьи.

При этом еще сравнительно недавно закон разрешал делить собственность и между другими родственниками, в том числе, позволялось отдавать доли деду или бабушке. Однако впоследствии эту норму упразднили.

Проблема здесь кроется в том, что родители, как правило, не имеют возможности осуществить раздел собственности на доли до того момента, пока не совершат сделку. То есть им сначала потребуется получить сам капитал.

Одним из основных условий удовлетворения запроса о выдаче причитающихся средств является именно оформление данного обязательства, предполагающего завершение процедуры выделения на протяжении 6 месяцев.

Бланк потребуется оформить у нотариуса при личном участии заинтересованных лиц.

Процедура

Прежде чем получить право подать запрос на выделение средств, родительнице потребуется подготовить пакет документов, чтобы доказать факт купли жилья или оформления ипотечного займа.

В числе других бумаг непременно должно быть и рассматриваемое обязательство, предполагающее выделение долей.

В целом закон разрешает составить его самостоятельно, однако целесообразнее все же обратиться за помощью к нотариусу, так как документ он в любом случае обязан будет заверить собственной печатью и подписью.

Обратите внимание!

Сама по себе эта процедура достаточно проста и не занимает много времени. Цена у нотариуса может составлять от 10 тысяч рублей за весь пакет документов. При этом необязательно прибегать к услугам государственной конторы, разрешается обращаться и к частным специалистам.

С собой необходимо иметь такие бумаги:

  • паспорта РФ;
  • сертификат на капитал;
  • договор по займу;
  • соглашение на куплю квартиры;
  • свидетельство о праве на собственность.

Лучше принести оригиналы – при необходимости нотариус, после сверки документов, снимет копии на месте.

Само по себе обязательство обойдется примерно в 800 — 1 000 рублей.

Источник: http://nk61.ru/materinskij-kapital/notarialnoe-obyazatelstvo-o-vydelenii-dolej-po-materinskomu-kapitalu.html

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Покупка квартиры с участием государственных средств — процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК).

Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием.

Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется  — обязательство по материнскому капиталу.

Суть обязательства по МК

  • мать и отец (или один из них);
  • дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.

Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.

Если за счет МК:

  • приобретается жилье у собственника;
  • приобретается жилое помещение по договору долевого участия;
  • планируется стройка с нуля,
  • приобретается незавершенное строительство,
  • для проведения сделки купли-продажи привлекаются заемные средства (ипотека),

то есть во всех случаях, когда оформить долевую собственность сразу не представляется возможным, покупатель (он же единоличный собственник, он же распорядитель материнского капитала или его супруг) оформляет письменное обязательство выделить долю в такой недвижимости сразу после того, как этому перестанут препятствовать обстоятельства непреодолимой силы. А именно:

  • для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств — не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
  • для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке — не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для сделок купли-продажи в рассрочку — не позднее полугода с момента последнего платежа;
  • для сделок с участием кредитных средств — не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
  • при строительстве объекта недвижимости — не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
  • при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК — не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.

Документы для нотариального заверения обязательства

Для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина, который берет на себя обязательства;
  • Сертификат на МК;
  • Кредитный договор;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;

Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально — из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.

Обычно образец нотариально заверяемого обязательства по материнскому капиталу есть непосредственно в нотариальной конторе, однако лучше всего уточнить подходящую форму в ПФР вашего региона.

Чем грозит неисполнение обязательств?

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых  на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных». Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

  • снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
  • оформляем недвижимость в долевую собственность супругов. для этого пишем брачный контракт, вносим изменения в ЕГРН и получаем уже два свидетельства о праве собственности на каждого из супругов;
  • оформляем договора дарения на детей, в которых указываем долю каждого ребенка в квартире (размер доли определяется по общему соглашению) и снова идем в регистрационную палату и получаем свидетельства на несовершеннолетних детей;
  • сдаем документы в ПФР.

С того момента можете вздохнуть с облегчением  — все ваши обязательства выполнены в полном объеме.

Источник: https://creditnyi.ru/materinskiy-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu-170/

Обязательство по материнскому капиталу и их нарушение

Обязательство по материнскому капиталу – документация, которую удостоверяет нотариус или другое лицо, которое вправе совершать оформление на физическое лицо, которое имеет более 2-х детей документы на жилую недвижимость, которая приобретается на средства из материнского капитала.

Та ситуация, когда оформление жилья на каждого члена согласно законодательству о государственных выплатах перед тем, как проходит распределение государственного бюджета из Фонда (ПФР) невозможна, гарантия определения доли на имущество ребенку (матери или отцу) – обязательства в письменном виде, которое взял покупатель на себя (родитель-титульный собственник) жилой недвижимости.

Данный документ предоставить следует органам ПФР перед тем, как подать заявление на передачу материнских выплат для нужд семьи в плане жилья. В документации находятся данные о собственнике недвижимости (тот, на кого был оформлен сертификат), которому даются обязанности для оформления на будущее жилого помещения в долю всей семье.

Когда обязательство применяется

В законодательстве прописываются те условия, при которых способны потратить денежную поддержку на ипотечный договор для жилого помещения детям. Маткапитал может быть использован только в определенных случаях:

  • Облагораживания условий жизни в доме путем его приобретения или ремонтных работ.
  • Материальное улучшение в жизни семьи путем образования, пенсии.

Если планируется обычная покупка, то материальный капитал сразу Пенсионный Фонд перечисляет на счет матери деньги сразу. Если говорится о большой покупке или подаче услуг: оформление документов на образование, для начала реставрации, в таком случае следует оформить нотариальное обязательство.

Как обязательство оформляется

Перед тем, как потратить денежные средства, положенные матери, владелец сертификата (мама или папа, в редких случаях ребенок) должен подать ряд документации, которая подтверждает совершенную сделку.

К документам дополняют обязательства. Оно заполняется лично у нотариуса, который его же и заверит. В данном вопросе необязателен государственный сотрудник, можно прибегать к услугам частного. Перед обращением собираются данные:

  • Паспортные данные;
  • Сертифицированное подтверждение получения материнского капитала;
  • Соглашение с банком о кредите;
  • Сведения о приобретении жилплощади;
  • Приобретенное право на недвижимость.

Необязательно составлять обязательство непосредственно у нотариуса, можно обратиться на сайт госуслуг и там заполнить необходимый бланк. Шаблоны и разновидности заявлений отличаются:

  • Приобретение дома;
  • Ипотечное кредитование для тех, кто уже имеет право на получение материнской выплаты;
  • Если кредит оформляется непосредственно на того, кто имеет сертификат;
  • Необремененное кредитование.

Необходимо указание таких данных:

  • Паспортных данных мужа и жены;
  • Личные данные с адресом и наименованием;
  • Сведения о недвижимом имуществе с адресными данными, информацией;
  • Когда предполагается оформление недвижимости;
  • Кто находится в семье на данный момент;
  • Долевое владение, что нужно для его получения, какие условия предполагаются;
  • Нотариальные данные, наличие лицензии, являются ли гражданин дееспособным и может ли заключать сделки;
  • Регистрационные данные;
  • Заверение владельцем и нотариусом.

Что будет, если не выполнять обязательство

Согласно предписаниям законодательных норм, исполнять обязательства государственной помощи матерям следует спустя полгода или раньше, после того, как:

  • Вводится дом в жилье;
  • Снимается обременение;
  • Из сертификата перечисляют денежные средства.

Каждый пункт может относиться к определенным ситуациям. 6 месяцев будет достаточно для оформления всей документации. Для больших сроков есть возможность продления. Обязательство по вспомогательным выплатам и документация следует отдать к попечительским органам, комиссией идет проверка законности по отношению к детям.

Так как законодательство ограничивает родителей в целенаправленности средств, то комиссия имеет право лично проверять идут ли начисления на улучшение качества жилья, образование. Если эти условия не выполняются, тогда родителей ждет наказание.

Когда семьей не дается ребенку или детям в равных частях полагающиеся им доли, а комиссия это не определила, в любом этапе получения и пользования недвижимостью проблема может проявиться.

После решения продажи недвижимого имущества и приобретения более уютного, потребуется для начала оформление дарственной на ребенка или в ровной части на детей и повторное заполнение обязательства на определение долей на новом жилом помещении.

В процессе строительства также действует данный принцип при внедрении материнских средств. К примеру, после приобретения дома и решения о его сносе для возобновления постройки, необходимо разделение долей и заверение общего права владения.

Источник: https://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/obyazatelstvo.html

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли — документ, оформление которого необходимо в случае получения ипотечного кредита с привлечением материнского капитала в счёт его погашения. Необходимость составления этой бумаги и её нотариального заверения предусмотрена ФЗ № 256 и обусловлена желанием государства защитить жилищные интересы несовершеннолетних членов семьи.

В большинстве случаев ипотеку под маткапитал берут супруги, успевшие обзавестись двумя или более детьми. И если семья распадётся или же родители погибнут, обязательство о выделении доли поможет несовершеннолетним не остаться без жилья. Ипотечный кредит может быть оформлен только на мать или отца, но никак не на других родственников.

Когда необходимо составлять бумагу и кто вписывается

Случаев, при которых сотрудник Пенсионного фонда может потребовать заверенное у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи, несколько:

  • в семье появился ребёнок, на которого может быть выдан маткапитал;
  • супруги взяли ипотеку или жилищный кредит ещё до появления у них сертификата на материнский капитал;
  • сертификат уже был выдан, и теперь семья хочет им воспользоваться;
  • многодетные родители обращаются в ПФР за выделением денег, которые будут потрачены на возмещение заёмных средств.

Если заранее не позаботиться о составлении обязательства о выделении доли каждому из детей, а также не заверить его у нотариуса, то ПФР откажется выполнить перевод денег по заявлению. Этот документ должен быть составлен владельцем приобретаемого жилья. Т.е. тем лицом, которое и оформляет ипотеку.

Если собственниками квартиры стали оба супруга, то обязательство должно быть подписано ими обоими. Если же жильё было куплено до заключения брака, то его составляет тот родитель, который является в текущий момент единоличным владельцем недвижимого имущества. Оформляется обязательство в адрес:

  • всех несовершеннолетних членов семьи. Так происходит в случаях, когда собственниками жилища являются оба родителя;
  • второго супруга и всех несовершеннолетних детей, если собственник квартиры в текущий момент один.

К примеру, Ольга вышла замуж за Ивана, уже имеющего дочь от первого брака, которая стала жить вместе с ними. В дальнейшем в семье появилось ещё два ребёнка. Удочерять дочь мужа от первого брака супруга не стала. Родители приобрели в ипотеку дом.

При подаче заявления на выделение маткапитала на оплату ипотечного кредита, Ольга оформила обязательство выделить доли только общим с мужем детям. Если бы она удочерила дочь мужа от предыдущего брака, то в обязательство следовало бы вписать и её.

Особенности составления обязательства

Есть и особенности составления документа, о которых необходимо знать. Иногда обязательство выделить доли при оформлении ипотеки не требуется. Так происходит в случае, когда жильё сразу оформляется и на родителей, и на сыновей/дочерей, т. е. они уже имеют свои доли в жилье.

Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс. рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками. Если же заём оформлен только на одного из них, то присутствие второго не требуется.

Сколько времени у супругов на выделение доли каждому из детей? Текст документа составляется таким образом, чтобы родители были обязаны в течение полугода после перехода жилья в их полноценную собственность (т. е. после снятия всех обременений в виде залогов и кредитных задолженностей) выделить в нём доли всем несовершеннолетним членам семьи.

Это интересно:  Материнский капитал когда дают

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 322-82-26

Главное!

В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию: в 2012-м году у родителей появился второй ребёнок, на которого и был оформлен сертификат на маткапитал.

Однако выплатить ипотечный кредит, для первого взноса по которому и были использованы средства из госбюджета, семья смогла только к 2016-му году. К этому времени у них родился ещё один малыш.

В таком случае выделить доли необходимо всем троим малышам.

Чем чревато нарушение закона и как снять обременения

ФЗ № 256 не указывает чёткого размера долей, которыми необходимо наделить несовершеннолетних лиц. ЖК РФ указывает, что норма жилплощади на одного человека — 12 кв. м.

Однако в разных субъектах страны она может различаться. Минимальная же санитарная норма жилплощади на человека равняется 6 кв. м.

В самом обязательстве необязательно указывать конкретный объём долей, выделенных каждому ребёнку.

Законодательством не установлено, какие именно органы должны отслеживать исполнение такого рода обязательств, а также какие меры принимаются в отношении нарушителей.

Но надеяться, что безнаказанно можно проигнорировать составленный документ (принятые на себя обязательства о выделении), не стоит.

При неисполнении обязательства по обозначенной бумаге нарушителю следует быть готовым к одному из следующих вариантов развития событий.

  1. Принуждение выделить долю по решению суда. Подать иск может как ПФР, так и прокуратура.
  2. Признание всей сделки по приобретению жилья недействительной. К примеру, если родители купили квартиру, оплатив её часть маткапиталом. Доли детям так и не были выделены, а жилище было продано. В таком случае Пенсионный фонд или сам ребёнок могут подать в суд, и при удовлетворении иска сделка будет признана незаконной. Квартира будет возвращена родителям, а те должны будут вернуть деньги покупателю.

Чтобы приобретённая квартира перешла полностью в собственность семьи, необходимо снять обременения. Для этого необходимо получить в банке выписку, свидетельствующую о погашении ипотеки. Затем необходимо обратиться в Регпалату, чтобы снять обременения. К справке из банка необходимо приложить:

  • договор о сделке по покупке жилья;
  • свидетельство о праве собственности на него;
  • копию кредитного договора.

Как правильно выделить доли в недвижимости

Выделить доли можно двумя основными способами:

  • первый — составить договор дарения доли в адрес несовершеннолетних детей;
  • второй — составить соглашение о проведении аналогичной процедуры с квартирой, купленной с привлечением маткапитала.

Оба способа являются законными. Но пользоваться мы рекомендуем первым, т. к. такие документы гораздо охотнее принимаются в Регистрационной палате без дополнительных проблем.

Соглашение может быть составлено у нотариуса. Он оформит документ в соответствии с юридическими нормами, бумага будет без проблем принята в регистрационном органе.

Сколько нужно будет заплатить? Услуга будет стоить примерно 2 тыс. рублей.

Однако обязательно заверять её нотариально не требуется. Следовательно, составить этот документ можно самостоятельно. Только вот единого образца для такого соглашения не существует, а значит, может оказаться затруднительным составить бумагу, которая устроит сотрудника Регистрационной палаты. Если же решено составить договор дарения, то в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.

Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям.

Полезный Совет!

Следует заранее узнать в региональной Регпалате, нужно ли совершать эту операцию перед составлением договора дарения.

Вне зависимости от того, какой из двух вышеперечисленных способов выбран, при подаче договора или соглашения на регистрацию, потребуется также приложить следующие документы:

  • договор о приобретении жилья (либо об участии в долевом строительстве);
  • удостоверяющие личности обоих супругов документы;
  • брачное свидетельство;
  • документы, свидетельствующие о рождении всех несовершеннолетних членов семьи;
  • квитанция об уплате госпошлины. Её размер — 2 тыс. рублей;
  • бумага, подтверждающая право собственности над приобретённым объектом недвижимости.

Документы могут быть поданы не только в Регпалату, но и в ближайший МФЦ. Рассмотрение бумаг займёт до двух недель.

Когда регистрация будет осуществлена, каждому владельцу квартиры будет выдано своё свидетельство с информацией о размере его доли. После исполнения обязательства семья может распоряжаться квартирой на своё усмотрения.

Однако если возникнет желание ее продать, то потребуется обращаться в орган опеки и попечительства за разрешением.

Вам также будет интересно

Источник: http://GrazhdanskoePravo.net/matkapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Обязательство по материнскому капиталу

С некоторых пор стало модным приобретать жилье при помощи оформления ипотеки в кредитном учреждении. Выплатить задолженность можно посредством материнского капитала, если у супругов появилось право на получение соответствующего сертификата.

Право на выдачу документа появляется, если семья пополнилась на второго и последующего ребенка. Получение сертификата неотрывно связанно с оформлением обязательства родителя о выделении доли в приобретенной недвижимости.

Данное действие прописано законодательными нормами для защиты интересов несовершеннолетних граждан при наступлении некоторых обстоятельств — бракоразводный процесс, смерть одного из родителей и т. д.

Что такое?

Купленная в ипотеку жилая площадь должна быть в обязательном порядке оформлена в общую семейную собственность, если погашение ипотечной задолженности осуществляется материнским капиталом.

ПФР обязывает составить письменное обязательство получателю сертификата или его супругу по выделению доли второму супругу, детям и другим совместно проживающим лицам, если это не было сделано сразу, после покупки недвижимости.

Одновременное подписание бумаги двумя родителями производится в случае, если они выступают созаемщиками в банке. Документ обязательно заверяется у нотариуса.

Обязательство при оформлении материнского капитала нужно выполнить в течение 6 месяцев, после исчезновения обременения с недвижимого имущества.

Другими словами, после выплаты полностью задолженности по ипотечному кредиту.

Вышеуказанное требование продиктовано положениями действующего Федерального закона №256 для защиты интересов всех членов семьи и детей в первую очередь. Размеры распределяемых долей определяются по договору.

Следует помнить! Другие лица, совместно проживающие с семьей, могут уступить свою долю другому члену семьи.

Как оформить?

Для получения семьей разрешения в Пенсионном фонде России на выдачу сертификата материнского капитала, следует предоставить обязательство о выделении долей ближайшим родственникам в будущем.

Этот документ будет гарантией, что супруга и дети не останутся без крыши над головой.

Правовая бумага подается вместе с заявлением и остальными документами, собранными для получения материнского капитала, в ПФР.

Порядок оформления обязательства заключается в следующем:

  • взять ипотечный кредит в банковской организации;
  • принятие решения погасить ипотечную задолженность посредством материнского капитала;
  • подготовка комплекта документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • написание по заведомому образцу обязательства;
  • нотариус заверяет правоустанавливающую бумагу;
  • оригинал документа подается с другими бумагами в ПФР, а ксерокопия остается у получателя маткапитала.

Следует помнить! Письменное обязательство по материнскому капиталу ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть заверено нотариальным лицом в конторе. В противном случае сотрудник в отделении ПФР откажет заявителю в принятии документов.

По доверенности

Доверенность — это документ, который дает право постороннему лицу действовать от имени другого человека и представлять его интересы в различного рода сделках. Оформить письменное обязательство на материнский капитал НЕЛЬЗЯ по доверенности.

Доверенность можно оформить только на получение права взять материнский капитал и использовать его в своих целях на улучшение жилищных условий. Это делается если лицо, оформившее ипотеку и являющееся собственником недвижимости, не имеет возможности присутствовать лично.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса, в обратном случае она не будет иметь юридической силы.

Обязательство на материнский капитал должно составить по-прежнему лицо, являющееся собственником приобретаемого недвижимого имущества и имеющее право на получение денежных средств от государства. Все заверенные документы у нотариуса подаются в ПФР доверенным лицом, где и происходит выдача материальной государственной помощи.

Список документов

Для осуществления процедуры в нотариальную контору требуется предоставить целый комплект правоустанавливающих бумаг. Документы для нотариуса для оформления обязательства по материнскому капиталу представлены ниже:

  • документ, удостоверяющий личность, правообладательницы государственной социальной помощи или ее супруга;
  • свидетельство о рождении всех детей в семье;
  • бумаги, удостоверяющие факт усыновления, если право на маткапитал возникло при появлении в семье усыновленного ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации брака;
  • письменное удостоверение на материнский капитал;
  • документы, имеющиеся на недвижимость — ипотечный договор, соглашение о купле продаже жилплощади;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, если действует законный представитель.

Все бумаги можно предоставить в виде ксерокопий, паспорт подается в оригинале. Документы используются для переписывания нотариусом реквизитов. В каждой нотариальной конторе есть в наличии бланк обязательства на материнский капитал, однако точную форму следует уточнить в отделении ПФР.

Сколько стоит?

Нотариус является уполномоченным лицом, которое придает юридическую значимость любым документам, посредством их заверения. Различные услуги нотариуса должны быть вознаграждены в денежном эквиваленте. Стоимость оформления обязательства у нотариуса на материнский капитал — от 300 до 500 рублей.

Это своего рода государственная пошлина за полученные услуги у нотариуса. Размеры устанавливаются на основании действующей статьи 333.24 Налогового Кодекса. Обязательство на материнский капитал по оформлению недвижимого имущества в долевую собственность, после снятия обременения, не будет иметь легитимной силы без нотариальной подписи.

Образец обязательства

Содержание обязательства на материнский капитал различается в зависимости от метода приобретения недвижимости:

  • право собственности оформлено на супруга или супругу;
  • погашение кредитной задолженности с ипотечным обременением или без него;
  • покупка готовой квартиры, участие в долевом строительстве многоквартирного дома и т. д.

Важно, чтобы в обязательстве на материнский капитал должна содержаться следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество оформителей вышеуказанного документа с предоставлением необходимых паспортных сведений;
  • серия, №, дата выдачи материнского капитала;
  • название отделения Пенсионного фонда России, которое выдало сертификат на материнский капитал;
  • описание и перечисление целей, на реализацию которых пойдут денежные средства государственной помощи — погашение ипотечного соглашения, строительство ДДУ, ИЖС;
  • реквизиты соглашения, по которому приобретается квартира;
  • описание приобретаемой недвижимости с уточнением месторасположения;
  • обязательство об оформлении квартиры в долевую собственность;
  • обещание передать в ПФР копии выписки из ЕГРН;
  • подтверждение нотариальным лицом, что лицо дееспособно и его личность установлена;
  • подпись и дата составления;
  • печать нотариуса, подтверждающая заверение.

Скачать образец обязательства по материнскому капиталу можно по ссылке.

Ответственность за неисполнение обязательств

Гражданское лицо, написавшее обязательство по материнскому капиталу, обязано исполнить свое обещание в течение полугода. Это общий временной срок, прописанный на законодательном уровне.

Однако на практике, оформление недвижимости в долевую собственность может занять больше времени.

На этот случай в обязательстве можно прописать условие, при котором шестимесячный отсчет времени начнет действовать:

  • снятие ипотечного обременения;
  • уплата паевого взноса в полноценном размере в ЖСК;
  • дом, в котором приобреталась жилплощадь, вводится в эксплуатацию.

Чем грозит неисполнение обязательств по материнскому капиталу? На сегодняшний день, в законодательстве не существует определенного ответа на этот вопрос. Однако исполнить его следует.

Данным делом могут заинтересоваться органы прокуратуры, ПФР или служба опеки и попечительства. Написать жалобу имеют право те лица, в отношении которых было написано обязательство по материнскому капиталу.

Вышеуказанные органы обращаются с иском в судебную инстанцию, которая в свою очередь:

  • либо объявляет сделку недействительной и покупателю возвращают деньги, а продавцу недвижимость;
  • либо обязывает гражданина в принудительном порядке выделить долю родственникам.

Обязательство на материнский капитал должно быть исполнено в неукоснительном порядке, даже если срок был просрочен.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Обязательство по материнскому капиталу – как правильно оформить

Содержание:

Что представляет из себя данный документ?

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу (более точное название) – это документ, подтверждающий оформление имущественных прав на жилое помещение всех членов семьи держателя сертификата, который был выдан государством на условиях участия в программе по выплате материнского капитала. Как выделить доли по материнскому капиталу?

Заверяется такой документ нотариально, в частной службе или в одной из государственных нотариальных контор. Если возможности обратиться к нотариусу нет, то такую функцию может выполнить другое уполномоченное лицо, например, глава местной администрации населенного пункта или же глава местной администрации муниципального района.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу, заполненное по образцу, подается в местное/региональное отделение ПФР в составе пакета документов на оформление выплаты. Само по себе оно не может служить основанием для получения средств от государства на покупку жилого имущества.

Кстати, какие нужны документы для погашения ипотеки материнским капиталом?

В каких случаях необходимо его оформление?

Постановление Правительства № 862, где прописаны основные варианты траты средств в рамках программы по материнскому капиталу, не требует предоставления обязательства при равном разделе имущественных прав на каждого члена семьи во время оформления договора и последующей регистрации в Россреестре после завершения сделки. Если данное условие не соблюдено, то государство выдаст средства только при оформлении обязательства по материнскому капиталу.

К случаям, в которых имеет место быть отказ ПФР в перечислении материнского капитала, относятся:

  1. Обращение в ПФС с просьбой начисления выплат по сертификату до момента оформления жилплощади в общую семейную собственность. Чаще всего такое бывает при получении жилья в ипотеку (при наличии обременения невозможно выделить доли) или же в договоре купли-продаже не включены дети. Кстати, полезно узнать, какие условия погашения ипотеки материнским капиталом.
  2. Отсутствие регистрации прав собственности на жилье. Такое возможно, если сделка купли-продажи находится на стадии подписания или предполагает оплату в рассрочку, распорядители сертификата становятся участниками долевого строительства или кооператива (жилищного, жилищно-строительного, накопительного и т.д.) или же будет производиться оплата строительства дома материнским капиталом.

Кроме вышеназванных случаев, сотрудники ПФР могут запросить обязательство по материнскому капиталу на свое усмотрение. Распорядитель сертификата будет обязан его предоставить, однако после оглашения причины такого требования, которая не противоречит действующему законодательству.

Кстати, полезно узнать, как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу?

Как правильно его оформить?

Существует установленный образец оформления нотариального обязательства, поэтому его текст должен включать обязательную информацию об условиях кредитования/займа/ипотеки, о получателе выплат и сроке передачи долей другим членам семьи после перехода полных прав от продавца к распорядителю сертификата.

Федеральный закон №256 о материнском капитале в котором описаны условия передачи средств маткапитала держателям соответствующего сертификата, не устанавливает строгих требований к формату заполнения.

Оно должно быть написано без ошибок и исправлений, подтверждено подписью получателя средств и печатью/подписью нотариуса. Основное содержание обязательства должно включать все условия проведения выплат.

Обратите внимание!

Юридическая практика показывает, что самостоятельное заполнение обязательства держателями сертификата в большинстве случаев бесполезно.

Нотариус отзывается от заверения бумаги, которая, по его мнению, не соответствует законодательным требованиям, даже если большинство из них было учтено при составлении.

Рекомендуется ознакомиться с содержанием заранее для предоставления нотариусу необходимых документов, однако заниматься оформлением лично не стоит.

Нотариальное обязательство может потребовать для оформления следующие документы:

  • удостоверение личности распорядителя сертификатом и/или его супруга(и);
  • свидетельств о рождении детей и/или документы об их усыновлении;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы на жилье в виде договора купли-продажи, ипотечного договора и/или свидетельства о госрегистрации имущественных прав жилплощадь.

Полезно узнать, как происходит оформление ипотеки с материнским капиталом: тонкости и нюансы процедуры.

Таким образом, выполнение требования по предоставлению обязательства по маткапиталу станет еще одним шагом к приобретению собственного жилья. Главное, точно следовать установленной законом процедуре и набраться терпения.

Полезно узнать, где получить справку об остатке средств материнского капитала?

Источник: https://vnebraka.ru/posobia/materinskiy-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu/

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса: какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса?

Оформление обязательства при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно ФЗ «256 от 29 декабря 2006 года.

Это является, своего рода, гарантией того, что дети получать свою долю в жилище после того, как их деньги были использованы для его покупки или улучшения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Однако есть несколько важных нюансов, которые нужно соблюдать при оформлении обязательства. Оно заверяется у нотариуса, но текст его сильно отличается.

Таким образом, если вы хотите правильно все сделать с первого раза, читайте данную статью, здесь вы найдете всю информацию про обязательство по материнскому капиталу у нотариуса, документы и цену, необходимые для оформления. Это позволит вам сэкономить время и деньги.

Роль данного документа

Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале.

Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.

Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.

Главное!

В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.

Текст обязательства может варьироваться. В каждом отделении Пенсионного фонда свои требования к данному документу.

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время.

Список документов для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Какие документы нужны для обязательства по материнскому капиталу?

Для этого вам необходим стандартный пакет документов, в который входят следующие:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении обоих детей.
  4. Документы на объект жилой недвижимости.
  5. Сертификат.
  6. Кредитный договор (если есть).
  7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

Интересно, что личное присутствие всех членов семьи не является необходимым. Нужно, чтобы у нотариуса были родители детей.

В обязательстве есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть указаны.

Так, в нем пишутся ФИО родителей, их паспортные данные и прописка. Согласно документу, они обязуются предоставить детям (ФИО детей и номер их свидетельств о рождении) долю в определенном размере в имеющимся жилье, которое располагается по конкретному адресу.

Также нужно указать серию и номер сертификата, на основании которого будут использованы бюджетные деньги. В конце пишется дата составления обязательства, подпись нотариуса и его стоимость, которая взыскивается, согласно текущим тарифам. О том, сколько стоит нотариальное обязательство по материнскому капиталу, мы подробно рассмотрим в данной статье, чуть позже.

Процедура оформления

Как оформить обязательство на материнский капитал у нотариуса?

Для этого изначально нужно сходить в отделение ПФР, куда вы собираетесь подавать документы для обязательства по материнскому капиталу.

Там вам потребуется взять образец текста, который должен быть написан в обязательстве.

Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.

Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.

Если записи нет, то можно приходить в любое рабочее время. Данный документ оформляется за 10-15 минут.

На сегодняшний день нет точной стоимости обязательства. Она варьируется, в зависимости от региона. Так, минимальная стоимость нотариального обязательства по материнскому капиталу составляет 1000 рублей, а максимальная 12 тысяч рублей.

Цена документа указывается в его конце и делается приписка, что данная сумма взыскана согласно утвержденным тарифам.

Подводные камни

В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так.

При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.

Также есть проблема, когда люди приходят к нотариусу без предварительного звонка, а он работает только по записи. Именно поэтому рекомендуется изначально созвониться и узнать все детали, а также записаться. Это позволит вам приехать к назначенному времени и не ждать.

Обычно у нотариусов нет образцов обязательств.

Если вы не можете им предоставить утвержденный ПФР образец, то они могут оказать вам в оказании услуги или составить, согласно имеющимся данным.

Но они могут не совпадать с текущими требованиями Пенсионного фонда.

Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении. Если в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья вы не выполняете пункты данного обязательства, то к вам могут применить административное и уголовное наказание. Более того, вам придется вернуть всю сумму материнского капитала государству.

Если изначально недвижимость была оформлена на обоих детей и супругов, то составление обязательства не требуется.

Таким образом, обязательство по материнскому капиталу является важным документом, который предусмотрен ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Полезный Совет!

Согласно этому закону, если собственником является только один родитель, то необходимо личное присутствие у нотариуса только его.

Данный документ является относительно бюджетным, но к его составлению нужно подходить со всей ответственностью.

В нем заранее должны быть предусмотрены доли для детей. Таким образом, когда вы начнете все оформлять документально после снятия с жилья обременения, во время составления оглашения вы будете руководствоваться данным обязательством.

Источник: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/obyazatelstvo/oformlyeniye.html

Обязательство по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу. С каждым годом растет популярность и востребованность программы «материнский капитал», открытой

по инициативе Правительства РФ чуть более десяти лет тому назад. Слышали о ней все, однако досконально изучить, познакомиться со всеми тонкостями и нюансами в плане использования, оформления, пришлось далеко не всем. Каждая семья, ожидая рождения малыша, может рассчитывать на получение от государства помощи в виде материнского капитала.

Обязательство по материнскому капиталу – что это такое, кто на них может рассчитывать?

Прежде всего, немного истории. Датой вступления в действие программы «материнский капитал» стал 2007 год, одновременно по всей территории Российской Федерации. Это открыло возможности владельцу сертификата построить за счет полученных средств жилье, воспользовавшись выделенной суммой при соблюдении определенных условий.

Однако обо всем по порядку

Материнский капитал представляет собой денежную сумму (пособие), выплачиваемое государством тем семьям, где был рожден или усыновлен второй и последующий ребенок.

Безусловно, рассчитывать на существенное повышение материального состояния семьи не приходится, тем более с учетом следующего обстоятельства: основное предназначение такого пособия – добиться перемен в демографической ситуации в стране.

Сумма материнского капитала, начиная с первого года, ежегодно увеличивалась и достигла к настоящему времени 453 026 рублей. Это своего рода стимул, в виде премиального поощрения тех семей, где произошло прибавление!

Это интересно:  Каким достижением вы больше всего гордитесь

Предоставляют материнский капитал единожды, независимо от числа рожденных (усыновленных) малышей. Поэтому, если пособие было получено при рождении второго ребенка, на последующих детей оно больше не выдается.

Также есть ограничения, которые должны быть сразу известны владельцу сертификата:

нельзя получить всю сумму наличными;

использовать его можно лишь после достижения ребенком возраста 3-х лет.

Адекватной заменой денег становится сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, оформленный на специальном бланке. Размещается данное пособие на счету Пенсионного фонда, непосредственно после оформления всех обязательных документов.

Согласно принятого на федеральном уровне закона, регламентирующего дополнительные меры поддержки многодетных семей, материнский капитал подлежит ежегодной индексации. Также в нем четко прописано условие, запрещающее передачу полученных средств третьим лицам. При этом не предусмотрено никаких ограничений по времени его использования.

Кто может рассчитывать на получение?

Согласно общепринятым правилам, сертификат на получение материнского капитала, как правило, получает мама. Равные права есть у отца, не имеет значения статус ребенка – рожденный в семье или усыновленный.

Разрешить ситуацию, когда оба родителя скончались, либо их лишили родительских прав до тех пор, пока ребенку исполнилось три года, поможет соответствующая статья ФЗ, где сказано – после достижения ребенком совершеннолетия, он сможет сам использовать материнский капитал на свое усмотрение.

Обязательство по материнскому капиталу предполагает распределение выделенных средств в равных долях между всеми детьми.

Чтобы оформить по закону обязательство, заинтересованным лицам следует обратиться к нотариусу. Получив пакет необходимых документов, он оформляет обязательство по материнскому капиталу. Причем, кроме паспорта, все остальные документы могут быть представлены копиями.

Обратите внимание!

Стоит отметить отсутствие строго определенных требований, которые были бы установлены на законодательном уровне относительно формы, исходя из которой оформляется обязательство теми родителями, которые намерены использовать материнский капитал, чтобы купить жилье.

Поэтому допускается произвольная форма, хотя совершенно не лишним становится получение консультации у нотариуса. Наполнить обязательство официальным статусом позволит заверение составленного документа.

Оно не имеет единой формы, что открывает перед региональными отделами ПФ возможности по разработке собственных бланков произвольного вида.

Следующим условием, которое должен соблюдать владелец сертификата – обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность, с учетом интересов всех членов семьи, особенно несовершеннолетних. Пожалуй, это одно из основных требований, подлежащих немедленному выполнению.

Ответственными за предоставление свидетельства на право собственности выступают представители районного отдела ПФ, которые собственно и выдавали материнский капитал.

Главное знать – для законного использования средств материнского капитала, направленного, чтобы приобрести жилье, следует своевременного оформить на него обязательство.

Только на таких условиях становится возможным покупать или строить жилье.

Даже если несколько раньше оно было приобретено по ипотеке, теперь семья сможет направить полученное пособие на погашение задолженности по нему.

Основные особенности при оформлении материнского капитала:

  1. Родители и ребенок должны быть гражданами РФ.
  2. Датой рождения (усыновления), от которой начинается отсчет возможности получить материнский капитал

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/obyazatelstvo-po-materinskomy-kapitaly

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец нотариального заверенного обязательства

Для молодой семьи приобретение квартиры – это одна из главных бытовых проблем. Далеко не каждая пара может позволить себе приобрети недвижимость самостоятельно, без помощи родителей или без использования ипотечных денег, да и ипотеку могут потянуть далеко не все.

В таком случае обзавестись собственным жильём может помочь материнский капитал, но для его использования нужно обратить внимание на множество юридических нюансов и обязательно составить обязательство о выделении части имущества детям.

Зачем нужно такое обязательство

Соглашение (обязательств) выделения доли детям при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала – это нотариально заверенный документ, который передаёт ребёнку, чей маткапитал был задействован при покупке недвижимости, право на определённую часть в приобретённом его родителями имуществе. Это право сохраняется за ним и после достижения совершеннолетия.

Образец заполнения обязательства выделить доли детям по материнскому капиталу можно найти ниже.

Выделение доли детям по нотариальному обязательству необходимо, если для покупки жилья был использован материнский капитал. Выделение доли играет роль гаранта выполнения прав ребёнка. Такое требование было введено из-за множественных случаев использования детских денег на личные нужды родителей.

Сам по себе материнский капитал можно привлечь лишь для целей, которые направлены на благополучие ребёнка: на его учёбу, здоровье, личное обеспечение и т. д. В этот же список входит и улучшение жилищных условий, но в таком случае у несовершеннолетнего обязательно должна быть часть недвижимости в качестве его личной собственности.

Как правильно составить обязательство

Перед тем, как приступать к обязательству, родителям нужно сделать несколько важных юридических действий, без которых нотариус не согласится работать с соглашением:

  1. Первым делам родителям нужно разделить право на владение недвижимостью в равных долях.
  2. Далее каждый из родителей оформляет дарственную на детей. В теории ребёнку можно передать даже тысячную часть, но на практике это может привлечь внимание органов опеки, которые добьются признания сделки недействительной. Для того, чтобы этого избежать, не стоит делать часть, подаренную несовершеннолетнему, меньше 1/10.
  3. Собственником квартиры, купленной за деньги материнского капитала, могут быть только дети и их родители (или законные опекуны). Никаких других родственников в качестве владельцев имущества быть не может.

В соглашении о выделении части в недвижимости несовершеннолетним есть некоторые юридические нюансы, о которых необходимо знать до начала всех сделок с купле-продажей жилья:

  1. Если у родителей уже есть в собственности недвижимость, и они собираются купить за счёт материнского капитала новую, то возникают определённые правовые сложности. Органы опеки и попечительства могут остановить ход сделки или даже признать её недействительной, если по их мнению жилищные условия детей будут ухудшены. Например, если приобретается квартира с большим метражом, но меньшим количеством комнат, и теперь дети живут в одном помещении, это может быть признано нарушением их прав. Кроме того, на решение органов опеки может повлиять местонахождение новой недвижимости (есть ли рядом школы, детские сады, как далеко находится больница и т.д).
  2. В случае, если родителям удалось использовать материнский капитал без выделения частей детям, то эта квартира становится «мёртвым грузом». Её нельзя будет продать или подарить, также невозможно выделить часть другому человеку.

Как заверяется обязательство и какую имеет юридическую силу

Заверяется обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса (государственного или частного – не имеет значения).

Перед тем, как обращаться к профессионалу, нужно собрать пакет документов, а именно:

  1. Документы, идентифицирующие личность (паспорт, свидетельство о постоянном проживании (для иностранцев), документ об утере паспорта и т.д.).
  2. Документы, подтверждающие владение материнским капиталом.
  3. Договор о купле-продаже недвижимости.
  4. Свидетельство о праве собственности (уже после оформления дарственной на детей).
  5. Кредитный или ипотечный договор, расписки о займах (если таковые имеются).

Нотариусу подаются копии, но с собой нужно иметь и оригиналы. Юрист заверит дубликаты прямо на месте, своей подписью и печатью.

Для того, чтобы быть уверенным в правильности составления документов, стоит изучить образец письменного обязательства для использования маткапитала до посещения нотариуса.

Этот документ он составляет самостоятельно, но, к сожалению, как и в любой другой сфере услуг, нет никаких гарантий, что он сделает это достаточно качественно.

Образец нотариального обязательства о выделении доли по материнскому капиталу детям

Образец обязательства по материнскому капиталу по принципу построения наиболее похож на мировое соглашение во время развода, но имеет свои особенности.

Шапка в таком документе не оформляется. Начинается он со слова «соглашение». Сразу под названием указывается место и дата подписания (цифрами).

Скачать образец.

Первым пунктом нужно в самом обязательстве подробно расписать реквизиты всех сторон соглашения:

  1. ФИО.
  2. Дата, место рождения.
  3. Пол.
  4. Паспортные данные (либо данные свидетельства о рождении).

Далее следует шаблонная часть, которое можно скопировать из любого образца нотариального обязательства по материнскому капиталу.

Необходимо ответить, что стороны находятся в здравом уме и твёрдой памяти, подписывают документ исключительно добровольно, привести актуальную нормативную базу.

Со следующего абзаца по пунктам перечисляется то, как стороны хотят реализовать обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Каждый новый шаг (но не каждый новый абзац) оформляется в виде пункта нумерованного списка, дабы на него было удобнее ссылаться при необходимости. По общему стандарту наполнение этих пунктов выглядит так:

  1. Указывается, какое имущество принадлежит родителям, его площадь и местонахождении.
  2. Форма собственности и основание получения. Данные нотариуса, который зафиксировал сделку. Указывается, какая доля и на каком основании принадлежит каждому из родителей.
  3. Далее нужно расписать новое долевое деление для каждого члена семьи, включая детей. Минимальный размер части ребёнка – 1/10 от общей площади.

Далее нотариус добавляет несколько пунктов от себя: о том, с какого момента начинается право долевой собственности, о том, что стороны принимают решение обдуманно, и о том, что жилплощадь не может быть продана третьим лицам.

В конце ставятся подписи сторон, дата, подпись и реквизиты нотариуса.

Ответственность за неправомерное использование материнского капитала

Если родители использовали деньги маткапитала, а дети не получили свою часть в недвижимости, то их ждёт ряд санкций:

  1. Сделка будет признана недействительной.
  2. Против родителей и всех, кто знал о неправомерности сделки, будет открыто уголовное дело. В качестве наказания суд может назначить преступникам до 10-ти лет лишения свободы либо штраф, сумма которого будет зависеть от того, как оценят нанесённый интересам детей вред.

Заключение

Решение вложить материнский капитал в недвижимость – это хорошая инвестиция как в собственное будущее, так и в будущее детей, но необходимо быть готовым к юридическим сложностям.

Главное – подобрать хорошего нотариуса, а все нюансы данной процедуры описаны выше.

Источник: http://101jurist.com/semejnyj-kodeks/obrazets-notarialnogo-obyazatelstva-po-materinskomu-kapitalu.html

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

03.04.2018

Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи.

Сделать это надо в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала.

Такое требование установлено законом о материнском капитале (256-ФЗ) для защиты интересов семьи и детей.

Обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Закон не устанавливает того факта, какими именно органами осуществляется отслеживание исполнения этих обязательств. Также нет регламента по мерам, принимаемым по отношению к нарушителям.

Но и надеяться на возможность игнорирования этой бумаги, чтобы остаться безнаказанным, не стоит.

Если обязательство по составлению бумаги не будет исполнено, следует подготовиться к нескольким путям развития событий.

Обязательства по материнскому капиталу

Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу в России в 2018 году

Иными словами – улучшить жилищные условия. Для возможности использовать такой вид государственной льготы на покупку жилой недвижимости обладателям сертификата нужно документально подтвердить факт оформления жилья в собственности на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Как стать малоимущим

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Оформление у нотариуса обязательства по материнскому капиталу

  1. Для приобретения жилья вторичного рынка без ипотеки – не позже шести месяцев после передачи материнского капитала торговцу.
  2. Для приобретения жилья первичного рынка – не позже шести месяцев после передачи здания в использование.
  3. Для приобретения жилья с продлением срока платежа – не позже шести месяцев проведения последнего.

  4. Для покупок в кредит – не позже шести месяцев, прошедших со дня полного закрытия кредита.
  5. При стройке собственного жилья – не позже шести месяцев, прошедших после получения паспорта на дом.

  6. При возмещении потраченной суммы на постройку частного дома с участием средств материнского капитала – не позже шести месяцев, прошедших после их прихода из Пенсионного фонда.

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Законом не установлены строгие правила к составлению документа, в зависимости от ситуации, они могут меняться. Удобнее всего заранее запросить его форму в Пенсионном фонде, так как в разных регионах могут быть приняты свои правила оформления обязательства.

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально — из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.

Обязательство по материнскому капиталу: образец заполнения документов

  • Паспортных данных мужа и жены;
  • Личные данные с адресом и наименованием;
  • Сведения о недвижимом имуществе с адресными данными, информацией;
  • Когда предполагается оформление недвижимости;
  • Кто находится в семье на данный момент;
  • Долевое владение, что нужно для его получения, какие условия предполагаются;
  • Нотариальные данные, наличие лицензии, являются ли гражданин дееспособным и может ли заключать сделки;
  • Регистрационные данные;
  • Заверение владельцем и нотариусом.

Рекомендуем прочесть:  Чем отличается кража от мошенничества

Законодательно также обозначается, как заполняются документы, стоимость обязательства согласно государственным выплатам, необходимо следить за сроками выполнения данного обязательства.

Обязательства по материнскому капиталу

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Обязательство по материнскому капиталу

Гражданское лицо, написавшее обязательство по материнскому капиталу, обязано исполнить свое обещание в течение полугода. Это общий временной срок, прописанный на законодательном уровне.

Однако на практике, оформление недвижимости в долевую собственность может занять больше времени.

На этот случай в обязательстве можно прописать условие, при котором шестимесячный отсчет времени начнет действовать:

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

  1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
  2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
  3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Обязательство по материнскому капиталу: как оформить, документы, цена у нотариуса

  1. простота оформления сделки – чем меньше граждан выступает на стороне покупателя, тем меньше документов нужно оформлять для обращения на регистрационную процедуру в Росреестре;
  2. быстрота оформления документов – договор, в котором указан только один покупатель, оформляется в максимально сжатые сроки, тогда как сбор документов на всех членов семьи может значительно увеличить сроки проведения сделки;
  3. использование средств ипотечного кредитования для покупки жилья – в договоре с банком фигурируют только совершеннолетние члены семьи, поэтому может предъявляться требование об оформлении квартиры только в собственность заемщиков;
  4. необходимость получить согласие органа опеки на продажу квартиры по предыдущему месту жительства – такое согласие намного проще получить, когда на родителей уже будет зарегистрировано право собственности.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/brachnyj-dogovor/obrazets-notarialnogo-obyazatelstva-po-materinskomu-kapitalu

Обязательство по материнскому капиталу — в 2018 году, у нотариуса, нарушения, сроки, исполнение, ответственность, оформление, распоряжение

Относительно недавно каждая семья, в которой появляется более двух детей на территории России, имеет право на получение дополнительной финансовой поддержки со стороны государства.

Однако не все правильно понимают, какое предусмотрено обязательство по материнскому капиталу, и какая ответственность накладывается за его нарушение в 2018 году.

Основные моменты

Для начала стоит разобраться в том, как в принципе нужно получать обязательство по материнскому капиталу и где можно получить сертификат, подтверждающий право на финансовую поддержку государства.

Оформление документов, связанных с использованием материнского капитала, регламентируется целым рядом правовых актов, а именно:

Все вышеуказанные акты включают в себя правила, обязательные к исполнению, и в случае нарушения некоторых из них можно не только столкнуться с отказом в выдаче материнского капитала, но еще и привлечением к определенной ответственности.

Детали оформления

В соответствии с действующим законодательством обязательства по материнскому капиталу должны в обязательном порядке иметь нотариальное заверение.

Для перечисления данной суммы в пользу продавца или кредитора соответствующее обязательство отправляется в отделение Пенсионного фонда, вследствие чего вместе с остальными документами подкрепляется к общему делу.

Также стоит отметить, что в органы опеки в обязательном порядке подается также копия данного обязательства.

Чтобы оформить материнский капитал, нотариусу нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт того лица, которое берет на себя соответствующие обязательства;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • оформленный ранее кредитный договор;
  • оформленный договор купли-продажи семейного жилья;
  • свидетельство, подтверждающее уже проведенную процедуру регистрации прав собственности на приобретенное имущество.

Любые документы, за исключением гражданского паспорта заявителя, могут предоставляться в виде копий вместо оригиналов, так как с них переписываются исключительно нужные реквизиты, а также нужная информация может быть предоставлена и в устном виде, но в такой ситуации слишком большой риск возникновения всевозможных ошибок

Как и куда обращаться

В преимущественном большинстве случаев сертификат на получение материнского капитала оформляется на имя матери ребенка, но при этом обратиться за получением нужной суммы имеет право и его отец, причем в данном случае нет никакой разницы в том, является он кровным родителем или же этот ребенок им усыновлен.

Если же семья проживает на территории сельской местности, где не работают официально никакие нотариальные конторы, данная бумага может быть заверена главной местного муниципалитета или органа самоуправления.

Что включено в обязательство по материнскому капиталу

Как говорилось выше, предоставление материнского капитала предусматривает не только выдачу определенной денежной поддержки от государства, но еще и возложение на получателя определенного ряда обязательств, связанных с тратой полученной суммы.

Выделение долей

Одним из основных правил получения материнского капитала является выделение долей из купленной жилой собственности не только для каждого из супругов, а для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Стоит отметить тот факт, что выделение долей в данном случае используется в качестве одного из наиболее эффективных средств защиты прав ребенка в том случае, если в дальнейшем супруги решат развестись или же если родителей постигнет преждевременная смерть. Именно по этой причине родителям лучше всего заранее ознакомиться с основными тонкостями по поводу собственности покупаемой недвижимости, а также ответственности за несение будущего обязательства.

В нотариальной конторе составляется соответствующее обязательство, в котором держатель сертификата выбирает размер доли от имущества, которая будет предоставлена каждому ребенку, а помимо этого, устанавливается также и то, каким именно образом детям будет передана данная недвижимость.

Исполнение распоряжений

В соответствии с действующим законодательством любое имущество, которое было куплено с использованием средств из материнского капитала, должно в обязательном порядке распределяться между родителями или их детьми на протяжении шести месяцев с того момента, как средства были перечислены Пенсионным фондом продавцу указанного жилья. Если же имущество приобретается с определенной рассрочкой, то в таком случае определение долей должно быть произведено на протяжении шести месяцев с момента внесения последнего платежа по задолженности уполномоченного плательщика.

Единственным исключением в данном случае стоит назвать статью 159 Уголовного кодекса, которая предусматривает наказание за мошенничество, но для ее использования для начала нужно будет доказать факт хищения государственного имущества со стороны нарушителя.

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса, причем данная процедура может проводиться при желании даже у того специалиста, который не относится к каким-либо государственным учреждениям и работает в частном порядке.

Общая стоимость оформления всех документов на сегодняшний день составляет 500 рублей вне зависимости от того, куда именно вынуждены были обратиться заявители для оформления этого документа

Ответственность

Обязательства, предусмотренные действующим законодательством для получателей материнского капитала, являются обязательными к исполнению, а в противном случае прокуратура получает соответствующие полномочия для того, чтобы оформить против семьи исковое заявление с требованием о взыскании суммы материнского капитала.

Как показывает действующая юридическая практика, в преимущественном большинстве случаев при рассмотрении подобных дел исковые требования всегда удовлетворяются в полном объеме.

Помимо этого, различные проблемы может принести также орган опеки и попечительства, так как сотрудники данного учреждения тоже могут организовать проверку того, насколько родители соблюдают права своего ребенка, и если окажется, что они не оформили определенную часть от купленного имущества на каждого из детей, на них, опять же, может быть подан соответствующий иск с требованием о признании оформленного материнского капитала недействительным.

Намеченные сроки

Если говорить о том, какие на сегодняшний день установлены сроки выделения материнского капитала и ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, то на самом деле действующее законодательство не устанавливает подобных ограничений.

При этом стоит отметить, что при желании данная проверка может быть проведена прокуратурой и самостоятельно, но подобные ситуации встречаются чрезвычайно редко.

Таким образом, выделение долей и регистрация права собственности на несовершеннолетних детей предусматривается даже в том случае, если срок, прописанный в ранее оформленном обязательстве, уже истек.

Чем чреваты нарушения

Многие люди на сегодняшний день приобретают квартиры именно в ипотеку, так как не имеют материальных возможностей для самостоятельного приобретения настолько крупного и дорогостоящего имущества.

При этом действующее законодательство предусматривает возможность гашения взятой задолженности за счет материнского капитала, устанавливая обязательство о выделении долей в купленном жилье несовершеннолетним детям.

На практике же действующее законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за то, что родители не исполняют свои обязательства, связанные с выделением долей из купленного имущества после его оформления в частную собственность.

Главное!

При этом указанная выше ситуация и вовсе не противоречит правам ребенка, но если такой факт будет зафиксирован, можно будет оформить соответствующее заявление в прокуратуру для наложения на лицо определенной ответственности или же принудительном выполнении данных обязательств.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/objazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.